[내마기 64기 내집찾은 6조 내집로드] 미친듯이 임장하여 2달 안에 내집마련 해보자 !

1. 이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

이번 3강은 진담님께서 실전 경험을 바탕으로 강의해 주셨습니다. 

실제 경험을 생생하게 들을 수 있어 더욱 집중해서 들었고, 시간이 정말 빠르게 지나갔습니다.

진담님께서 매물을 120개나 보셨다는 이야기를 듣고 정말 대단하다고 느꼈습니다. 저도 내 집 마련을 위해 그만큼 많은 매물을 보며 직접 경험을 쌓아야겠다고 생각했습니다.

저는 첫 내 집 마련을 준비하고 있어 매매계약부터 잔금, 법무사 선정까지 모든 과정이 막막하게 느껴졌습니다. 

하지만 이번 강의를 통해 계약부터 입주까지의 전반적인 과정과 법무사를 찾는 방법, 잔금일에 확인해야 할 사항 등을 구체적으로 배울 수 있었습니다. 

미리 준비하고 배운 내용을 잘 활용한다면 부동산 초보인 저도 혼자서 해낼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.

현재 전세 만기가 2027년 1월 20일이기 때문에 이사 일정과 생애최초 보금자리론 신청 시기를 함께 고려해야 합니다. 그래서 가능한 한 많은 단지를 살펴보고, 11월 중순까지는 매수할 단지를 결정하고 싶습니다.

특히 진담님께서 직접 부동산에 전화하셨던 녹음 파일을 들려주신 부분이 인상 깊었습니다. 매물 방문을 예약하는 방법을 구체적으로 이해할 수 있었고, 강의를 들은 날 바로 매물을 예약해 분임과 매임을 진행했습니다.

진담님께서 팁을 알려주셨는데 부동산에 조금 일찍 도착하는게 좋다라고 말씀해 주셔서 저도 약속 시간보다 두 시간 일찍 도착해 분임을 진행하고 부동산 사무실에도 조금 일찍 도착했습니다. 사장님께서 지도와 주변 시세, 지역 분위기, 입지 등에 대해 거의 한 시간 동안 설명해 주셨습니다. 이런 것 때문에 알려주신거구나!라고 생각했습니다^^

매물을 보던 중 천장 페인트가 벗겨진 부분을 발견하고 누수 흔적인지 궁금했습니다. 

처음에는 누수 문제를 의심했지만, 실제로는 노후로 인한 흔적이었습니다. 강의를 듣지 않았다면 그냥 지나쳤을 부분이라고 생각합니다. 매물을 볼 때 천장을 자세히 살펴봐야 한다고 말씀해 주셨던 것이 떠올랐습니다!

또한 진담님께서는 1~3층과 탑층은 제외하는 것이 좋다고 말씀하셨습니다. 

실제로 로열동 3층과 끝동 7층 매물을 비교해 보면서, 단순히 층수만 보기보다는 동의 위치와 선호도까지 함께 고려해야겠다고 생각했습니다. 로열동 3층이 끝동 7층보다 나중에 매도할 때 더 유리할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

조모임에서 튜터님께 질문을 드렸을 때 “배운 대로 하시면 됩니다!”라는 답변을 들었습니다. 

그 말씀을 듣고 제가 다시 B가 아닌 A의 관점에서 생각하고 있는 것은 아닌지 돌아보게 되었습니다. 

강의에서 배운 기준보다 제 개인적인 선호를 앞세워 판단하고 있었던 것 같습니다. 다시 한번 가치평가와 비교평가 내용을 복습하고, 배운 기준에 따라 판단하는 연습을 해야겠다고 느꼈습니다.

진담님께서는 지방에서는 연식, 세대수, 브랜드가 중요하다고 말씀하셨습니다.

저는 대구에서는 학군이 중요하다고 생각해 학군과 학원가를 중심으로 단지를 살펴보고 있었습니다. 

그러다 보니 학군은 좋지만 연식이 오래되고 세대수가 적거나 브랜드가 아쉬운 단지와, 신축에 대단지·브랜드라는 장점은 있지만 학군이 아쉬운 단지 사이에서 고민하게 되었습니다.

실제로 분위기 임장과 매임을 해 보니 어느 기준을 더 중요하게 생각해야 할지 판단하기가 쉽지 않았습니다. 

하지만 튜터님께서 연식의 중요성을 다시 한번 강조해 주시고 매물을 볼 때 세부적으로 확인해야 할 사항까지 알려주셔서, 제가 배운 기준을 제대로 적용하고 있는지 점검 해야겠다고 생각했습니다.

마지막으로 진담님께 가치평가와 관련해 궁금한 점을 질문드리고 싶습니다.

대구에는 아직 미분양 물량이 남아 있는 상황입니다. 중심가와 조금 떨어져 있지만 외곽은 아닌 신축 단지(세대수1000이상, 대형브랜드입니다.)를 살펴보게 되었습니다. 제가 살펴보는 신축 대단지는 주변의 오래된 건물들로 인해 현재 환경이 아쉽게 느껴집니다. 하지만 단지 반경 약 700m 이내의 교차로 주변에 신축 아파트들이 들어서고 있어 앞으로 주변 환경이 개선될 가능성도 있다고 생각했습니다.

이처럼 현재의 환경은 아쉽지만 앞으로 변화가 예상되는 경우, 이러한 변화를 가치평가에 어느 정도 반영해야 할지 궁금합니다. 또한 미분양이 남아 있는 상황에서 해당 단지를 평가할 때 추가로 확인해야 할 사항은 무엇인지도 알고 싶습니다.

  2. 3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

1. 강의에서 배운 기준에 따라 가치평가와 비교평가를 진행하겠습니다. 

   제 개인적인 선호를 앞세우기보다 연식, 세대수, 브랜드 등 배운 기준을 적용해 단지의 가치를 판단하겠습니다.

2. 매물을 볼 때 세부적인 부분까지 꼼꼼하게 확인하겠습니다. 

   천장의 누수 흔적이나 노후 상태 등 놓치기 쉬운 부분도 주의 깊게 살펴보겠습니다.

3. 가능한 한 많은 매물을 직접 확인하고, 11월 중순까지 매수할 단지를 결정하겠습니다.

   진담님께서 120개의 매물을 보셨던 것처럼 저도 직접 경험을 쌓으며 판단 기준을 세워 나가겠습니다.

4. 매매계약부터 잔금, 법무사 선정까지의 과정을 다시 복습하겠습니다.

   실제 매수 과정에서 당황하지 않도록 미리 준비하고, 잔금일에 확인해야 할 사항도 꼼꼼하게 정리하겠습니다.

 3.내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

 4. 내집마련을 위한 6개월 계획에서 고민되거나 궁금한 점 : 

 2027년 1월 20일 이사 예정이며 내생애최초 보금자리론 대출 사용하여 내집마련 할 생각입니다. 

그럼 매물을 11월 중순에는 결정을 해야되는 상황인데 제가 기초반 듣고 실전반을 다 듣지 않고 매물을 결정해도 되는지 궁금합니다. 그리고 강의가 기초반 → 실전준비반 → 실전반 순서대로 들어야 하는지 아님 기초반 → 실전반 바로 들어도 되는지도 궁금합니다.