안녕하세요
월부의 마스터키, 감사의열쇠입니다.
기대했던 2강 센스 튜터님의 강의를 들었는데요~
이번에는 투자 인사이트 뿐 아니라
강의 후기와 투자(갈아타기) 그리고 지속적으로 성장하는 방법에 대해서
제대로 알려주신 강의였습니다.
후기 쓰는 법에서 알려주신 방법대로 후기를 정리해봅니다 :)
🚩강의 후기 목차
- 후기 잘 쓰는 방법
갈아타기 하는 법
A. 포트폴리오 점검
B. 갈아타기 판단 3단계 - 시장/대상/물건 파악
- 성장 계획서 활용 방법
- 내가 적용할 것
📝 후기 잘 쓰는 방법
센쓰 튜터님께서는 지난 1강 강의후기 중
잘된 케이스인 성공루틴님의 강의후기를 샘플로 하여
어떻게 강의후기를 정리하면 좋은지에 대해 알려주셨습니다.
투자자가 되며 ‘후기’는 너무도 익숙한 영역이었는데요.
후기 마저도 제대로 뽀개시는 루틴님의 사례를 보고 열정을 배워갈 수 있어 감사했습니다.
배우고 싶었던 점들은
후기도 목차를 정리하여 무엇을 말하고자 하는 지를 잘 정리하신 부분과
강의를 듣다가 궁금한 점들은 WHAT WHY HOW 구조로 파고 들어보면서 답을 찾아간 점이었습니다.
그리고 적용할 점에 대해서는 우선순위를 정해서 간소화 해야 한다는
튜터님의 꿀팁까지 저에게 큰 도움이 되었습니다! 😌
📈 갈아타기 하는 방법
저를 포함해 많은 동료들이 갈아타기라는 숙제를 안고 있는 시장인데요.
때문에 강의 내용들이 쏙쏙쏙 귀에 들어오는 마법~
📊 1. 시세파악 : 실전투자자로서 시장에 참여 한 다는 것
갈아타기를 위해 시장에 대한 판단이 명확해야 하는데요.
튜터님께서 지방과 서울 수도권의 시장을
전체적으로 한번 훓어 주셨고
시장 흐름과 특히 매도 우위 시장인지,
매수 우위 시장인지를 통해서
어떻게 투자 검토와 연결해야 하는 지에 대해 짚어주셨습니다.
개인적으로 3개월만에 학교 강의를 다시 수강하면서,
강의에서 풀어 주시는 시장 해석이 투자자에게는 정말 중요하다는 생각을 했는데요.
지금의 시장을 어떻게 분석하고, 또 투자에 적용해야 하는지를
정말 디테일 하게 알려주시기 때문인데요.
단순히 혼자 앞마당을 만들며 경험하는 시장과
월부학교나 실전반 환경에 들어와서 튜터님과 함께 소통하며 나누는 투자 대화들은 전지 차이 인 것 같습니다.
예를 들어 작년 초 강남 토허제가 풀려 불장이 되었을 때도,
상급지에 앞마당이 없었던 저는 어떤 일이 일어나고 있는지 모르고 있었는데요.
월부학교에서 튜터님과 만나 이야기 하며 '지금 상급지에 이런 일이 일어나고 있고,
그게 부동산 시장의 상황을 바꾸고 있구나…'는 것을 처음으로 체감하게 되었습니다.
진짜 시장의 분위기와 흐름안에 들어와 시장을 판단하고 분석해볼 수 있는
지금의 환경에 새삼 감사함이 느껴지네요.
🔎 2. 대상 파악 : 가장 중요한 것은 ‘나의 상황’을 파악하는 것
시장에 대한 분석을 통해 나의 상황을 들여다 보면
어떤 지역을 우선적으로 매도 / 갈아타기 / 보유를 해야 하는지에 대해
대략적인 감이 잡히게 됩니다.
이제부터는 내 상황에 맞는 전략이 무엇인지 파고 들어보아야 하는데요.
수도권이 규제지역/비규제로 묶이고
대출에 대한 규제도 생기게 되면서
의사결정 과정이 더 복잡해 졌는데요.
지금의 내 상황에 대출의 레버리지가 어디까지 사용이 가능한지 파악해서
실거주가 더 나은지
투자가 더 나은지
보유가 더 나은지를 스스로 점검하고 검토해보아야 하는 시장입니다.
그리고 이런 의사결정과정을 담은 장표가 바로 우리 임장보고서의 결론이 될 텐데요.
핵심은 ‘현재 가지고 있는 자산을 더 나은 조건의 대상으로 바꾸는 것’ 인지를
검토하는 과정인 것입니다.
큰 틀에서는
서울 실거주 / 수도권 비규제지역 투자 / 지방 투자의 방향안에서
결정이 되는데요.
각 시나리오 별로 내가 할 수 있는 단지를 뽑아내어
최종적으로 ‘더 가치 있는 자산을 소유 하는 방향인가?’의 의사결정인지를
검토하며 나의 투자 포트폴리오는 세워가야 합니다.
