안녕하세요.
2027년 9월 2호기 할 쿠즈코입니다.
내일 새벽 첫차 임장을 앞두고
오늘 완강, 후기 꼭 쓰고 자겠다는
스스로의 다짐을 지키려
내일 아니 오늘 기상 3시간 남은 이 시점에
후기를 남겨봅니다..ㅎㅎ
(내일 아니 오늘 임장 괜찮겠지,,?)
재이리튜터님 강의는 두번째인데요.
지난 29기 때 계약관련 강의를 완전
AtoZ 빠삭하게 알려주셔서 정말 감명받았던 기억이 났는데
이번에는 저의 고향인 부산을 속속들이 알려주셔서
또다른 감명을 받았습니다.
임장 다녀본 지역과 단지명이 많이 나오니 훨씬 재미있게 들었고
내가 알고 있는 내용과 튜터님의 인사이트 간극을 좁히려고
많이 집중하며 들었던 것 같습니다.
BM 3가지 정리해보겠습니다!
공급을 조금 더 살펴보고 싶다면..
사실 부산은 거주지이면서 제 첫 임장지가 동래구였기 때문에
지역 파악도 지금 생각하면 거의 제대로 한게 없을 정도인데요
지방 투자에 대해 공부하면서 공급을 정말 섬세하게 봐야한다는걸
알게 되었는데,, 그러다보니 임보를 쓸 때도
공급은 적어도 적어도 부족하고 모자라게 느껴졌었거든요.
부산 앞마당을 만들던 시기에는 공급을 아예 신경 쓰지 않았던 것 같아
보완해야겠다는 생각이 들었습니다.
더불어 지금 임장지의 공급 장표를 튜터님 장표 BM해서
투자후보단지 주변 전세가 흐름을 파악해보겠습니다.
BM 1. 부산 앞마당 임보에 튜터님 장표 레버리지 + 현 임장지 공급 장표 따라 적어보기
지역 시세흐름을 파악하자
튜터님께서 시세지도 그리는 방법도
자세하게 설명해주셨는데요.
선호신축 선호구축 덜선호신축 등으로 생활권내 특정 단지들을 올리고
가격을 살펴보는 방식으로 제시해주셨습니다.
단지별로 가격 흐름이 어떻게 가는지도 그래프로 알려주셨는데
제 임장지에 적용해보려고 합니다.
지금(분임까지 한 단계)은 제 임장지의 선호신축, 선호구축, 덜선호신축 분류가
명확하게 되지 않는데.. 단임을 다녀오면 튜터님처럼
콕콕 집어서 단지를 올려볼 수 있을까요?
일단 해보겠습니다..ㅋㅋ
BM 2. 임장지 시세지도에 생활권별 선호신축, 선호구축, 덜선호신축 단지 매전가 올리고 시세그래프 살펴보기
앞마당끼리도 비교해봐야지?
어중간한 실력으로 만든 앞마당이긴 하지만
벌써 지방광역시 앞마당이 7개정도 되는데요..
만들기만 하고 관리를 제대로 안한 것 같단 생각이
강의 내내 들었습니다.
내가 해운대구 앞마당을 만들었다면 튜터님 말씀하시는 내용의
⅔는 이미 알고 있어야 하는 내용인데
‘아 저 단지의 가치가 내가 생각했던 거랑 다르구나.’ ‘저 단지도 투자 가능한 단지구나..’
이런 생각이 제법 들었단 말이죠,,?ㅎㅎ
오늘 자모님이 깜짝라이브에서 '앞마당 먼저 만든다고 투자할 수 있는게 아니다'라고
하셨는데 딱 제 얘기였습니다. 완전 오버랩 되었어요,,
재이리튜터님께서 바로 적용해보라고 장표를 친절하게 제시해주셨기 때문에
지금 임장지와 이전 앞마당 단지 중 가격대가 비슷한 단지를 가져와
꼭 장표 적용해 비평해보겠습니다!!!
BM 3. 임장지 VS 앞마당 비슷한 가격대 단지 비교평가 장표 3장 쓰기
너무너무 친절하고 꼼꼼하게 지역분석과 비교평가 방법 알려주신 재이리튜터님!
마지막까지 수강생들이 잘 되었으면 하는 진심이 많이 느껴진 강의였습니다.
꼭꼭 강사님의 인사이트와 강의 내용 레버리지해서
제 이전 앞마당도 보완하고 지금 임장지에도 바로 적용해보겠습니다!
