현재 지방광역시는 울산을 제외하고 미분양, 특히 준공후 미분양으로 인해 공급이 부족한데도, 전세가나 매매가가 크게 오르지 못하고 있다. 그러나 지방의 선호도가 높은 단지는 이미 전고점을 넘어섰고, 교통, 연식보다 거주민 선호도 차이가 가격의 차이로 이어지고 있다. 임장지 중에서 중,상동도 초신축 단지들이 많이 들어왔지만, 준공후 미분양도 아직 남아있는 것을 보면 연식보다도 그 지역 사람들이 선호하는 요소를 파악하고, 저평가된 단지를 찾는 것이 더 중요하다.
그리고 호재는 현재가치에 선반영이 되어서는 안된다. 재건축도 시간의 소요에 따라 가격이 틀려지고, 대구 지하철4호선도 26년 12월에 착공 되기로 했었다가 지금은 연기된 부분을 생각하면, 호재는 플러스 요인일 뿐이다.
적용할점
- 지방은 매도해야 할 물건이기 때문에 매도하고 나오기 좋은 환금성이 우수한 물건 (로얄동, 로얄층)이 매도 속도가 훨씬 빠르다. (이번 임장지에서 한 단지에 로얄매물과 가격이 낮은 매물의 전세가를 검색해보니, 같은 투자금으로 가능했다. 그렇다면 로얄매물을 선택)
- 지역별로 선호하는 단지를 비슷한 투자금으로 매수할 수 있다면 투자 순서를 공급이 부족한 지역을 우선으로 고려한다.
- 지방투자 - 매도를 통한 시세차익, 수익률 100%를 목표로 종잣돈을 불리는 투자
- 수도권 비규제투자 - 전세상승분을 통한 자금 회수와 매도를 통한 시세차익 모두 가능, 장기보유 가능 물건과 매도후 서울과 가까운 입지로 이동해야 하는 물건 구분
이번 한달 날씨도 좋고, 임장지도 가깝고 잘 아는 지역이라 그리고 내가 가진 0호기의 가치를 알 수 있는 알찬 한달이었다.
랜드마크의 아파트 위주의 정보만 알고 있었던 터라 다른 생활권의 아파트들은 어떤 특징을 갖고 있는지 너무 잘 알 수 있었다. 그리고 지방의 선호도가 가격의 결정 요소인 것을 알게 되었고, 매도할 때 너무 중요하다는 것도 알게 되었다.
독 - 독서.. 한권도 못함.. 낼부터라도 할거에요!! 진정한 행복의 7가지 조건 고고!!
강 - 역시 실전반 강의는 기초반과는 다른 퀄리티가… 특히 마스터 멘토님의 Q&A에서는 내가 알고 싶었던것들에 대해 많이 알려주셔서 너무 좋았다.
임 - 이번달은 전임을 공부한 이래로 많이 해보았고, 매임도 많이 했지만, 보완해야 할 부분이 많았음. 미리 공부하고 가고, 내가 알고 싶은 단지가 아니라 저평가 단지를 파악하고 전임과 매임으로 파악하기, 매임시 핸드폰 덜 보면서 생활하는 사람위주로 보기
투 - 투자는 아직 한번 못해봤지만 앞마당을 넓혀가면서 내 투자금 , 종잣돈 모으기!!
등어 튜터님 - 아직까지 어설픈 나의 임보에도 용기를 뿜뿜 주시는 튜터님…
덕분에 자신감도 생기고 더 열심히 해야겠다고 생각하게 해주셨습니다. 항상 튜터님 하시는거 응원하면서 따라 가겠습니다. 너무 감사해요 튜터님!!
등대언니 조장님 - 늘 뒤에서 묵묵히 기다려주시고 양보해주시는 천사 조장님… 조장님 덕분에 조원들이 끝까지 한달을 즐겁게 보낼수 있었던 것 같습니다. 조장님 너무 고생 많으셨어요.
해적왕 부조장님 - 같이 임장하면서 정말 하나하나 너무 잘 가르쳐 주신 해적왕님.. 같은 조가 되기 전에 해적왕님 임보를 많이 배웠었는데 함께해서 너무 영광이었고, 운이 좋은 한달이었습니다. 담달 실전반도 같은 조? ^^
비싼 붕어빵님 - 항상 맡언니처럼 조원들 챙기고, 얘기 들어주시고, 과제도 챙겨주신 비붕님… 글고 같은 나이라 더 정이 가는 우리 친구 ㅎㅎ 담달부터 헤어진다고 모른척 하기 없기!!
율유랄라님 - 나의 2주동안 매임남편. 눈치빠른 부사님들이 부부 아닌거 안다고 하셨지만, 우리 둘이는 끝까지 부부라며 우기는 ㅎㅎ 한달 너무 감사했어요, 든든했고….
부동산과 주식님 - 우린 두번째 만난 사이… 제가 많이 챙겨드리지 못한거 같아 마음이 걸리지만, 부주님 항상 질문도 너무 잘해주시고, 한달동안 저희 비타민같은 존재!! 너무 감사했습니다.
코코님 - 다른 조원들보다 많이 만나진 못했지만, 월학 다녀오신 선배님답게 수도권에 대해 줄줄 ~ 알고 계신 센스쟁이님… 다음에 만나면 많은 시간 함께 했음 좋겠어요…
세계일주님 - 항상 웃는 얼굴로 질문을 많이 해주시고, 부동산보다 주식 고수이신 일주님… 주식 좀 갈켜주세요!! 왜 저는 파란불만 보일까요? 언제 저는 빨간불이 될까요? 우리 같이 얼른 빨간불 되면 탈출하고 서울 갑시다!!
세린님 - 우리 조 막내… 주말 지방임장임에도 서울 출퇴근하면서도 항상 씩씩한 우리의 처재… 언니 오빠들이 지쳐있을때 항상 리액션으로 분위기 업해주는 처재… 얼른 좋은 짝도 만나고, 부자되서 또 만나요!!!
-우리 조 she팔즈 분들 화이팅이요!!
“무엇보다 긍정적인 감정을 많이 경험함으로써 마음을 건강한 상태로 유지하면 어쩔수 없이 겪어야 하는 삶의 고통들을 저항없이 잘 수용할 수 있다. ” -진정한 행복의 7가지 조건-
