[내집마련기초반 64기 45조/oreo쿠키/3주차 강의 후기] 이제 정말 실행이다!!

1. 이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

• 직접 강남까지 가보자.
  - 2주차 과제를 할 때 네이버지도의 길찾기를 통해 각 단지에서 강남까지 가는 데 걸리는 시간을 알아봤다. 물론 이론적인 시간이니 그 시간보다 더 걸릴 수 있겠지만, 강남까지 지하철을 타고 직접 가보겠다는 생각은 하지 못했다. 아... 이렇게까지 적극적으로 해야 하는구나 라고 생각했다.
   
• 단지 주변 상가에 어떤 상점들이 있는지, 단지 내의 보도블럭과 분리수거장도 확인하자.
  - 분위기 임장 때 아파트 주변에 상가가 있는 것만 확인하고, 어떤 상점들이 있는지는 제대로 보지 않았다. 상가가 있으면 된다고만 생각했으니까. 하지만 그 상가에 성인용품점이나 클럽이나 노래바와 같은 것들이 있으면 유해한 환경이므로 확인을 해야 하는 것이었다. 그리고 단지 내에서는 주차 상태만 봤었는데, 보도블럭과 분리수거장까지는 생각하지 못했다. 생각보다 정말 다양한 것들을 확인해야 한다고 생각했다.
   

• 부동산에 초보자로 보일까 두려워하지 말자.
  - 솔직히 가장 걱정되는 부분이었다. 부동산에 한 번도 가본 적이 없고, 부동산 사장님들은 대하기 어려울 것 같다는 막연한 두려움이 있기 때문이었다. 그런데 진담님께서 진짜 매수할 사람의 질문을 하면 되니까 초보자로 보일까봐 두려워하지 말라고 말씀하시고, 직접 본인이 부사님과 통화한 것을 들려주셔서 많이 안심이 됐다. 당연히 내가 초보자인 것을 감출 수는 없을 것이니 두려워하지만 말고 용기 내서 일단 전화해보자고 마음 먹었다.

   

2. 3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

 - 3주차 과제를 하려면 바로 부동산에 전화를 해야 한다. 대체 전화해서 어떤 말을 해야 할지 너무 걱정이었다. 그런데 강의에서 진담님께서 실제 통화 내용을 들려주시고, 매물임장 전후 부동산에서 어떤 것을 이야기해야 하는지를 알려주셔서 바로 적용해볼 수 있을 것이라 생각했다. 그리고 실제 그대로 전화해서 매물임장을 마쳤다.

3. 내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

4. 내집마련을 위한 6개월 계획에서 고민되거나 궁금한 점 : 

 여러 가지가 고민이 된다. 일단 예산에서 고민된다. 내 자산의 많은 부분이 주식인데, 지금처럼 주식시장이 불안한 상황에서 처음 계산한 예산에서 계속 변동이 일어나 확정 예산을 잡기에 어려움이 있다. 그리고 현금화하려면 주식을 매도해야 하는데, 매도 시점을 언제로 잡아야 할지도 고민이 된다. 그리고 정기 예금의 경우 해지하여 현금화하면 이자가 발생하는데, 만약 올해 해지한다고 하면 주식 배당금과 펀드 수익 등을 합하여 금융종합소득세 범위를 넘지 않을까 걱정이 된다.

 그리고 강의에서 3개월 동안 20개의 매물을 보고 그 중 최고를 결정하라고 했는데, (나는 일단 4개월로 계획했다.) 지금 본 매물이 그때까지 과연 있을까?하는 생각이 들었다. 지금 본 매물이 1등이 아닐 수 있으니 다른 매물들을 더 봐야 한다는 것은 당연한데, 실제 매물을 보고 나니 지금 본 매물이 20등이 아니라 1등이면 어떻게 하지? 라는 생각이 들었다. 조급한 마음 때문에 그런 것 같은데, 앞으로 계속 매물 임장을 하면 이런 생각이 계속 들 것 같다.