[내마기 4년 후에 6억 오를 아파트 찾을조_랑랑티] 3강 강의후기: 나쁜 길로 가지않고 옳은 길로 가보자!

이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

3강에서는 진담님이 세세하게 준비해 주신 자료 덕분에 임장부터 매수까지의 과정을 꼼꼼하게 살펴볼 수 있었다. 강의를 들으면서 실제 내 집 마련 과정에서 내가 놓쳤던 부분들을 되짚어 볼 수 있었고, 다음에 집을 매수할 때는 무엇을 더 꼼꼼하게 확인해야 할지 생각해 보는 계기가 되었다.

1) 분위기 임장할 때는 다양한 길로 이동하며 분위기를 살펴본다.
분위기 임장을 할 때는 어떤 길로 이동하느냐에 따라 느껴지는 동네의 분위기가 달라질 수 있다는 점을 배웠다. 한 가지 경로만 살펴보는 것이 아니라 다양한 길로 다녀보면서 지역의 분위기와 특성을 파악하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다.
2) 계약 과정에서 필수사항은 넣되 계약이 성사될 수 있게 해야한다.

계약 과정에서 반드시 넣어야 하는 특약사항과 추가하면 좋은 사항들에 대해서도 배울 수 있었다. 현재 내집마련 당시 하자담보책임에 관한 특약을 넣으려고 했지만, 부동산 사장님이 부정적인 반응을 보여 결국 계약서에서 제외했던 경험이 떠올랐다. 당시에는 어떤 사항을 반드시 넣고 빼야하는지 잘 몰랐기 때문에 아쉬움이 남았었다. 이번 강의를 통해 모든 특약사항을 무조건 고집하기보다는 반드시 필요한 사항과 협의할 수 있는 사항을 구분하는 것이 중요하다는 점을 깨달았다. 계약이 파기되는 상황을 피하고 원만하게 계약을 진행하는 것도 중요하지만, 그렇다고 해서 필요한 사항을 너무 쉽게 포기해서는 안 된다고 생각한다.

그리고 계약과 관련된 모든 내용을 문자로 남겨 증빙을 확보하는 것이 중요하다는 점도 배웠다. 지금 돌이켜 보면 내집마련 당시 부동산 사장님을 믿고 세부적인 사항들을 꼼꼼하게 확인하지 않은 채 넘어갔던 부분이 많았던 것 같다.

앞으로는 가계약 단계에서부터 매도인과 매수인이 합의한 내용을 문자로 명확하게 남기고, 구두로 이야기한 사항도 문자로 다시 확인하도록 해야겠다. 
3) 중도금은 주는 것이 중요하고, 금액은 적은 것이 좋다.

중도금에 대해서도 다시 생각해 보게 되었다. 이전에 가계약을 진행하면서 중도금 금액을 충분히 고려하지 않았다가, 예상보다 큰 금액을 마련해야 해서 곤란했던 경험이 있다. 당시에는 계약 과정에 대한 이해가 부족해 부동산 사장님의 설명을 그대로 따랐던 것 같다.

앞으로는 가계약을 진행하기 전에 중도금 지급 시기와 금액을 반드시 확인하고, 내가 감당할 수 있는 수준인지 미리 점검해야겠다. 특히 대출 비중이 높은 상황이라면 자금 사정을 솔직하게 설명하고, 지급 금액과 일정을 조정할 수 있는지 협의해 보는 것도 중요하다고 생각한다. 또한 약속한 지급일을 놓치지 않도록 미리 알람을 설정하고, 계약의 각 단계마다 등기부등본을 확인해 권리관계에 변동이 없는지도 꼼꼼하게 살펴봐야겠다.

3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

1) 매일 독서하는 습관 만들기

3강을 듣고 나서 다시 한번 독서의 중요성을 느꼈다. 강의를 들을 때마다 독서가 중요하다는 것을 깨닫지만, 막상 꾸준한 습관으로 만드는 것은 쉽지 않은 것 같다. 앞으로는 하루 30분에서 1시간 정도 독서하는 시간을 확보하려고 한다. 우선 집에 사두고 아직 읽지 못한 ‘부의 심리학’부터 읽어야겠다.

2) 매물임장에 대한 두려움을 극복하고 앞마당 만들기

매물임장에 대해 두려움을 가지고 잘 실행하지 못하는 것을 반성한다. 내집마련 강의가 나에게는 아직 멀게 느껴져서 더 실행하지 못하는 것 같다고 느껴진다. 다음 달부터는 투자 강의로 전환하여 앞마당 1개를 제대로 만드는 것을 목표로 삼으려고 한다. 자꾸만 나쁜 길로만 가려고 하는 나의 모습을 이번 달에 발견할 수 있었다. 쉬운 길로 가려는 나 자신을 다시 옳은 길로 방향성을 잡기 위해 다시 노력해보자!!