내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
* 원래 공릉 삼익4단지를 보려고 했으나, ‘세낀매물’ 임을 나중에 알고, 근처에 가능한 ‘공릉풍림아이원’ 아파트로
변경하여 매물임장을 다녀왔습니다.
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
가능합니다.
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
X
공릉풍림아이원은 매매가가 20% 하락할 경우 7,000만원, 하계한신은 8,000만원의 평가손실이 발생합니다.
또한 대출금리가 2%p 상승할 경우 현재 소득 대비 대출 상환은 가능하지만, 5년뒤 갈아타기를 준비하는 입장에서 향후 부동산 가격 하락 시 자금 회수에 어려움이 발생할 수 있을 것 같습니다. 따라서 두 단지 모두 매수는 검토할 수 있지만, 예상치 못한 시장 변화까지 충분히 감당하기 어려울 것 같습니다.
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
X
보금자리론 대출을 생각하고 있기 때문에 예산을 5억~5억5천대로 올리면, 더 가치있는 아파트를 찾을 수 있겠다는 생각이 듭니다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
X
지역을 한 곳만 봤기 때문에 다른 지역 2군데 더 비교평가 하는게 필요하다고 생각합니다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
구로구 / 경기도 구리
부린이라 가능한 지역이 더 있으면 더 보고 싶은 마음이 있는데 예산이 적다보니 가능한 지역을 서울내에서 찾기가 어렵습니다.
