내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
1) 나의 내집마련 목표
2028년 5월 : 1호기 세입자 전세만기에 맞춰 매도 후, 예산 8억 안에서 강남 출퇴근 1시간 이내 역세권 아파트를 매수 하는게 목표입니다. (자기자본 4억 + 대출 4억 / 2028년 5월 매매 계약)
2) 매물비교표
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
→내 예산에서 감당은 가능하지만, 입지가치가 좋은지는 모르겠다.
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [X]
→아직 구축을 대하는 마음이 열리지 않은관계로, 매물을 더 많이 봐야 할것같다. 같은 금액대에서 오늘 본 매물은 대부분 복도식이었는데, 구로구에 있는 구축들이 거의 복도식인지 좀더 비교해봐야 할것같다. 개인적으로는 계단식을 선호하기 때문에 마음이… 다른 매물을 더 비교 해보 가치를 평가해야할 것같다.
→가격은 3개가 비슷하지만 중앙구로 하이츠가 조금더 나은거 같다.
중앙하이츠>우방>우성 순이었으나….
우방을 선택한다면, 다른 집을 더 봐야할것같다. 항상 가격이 제일 낮은 것을 봤을때, 현재 매가가 합리적인지 이테리어 비용인지/욕망가격인지 화인필요.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
→노원구 : 중계무지개 21평( 7.3억) / 월계주공 2단지 24평 (7.8억) / 한신 17평(6.5억)
느낀점
‘부동산 사장님께서 말씀하시길, 서울에 이정도 가격을 형성하고 있는 단지가 없어요’~ 라고 애기하셨다. 현재 서울 집값이 많이 올랐다는 애기와 함께
구로동은
교통 : 3대 업무지구 접근성이 1시간내에 들어오고, 시청과/여의도 출근이 환승 없이 30분내에 접근할 수 있다는 장점이 있다.
학군 : 85% 미만이고, 학원가도 주변에 18개 정도로 일반교습소로 형성되어 있어서 초/중/고는 한번에 해결할 수 있어 좋지만 학군은 아쉬운 편이다.
환경 : 구로동이 안양천과 1호선 철도를 사이에 섬같이 아파트 단지들이 길게 형성되어 있어서 주말 낮 시간이지만 아이들이 많고, 젊은 부부들이 많이 다니는 것을 볼 수 있었다. 유해 상권보다는 생활편의상권이 역근처에 형성되어있어서 깨끗한 편이었다.
단점 : 오늘 매임한 단지들은 대부분 복도식이었다. 관리가 잘되고 있는 대단지는 예산 범위에서 벗어났고, 예산 범위에 들어오는 구축단지들은 대부분 복도식이거나, 관리가 …. 안되어 있었다.
구로를 선택한다면 다른 동을 좀더 찾아본 다음에 선택해야 할 것같다.
오늘 본 매물중에 25평 탑층이 맘에 들었지만 인테리어에 혹 했던건 아닌지, 인테리어가 풀로 되어있는데 매물이 나가지 않은 이유가 있지 않을까?
구로에 살고 싶은 사람들은 이동네에 이가격을 주고 살고 싶을까? 생각해 봐야할 것같다.
