[내마기 64기 3강 후기] 옅은 붓으로 반복해서 칠하다보면 진해지는 것처럼

안녕하세요. 똑똑한 행동가입니다.

이번 3강은 지난 강의들과는 사뭇 다른 느낌이었습니다. 
1강, 2강이 마음가짐과 지식적인 측면에서 책상에 앉아 필기를 하고 지식을 습득하며 학습을 하는 강의였다면 

이번 강의는 ‘현장에 답이 있으니, 일단 현장으로 가라!’ 느낌이었습니다. 

실제 매물을 보고 보고서를 써야 한다니.. 과제가 이 정도일 줄은 내마기 과정을 시작하기 전에는 상상도 못했습니다.

나 혼자가 아닌, 우리 가족이 함께 살 터전을 고르는 것이기에 함께 돌아보는 것이 좋겠다고 생각해서 

배우자, 그리고 5개월 된 아기를 아기띠에 매고 이틀 동안 3개 단지 7개 매물을 함께 임장하였습니다.

아기가 임장 중에 크게 울거나, 응가를 하면 어떡하나 걱정했는데, 

부동산 사장님들도 많이 예뻐해주시고 친절히 응대해주셔서 별일 없이 무사히 잘 다녀왔습니다.

강의에서 배운 내용을 적용해보고, 배우자와 함께 우리의 상황을 대입해보며 미래에 대해 진지하게 고민해보는 아주 뜻깊은 시간였습니다.

🏠같은 호가여도 집 상태는 제각각, 수 천만원씩 차이 나

같은 호가의 집이라도 내부 상태가 천차만별이었습니다. 

아무래도 새 집이 아닌, 중고 상품이니 상태가 모두 다를 것이라고 예상은 했지만, 그 차이는 생각보다 훨씬 컸습니다.

열심히 일해서 받는 근로소득으로 지출을 통제하고, 근검절약해도 1년에 몇 천만원 모으기 쉽지 않은데, 

집을 매수할 때는 '한 번의 선택으로 몇 년 동안의 열심히 저축한 금액을 허무하게 날릴 수도 있겠구나'를 생각하니 정말 열심히 임장해야겠다고 한 번 더 다짐하게 되었습니다.

🏠옅은 붓으로 반복해서 칠하다보면 진해지는 것처럼 

매물 임장 시 ‘누수나 결로 등이 주로 문제가 되는 천장을 봐라’, ‘단지 관리가 잘 되고 있는가를 쉽게 알 수 있는 척도는 보도 블록 상태이다’ 와 같이 바로 적용할 수 있는 꿀팁 들을 배울 수 있어 감사했습니다. 

하지만 이렇게 언제 확인해도 달라지지 않는 상태들 뿐만 아니라,

출퇴근 시간에 직접 근무지까지 통근을 해본다거나 낮과 밤의 분위기가 어떻게 다른지 등 

한번의 임장으로는 정확히 파악하기 어려운 요소들도 많다는 것을 알았습니다. 

옅은 붓으로 반복해서 칠하다보면 진해지는 것처럼 

최종 선택을 앞두고 확신히 부족할 때에는 같은 단지도 다양한 요일, 다른 시간대에 방문하여 관찰을 하면 

확신에 더 가까워질 수 있겠다는 것을 배웠습니다. 

🏠내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획(독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

• 내집마련을 위한 6개월 계획에서 고민되거나 궁금한 점 : 아내가 복직 예정인 ‘28년 이후 내집마련 계획이므로, 그 전까지는 종잣돈을 불리 다양한 지역의 단지들을 가치평가&비교평가할 생각이다. 외벌이 기간 동안에는 대출을 일으킬 수 없어서 어쩔 수 없이 내집마련 목표를 ’28년으로 잡았는데, 그 전까지 부동산 가격이 크게 상승하거나 내집마련 하는 시점에 포트폴리오 수익률이 크게 하락하여 평가금액이 낮아지는 것이 리스크이자 고민이다.