구리 1호기 첫 전세 갱신 계약, 28~29년 입주장 대비 팁 조언 부탁드립니다.

안녕하세요 하하남매지킴이님. 곧 전세 갱신을 하시는군요. 계약갱신청구권을 사용하시는 것이니, 계약서에 갱신권 사용여부를 명확히 기재하시는게 필요합니다. 임차인이, 입주떄문에 2년을 채우실 듯 하지만 갱신권 사용이후 3개월이 지나면 언제든 통보하고 나갈 수 있으니 대비하시면 좋을 듯 합니다. 2년 후 입주가 많아, 하하님의 전세 빠지는 것이 걱정 되실 수도 있을 것 같아요. 현재의 전세가가 시중 전세가보다 낮은 것은 그나마 다행입니다만 그래도, 새로운 세입자를 구하기 힘든 상황이 올 수도 있기에, 2년 동안 현금 여력을 잘 준비하시면 좋을 듯 합니다. 그리고, 구리가 규제지역으로 묶이기 전에 구매하셨으니 혹시, 전세퇴거자금 대출도 은행을 통해 알아보시는 것을 추천드립니다. 이렇게 미리 미리 준비하시면 어려움이 와도 잘 해결해내실 듯 합니다. 모쪼록 잘 해결되시길 응원드릴게요~!!!

안녕하세요 하하남매지킴이님 매수에서 끝나는 것이 아니라 리스크에 대해 생각하시는 것이 너무 좋은 자세이신 것 같습니다!! 저도 다른분들과 같이 특약사항에 계약갱신청구권을 사용하였다는 특약 명시하고 재계약한다면 리스크는 크지 않으실 것 같습니다. 공급이 아무리 없다고 해도 진행 여부에 따라 달라질 수 있으니, 공급 트래킹 잘 해보시고, 갱신 청구권 행사 시 퇴거 계획에 대해 세입자분과 이야기 나누어 보시면 좋을 것 같습니다. 특약 내용 : 임차인은 계약만기(만기전 이사포함) 3개월 이전 임대인에게 통보하며 새임차인 구할시 집보여주는것에 적극 협조하기로 한다. 화이팅입니다!!

계약갱신청구권 사용 명시: 이번 계약이 계약갱신청구권을 행사하여 진행하는 갱신 계약임을 계약서 특약사항에 분명히 기재해 두시는 것이 안전합니다. 중도해지 관련 사전 소통: 주택임대차보호법상 계약갱신청구권을 행사한 세입자는 2년 임대차 기간 중 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있으며, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생(보증금 반환 의무)합니다. 협조 특약 기재: 따라서 세입자분과 미리 상의하셔서 아래와 같은 특약을 넣어두시면 향후 플랜을 세우시는 데 큰 도움이 됩니다. [추천 특약 문구] "임차인은 계약 만기(중도 퇴거 포함) 최소 3~4개월 전에 임대인에게 통보하며, 다음 임차인을 구하기 위한 집 보기에 적극 협조하기로 한 그리고 추가적으러ㅗ로 : 지금 당장 예정된 공급이라도 재개발·재건축이나 입주 일정 진행 상황에 따라 밀리거나 변동될 수 있으므로, 구리 및 인접 지역의 공급 물량을 꾸준히 트래킹해 보시는 것을 권해드립니다.

지킴이님 안녕하세요. 첫 전세 계약 갱신 축하드려요 ^^! 계약갱신청구권을 행사한다는 특약을 명확히 넣으시는게 중요할 것 같아요 ~ 그리고 다른 분들이 말씀해주셨지만, 지속적으로 전세 트래킹을 하면서 가격 숫자를 파악하는게 중요할 것 같고 대응 여력도 살펴보시는 것이 중요할 것 같습니다. 현재 5%만 올리셨기 때문에 역전세 위험이 크지는 않을 것 같은데 그래도 지속적으로 확인 해보시는 것을 권유드립니다:)

네네 감사합니다 찬스2님^^ 오늘 알려주신 특약 넣어서 전세계약 하고 왔어요! 감사하게도 월부 선배님들 조언과 꼼꼼한 부사님 덕분에 전세계약도 원활히 진행할 수 있었어요!!

안녕하세요 하하님!! 앞서 다른 분들께서 좋은 말씀들을 많이 해주셨네요^^ 저도 한 가지 의견을 보태보자면 공급이 실제 전세시장에 어느 정도까지 영향을 미칠지 쉽게 가늠하기 어려울 것 같아요. 갈매역세권 입주 물량이라고 해서 수택동에 영향이 크지 않을 거라고 단정하기도 어렵고요. 그래서 저라면 영향이 있을지 없지를 미리 판단하기보다는, 보수적으로 보증금 반환에 필요한 현금을 준비하면서 주변 전세 시세와 매물 수, 입주 물량의 실제 소화 상황을 꾸준히 트래킹할 것 같습니다. 특히 만기가 다가온 뒤 대응하기보다는 미리 시장 상황을 확인하면서 선택지를 확보해 두는 게 중요할 것 같아요^^ 갱신 계약 잘 마무리하시고요 전세 운영 잘 해나가시기를 응원드리겠습니다!!

하하남매지킴이님 안녕하세요 앞에서 많은분들께서 이야기 해주셨는데, 향후 입주를 어는 정도 알수는 있지만 역전세가 얼마나 날지 예측하는 것은 어렵기는 합니다. 전세를 높게 세팅한 경우가 아니기 때문에 현금을 미리 준비해 놓거나 대출 여력을 미리 확해놓으면 될 듯 합니다. 갱신권사용시 중도에 이사를 원하면 3개월내 퇴거가 가능 합니다. 관련해서 내용 알고 계시고 대응해 보시면 좋을 듯 합니다 잘 운영 하셨으면 합니다!