이번 빈쓰 튜터님의 강의를 들으며
투자 포트폴리오에 대해 한번 더 개념을 정리하고
중심을 잡아갈 수 있었고,
나의 임보 결론에 더 보완해 나가고 싶은 포인트들도 발견하게 되었습니다.
복잡한 시장 상황과 규제에서도 어떻게 최선의 투자 방향성을 가져갈 수 있는지
치열하게 고민하며 포트폴리오 장표를 준비해주시고,
강의로 쉽게 알려주시려 노력하시는 튜터님들의 마음이 더 잘 느껴졌던 것 같습니다.
🏢 3. 물건 파악 : 매도가는 이미 ‘매수’할때 8할이 결정된다
포트폴리오를 통해 나의 투자 방향성이 설정되었다면,
이제 정말 투자를 위한 해동을 해야 하는 단계인데요.
구체적으로 부사님들과 어떻게 협상하고,
단지의 특성을 반영해 가격을 판단해야 하는지 알려주셨는데요.
구해줘 부동산을 직접 운영하셨던 튜터님의 노하우를
또 한번 느낄 수 있었습니다.
📍매도 노하우
- 일잘 사장님 찾기
- 매도 때 가장 큰 부분은'가격' (매수 때 이미 조건과 상태가 결정)
- 할 수 있는 범위 안에서의 가격 설정
특히 매수 때 이미 매도가가 결정된다는 말씀이
굉장히 와닿았었는데요.
이미 세껴 있는 물건을 매도 하려고 할때
조건을 좋게 하거나 집 상태를 좋게 하는 것에는 제약이 많았습니다.
가격 조건 상태 중 내가 할 수 있는 가장 쉬운 것은 결국 ‘가격’이라는 것을 경험하고 있는데요.
두채 매도를 진행하고 있는 제가 적용해야 할 것은
매도 콜이 왔을때 손실과 수익의 관점보다는
‘매도’라는 행위 자체에 포커싱을 두고 갈아탈 단지에 집중해야겠다고
생각을 정리하게 되었습니다.
마지막으로 부동산 투자 인사이트는
앞마당(아는지역) X 경험 X 꾸준함에서 나온다고 말씀해주셨는데요.
항상 깃발을 꽂는 다는 마음으로
내가 할 수 있는 일에 집중하며 하루하루를 채워나가도록 하겠습니다.
성장계획서 쓰는 방법
이번 강의에서 크게 얻어갈 내용 중 하나였던
성장계획서 활용방법!!!!
✅ 투자자로 200% 성장하는 5단계
- 포트폴리오 점검
- 목표 설정
- 성장계획서 작성
- 주간 목표 달성
- 반복
진짜 복잡했던 우리의 고민들을 한큐에 풀어주시는 듯 했습니다.
원씽을 먼저 설정하고,
원씽에 맞는 계획을 ‘성장계획서’로 연결해야 한다는 것을 배웠습니다.
목표는 ‘내가 할 수 없는 일’이 되더라도
계획에는 ‘내가 통제할 수 있는 일’을 구체적인 숫자에 반영해야 합니다.
그리고 이 계획대로만 하면 나의 원씽이 달성될 만한 계획으로 세워야 한다는 것이
핵심이었던 것 같습니다.
그리고 나의 행동은 그 숫자를 채우는 것에만 집중하면
저절로 후행지표인 원씽은 따라온다는 말씀이 시원한 오아시스 같았습니다!
그 행동을 지속하게 해주는 주간목표달성을 통해
원씽에 부합하는 계획을 계속 수정하면서
나의 원씽을 반드시 달성하는 이번 학기 만들어보겠습니다.
🏆강의를 듣고 내가 적용할 것
⭐나의 이번 학기 원씽은 매도 이므로, 나의 원씽에 집중된 계획을 세우기
✅ 전임 : 주 10회 추가
-매도 일잘 사장님 찾기
-손님 상황 파악하기
-상급지, 하급지 상황 알기
-갈아탈 물건, 상황 파악
✅ 매임 : 임장지 매물 5개 추가
-갈아탈 단지 매물 직접 보기
✅ 임보 : 결론 장표 5장 추가
-실거주/비규제 투자/지방 투자 나누어 단지 뽑아보자!
-실거주 시 대출 여력과 이후 투자금 모을 수 있는지 등의 방향성 함께 검토하자
-대상 단지의 ‘네이버부동산 후보 물건'들 캡쳐해두자!
- 계획은 이렇게만 하면 목표(원씽)를 달성할 수 있는 정도의 수치를 적용한다 - 내가 통제 가능해야 함
- 강의, 임보를 쓰면서 궁금한 점들은 WHAT / WHY / HOW로 파고들어본다
- 적용할 점은 우선순위에 따라 간소화한다
7년차 투자자이신 튜터님의 강의를 통해서
다시한번 어떻게 방향성을 잡아야 하는지 정리할 수 있었습니다!
소중한 강의해주신 튜터님 감사합니다.
저도 투자/가족/개인의 우선순위를 잘 돌아보고
꾸준히 오래가는 투자자로 뒤따라 가겠습니다! 😊
감사합니다.
