26.10.22 (주간머니이슈_부동산편)
"이런 상황 처음봅니다" 서울 아파트 '전세의 월세화' 앞으로 더 무서워질 부동산 상황
'전세의 월세화' 서울 아파트 월세 비중 50% 첫 돌파
https://www.youtube.com/watch?v=twThHzH-84k
① 시장 뷰
- 전세보다 월세 거래량이 많아지는 서울 최초 임대차 시장.
② 너나위님 사고 과정
- 공급 부족 - 매물 감소 - 전월세 폭등 - 전세 거래량 감소 - 월세 이동
- 금리 상승한 금액보다 월세가 더 저렴하면 월세로 이동, 월세 상승, 비중 대한민국 역사상 서울 아파트 월세 51%.
- 매매, 전세, 월세 모든 금융 비용 계산해서 더 유리한 방향을 선택.
- 그럼에도 내집마련 추천. 금리 상황 변하는 속도가 공급 해결되는 속도보다 빠를 것.
③ 그래서 내 투자는?
- 1호기 재계약 시점 과한 전세가 상승하지 말자.
험블리즈 Q&A
Q. 내 앞마당 아실 전세 매물은 한 달 전보다 늘었나요, 줄었나요? 그래서 월세화가 내 앞마당에도 오고 있다고 보시나요?
A. (아실 매물증감, 9/28 → 10/28)
- 이번 임장 지역: 전세 390 → 492개(+26%), 월세 317 → 456개(+44%). 전세도 늘었지만 월세가 더 빨리 늘어서 월세 비중이 45% → 48%로 올랐다. 전세 매물 자체도 23~24년(1,000~2,000개대)보다 훨씬 적어서, 월세화가 오고 있다고 본다.
- 비교 지역(은평구): 전세 708 → 805개(+14%), 월세 419 → 487개(+16%). 둘이 비슷하게 늘어서 월세 비중은 37%대 그대로. 신축 대단지 입주로 전세가 같이 풀리는 중이라, 아직 월세화가 뚜렷하진 않다.
- 같은 서울 외곽이라도 입주 물량이 있느냐 없느냐에 따라 월세화 속도가 다르다.
