서울에서 내집 한 채 마련하기가 참 어렵습니다.
열심히 돈을 모아도 집값은 더 빨리 오르고,
마음에 드는 아파트를 발견해 가격을 확인하면 한숨부터 나옵니다.
그런데 서울에 조금 특별한 지역이 있습니다.
신축 아파트는 19억을 넘는데, 구축 아파트는 7억대에도 살 수 있는 곳입니다.
무려 12억원의 가격 차이가 나는 아파트가 같은 지역에 있는 것입니다.
여러분은 어느 지역이 떠오르시나요?
바로 서울 노원구입니다.
노원구라고 하니 어떤 생각이 드세요?
“너무 멀지 않나요?”
“아파트가 다 오래됐잖아요”
“재건축도 안 된다던데요?”
아마 비슷한 생각을 하신 분이 많으실거예요.
실제로 내집마련을 고민하는 분들과 이야기하다보면 노원구는 처음부터 후보지에서 제외하는 경우가 적지 않습니다.
그런데 저는 노원구를 직접 돌아보면서 조금 다른 생각을 했습니다.
‘우리가 노원구를 너무 쉽게 판단하고 있는 것은 아닐까?’
서울에서 내집마련을 하고싶은데 예산이 부족해 고민하고 있다면,
오늘 이야기를 한 번 들어보시면 좋겠습니다.
어쩌면 지금까지 생각하지 못했던 선택지를 발견하게 될지도 모릅니다.
1.노원구는 너무 멀잖아요.
서울에서 집을 알아볼 때 가장 먼저 생각하는 것이 출퇴근입니다.
아무리 집이 좋아도 매일 출퇴근하는데 두세시간씩 걸린다면 쉽게 선택하기 어렵죠.
노원구를 꺼리는 분들도 비슷한 이야기를 합니다.
“서울 끝에 있잖아요. 강남까지 가려면 너무 오래 걸리지 않을가요?”
그런데 한 가지 질문을 드리고 싶습니다.
강남까지 1시간 이내에 갈 수 있다면 어떨까요?
노원역에서 강남까지 지하철을 타면 1시간 이내에 도착할 수 있습니다.
강남은 서울에서 일자리가 집중된 대표적인 지역입니다.
서울은 서울 사람 중 강남권(강남+서초)에 근무하는 사람은 20%입니다.
다섯명 중 한 명은 강남으로 출퇴근 하는 것이죠.
이런 지역에 1시간 이내에 접근할 수 있다는 것은 분명한 장점입니다.
저라면 노원구를 제외하기 전에 관심 있는 아파트에서 강남까지
실제로 얼마나 걸리는지부터 확인해볼 것 같습니다.
생각보다 멀지 않은 곳에, 내 예산으로 살 수 있는 서울 아파트가 있을지도 모르니까요.
2. 노원구는 아파트가 너무 낡았잖아요
노원구에는 오래된 아파트가 정말 많습니다.
1980년대에 지어진 아파트들이 줄지어 있고, 동 사이사이에 굴뚝이 우뚝 서있기도 합니다.
"아무리 서울이라도 저렇게 오래된 아파트에서 살기는 좀 그렇지 않을까?
곧 있으면 40년 된 아파트가 되는데.."
충분히 하실 수 있는 생각입니다.
그런데 노원구를 다니다보면 오래된 아파트의 외관보다 먼저 눈에 들어오는 것이 있습니다.
단지 주변의 거주 환경입니다.
아파트 단지 사이로 도로가 넓게 나있고,
사람이 걷는 길과 차가 다니는 길이 구분되어 있습니다.
곳곳에 나무와 녹지가 있고, 학교와 상가도 가깝게 위치해 있습니다.
오랜 기간 사람들이 살아온 동네인 만큼 생활에 필요한 것들이 이미 갖춰져 있는 것이죠.
서울 중심부라고해서 모두 거주 환경이 좋은 것은 아닙니다.
아파트와 빌라가 뒤섞여있고,
좁은 골목길에 차들이 주차되어 있어 아이와 함게 걷기 불편한 곳도 있습니다.
유모차를 끌고 다니거나 어린아이의 손을 잡고 걸어야 하는 부모라면
이런 차이가 더 크게 느껴질 수 있습니다.
아이가 학교에 걸어가는 길은 안전한지, 장을 보러 가는 길은 편리한지, 저녁을 먹고 가족과 산책할 곳이 있는지.
이런 것들이 모여서 실제 거주 만족도를 만듭니다.
아파트가 오래되었다는 이유만으로 그 동네의 주거 환경까지 나빠지는건 아닙니다.
