안녕하세요. 남색하늘입니다.
2강은 센스튜터님께서 갈아타기에 대해 해주셨습니다.
저도 평소에 관심이 많은 분야라서 정말 감사하게 들었습니다.
강의에서 좋은 후기라고 작성 방법 알려주셔서 비엠했습니다.
크게 정리하니까 확실히 이해하는데 도움이 됐습니다.
| 파트 | 주제 | 핵심 메시지 |
| 파트1 갈아타기 | 포트폴리오 점검 | 본인 상황, 부동산 현황 점검 |
| 시장파악 | 매도, 매수 지역 분위기 파악, 매도자 우위, 매수자 우위 | |
| 대상파악 | 지방 투자, 수도권 투자, 수도권 내집마련 시나리오 | |
| 물건파악 | 단지 분위기, 가격 판단 등 | |
| 파트2 투자자로 성장하는법 | 명확한 이유와 목표 | 원씽 목표치 상향, 그 외 목표치 현실화 |
| 적용할 점 | 갈아타기 시나리오 작성해보기 | |
| 11월 명확한 이유, 목표 설정하기 |
파트1. 갈아타기
먼저 나의 자산현황, 부동산 보유현황, 매년 모을 수 있는 돈 등 나의 포트폴리오를 점검합니다.
그리고 다음으로 시장파악이 필요합니다.
각 지역별로 시장 분위기가 다르기 때문에 매도할 곳이 어떤 분위기인지,
매수할 곳은 어떤 분위기인지 파악해야합니다.
이미 많이 상승한 곳이라면 투자할 물건을 잘 선별해야 하고, 그렇지 않다면 할 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 해야 합니다.
두 번째로 갈아타기 시나리오를 작성합니다.
1주택 - 지방일 때, 수도권일 때
2주택 - 1호기 매도, 2호기 매도, 모두 매도
지방으로 갈아타기, 수도권 비규제로 갈아타기, 내집마련으로 갈아타기
각각 시나리오로 진행할 때 나오는 투자금, 대출 가능 금액, 명의 여부 등을 고려하여
가장 좋은 업그레이드를 할 수 있는 것을 선택합니다.
수도권 1주택을 갈아타기 할 때는 옆그레이드는 아닌지 검토가 필요합니다.
외곽은 급하게 오르고 기간이 짧기에 흐름이 왔을 때 매도를 검토합니다.
만약 매수할 곳의 분위기가 상승장이라면 매도가를 낮춰 빠르게 진행하도록 합니다.
세 번째로 물건 파악이 필요합니다.
내 단지보다 상위 단지로 시장 상황을 파악하고,
내 단지의 경쟁 물건들 상태와 가격을 보고 매도가를 결정합니다.
상승장이든 하락장이든 더 가치있는 자산으로 갈아탈 수 있다면 갈아타야 합니다.
파트2. 투자자로 200% 성장하는 법
명확한 이유와 목표가 없으면 단순 반복활동이라고 하셨는데 그 동안 실전, 학교를 들었을 때를 돌아보면
왜 해야하는지는 생각하지 않고 달성해야할 수치만 적어서 동기부여가 잘 안됐던 것 같습니다.
실행을 하면 목표가 따라오는 계획서가 좋은 성장계획서입니다.
목표를 정하고 그것을 달성할 수 있는 계획을 작성하는데,
그것을 그대로 실행하면 목표는 저절로 달성되는 목표와 실행이 합일되는 계획서를 작성해야 합니다.
포트폴리오를 점검하고 투자, 성장 부분에서 목표 설정이 가장 1순위입니다.
원씽 목표치는 상향하고, 원씽 외 목표치 현실화합니다.
한 분야씩 성장을 해나가면 같은 시간에 더 나은 아웃풋 가능합니다.