노원구의 오래된 아파트를 볼 때 이런 부분도 함께 보시면 좋겠습니다.
건물의 나이만 보고 판단하면, 쾌적한 거주 환경이라는 가치를 놓칠 수 있습니다.
3. 노원구는 재건축도 안 된다던데요?
오래된 아파트를 살 때 누구나 한번쯤 기대하는 것이 있습니다.
바로 재건축입니다.
그런데 노원구 이야기를 하면 이런 이야기를 많이 듣습니다.
“노원구는 사업성이 안 나와서 재건축이 어렵대요”
“어르신들이 많이 살아서 재건축 추진하기 힘들다던데요?”
“이번에 분담금 5억 나왔대요”
물론 맞는 부분도 있습니다.
노원구는 재건축 사업성이 충분하지 않은 단지들이 있고,
앞으로 해결해야 할 과제도 많습니다.
그러나 지금까지 재건축이 어려웠다고 해서, 앞으로도 달라지는 게 없을까요?
최근 노원구에 매물임장을 가서 흥미로운 변화를 느꼈습니다.
요즘 노원구를 매수하는 분들은 젊은 신혼부부라는 점입니다.
00년생, 02년생들도 10평대 아파트를 매수하고 있습니다.
이들은 현실적인 예산 안에서 서울 아파트를 찾다보니 노원구의 구축 아파트를 매수하게 되었습니다.
그러나 신축에 살고싶은 의지가 강하다보니, 기회가 된다면 재건축이 되기를 바랄 것입니다.
저는 이런 젊은 매수자들의 유입이 변화를 만들 수 있다고 생각합니다.
실제로 내집마련을 고민하는 신혼부부가 중요하게 생각하는 점이
바로 이 ‘재건축 사업의 진행 여부’입니다.
입지가 비슷하다면 재건축이 진행중인 단지를 우선해서 매수하는 것이죠.
물론 재건축은 오랜 시간이 걸리는 사업이고, 모든 단지가 재건축을 성공한다는 보장은 없습니다.
그렇지만 사업성이 어렵다는 이유만으로 노원구의 모든 재건축 가능성이 없다고 판단하는 것은
지나치게 단순한 생각일 수 있습니다.
어쩌면 우리가 알고 있던 노원구와 앞으로의 노원구는 달라질 수도 있습니다.
어쩌면 우리가 놓치고 있는 것은 집이 아니라 기회일지도 모릅니다.
다시 처음 이야기로 돌아가보겠습니다.
서울에서 신축 아파트가 19억을 넘는 지역.
동시에 6억대 구축 아파트를 매수할 수 있는 지역.
물론 19억짜리 신축과 6억짜리 구축은 분명히 다른 집입니다.
하지만 19억짜리 신축이 들어설만큼 수요가 있는 지역에서,
6억대라는 가격으로 내집마련을 고민할 수 있습니다.
노원구에 대한 편견을 잠시 내려놓는다면
서울에서 집을 사기에는 예산이 부족하다고 생각했던 분들도 내집마련을 할 수 있습니다.
매번 전세 계약이 끝날 때마다 이사를 걱정하는 대신 우리 가족이 오래 살아갈 집을 갖게 될 수도 있습니다.
아이가 학교에 갈 때는 잘 정돈된 보행로를 따라 걸어가고, 주말에는 집 근처 공원에서 가족과 시간을 보낼 수 있습니다.
처음부터 노원구를 제외한다면, 이런 기회가 있는지조차 알 수 없습니다.
어쩌면 여러분에게 필요한 것은 더 많은 예산이 아니라
지금까지 제외했던 지역을 다시 바라보는 시선일지 모릅니다.
이번 주말, 노원구에 가보세요
노원구가 정말 내집마련 하기 좋은 지역인지 궁금하시다면 이번 주말에 직접 가보시면 좋겠습니다.
지하철을 타고 강남까지 얼마나 걸리는지 확인해보세요.
아파트 사이를 걸으며 거리의 모습과 공원, 마트의 모습을 살펴보세요.
관심 있는 단지가 있다면 재건축은 어디까지 진행됐는지 근처 부동산에 물어보셔도 좋습니다.
그리고 그곳에서 우리 가족이 살아가는 모습을 한 번 그려보세요.
직접 다녀온 뒤에도 마음에 들지 않는다면 그 때 제외하셔도 됩니다.
좋은 기회는 남들이 좋다고 하는 곳에만 있는 것이 아닙니다.
남들이 쉽게 지나치는 곳에서
내가 직접 가치를 발견할 때 좋은 내집마련의 기회가 생길 수 있습니다.
감사합니다.
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