안녕하세요
기준과 원칙을 지켜 시장의 잡음에 흔들리지 않는
좀더 단단한 투자자가 되기위해 오늘도 노력하는
싱글투자자 블랙스완s 입니다
월부학교 2강 센쓰 튜터님의 “갈아타기와 성장 ” 둘다 해내는 방법 의 주제로 강의 해주셨습니다
두가지 다 모두 단어만 들어도 욕심나는 두근거리는 단어인데요 .
어떻게 다 이룰수 있을까 ? 생각을 하면서 기대의 찬 마음으로 강의를 수강하게되었습니다
특히 나 저희 갱지지 튜터님의 첫 스승님이라고 소개해 주셔서 x 100 배 두근거리는 마음으로 듣게 되엇습니다
나도 할수 있나 ? 갈아타기 ?
-갈아타기를 준비하고 있지만 , 제대로 하는법을 배우다
갈아타기는 , 현재 가지고 있는 자산이나 거주지를 처분한뒤 “더 나은 조건의 다른 대상으로 바꾸는 행위 ”
매도도 중요하지만 , “더나은 조건의 다른대상 ” 이 있어야 하는 것이 중요한것
월학에 오기 전까지 매도하고 사면된다 하는 가벼운생각이 , 갱 튜터님을 만나서 한번
이번 강의를 들으면 또 한번 깨어졌습니다
이번 자산 포폴리오를 작성해보면서 , 갈아 탔을때의 세금 까지 정도 확인하고 감당가능하고
매도 조건에 충복해 !! 하고 갈아타야한다 !!!! 마음만 급했습니다
하지만 , 갈아타기에도 어떤 순서대로 얼마의 기간 설정을 해서 행동하는 계획을 수립 했어야 하는데
그냥 무작정 매도를 내놓고 , 매수할것을 찾으면되겠지 ? 라고 생각했었던거 같습니다
갈아타기 진행시 먼저 확인해야할것
-갈아탈곳의 시장 상황
-매도할 곳의 시장 상황
그리고 나서 경유의 수를 왁인해보고 , 갈아타기 여부를 결정해야했던것인데
이 부분을 세세하게 자세히 뜯어보지는않고 “안다”라고 치부했고 왜 봐야하는지 모르는채
사야하는 비규제지역이 오르는게 빠르다 ㅠ_ㅠ 하며 마음만 급했습니다
그리고 가장 중요한 , 더나은 대상의 투자처 ! “ 투자후보 ” 가 충분히 가지고 있었어야 했습니다
투자후보가 많이 있어야 어디서부터 어디까지 갈아타야
더나은 자산으로 가는것 , 싼걸팔고 비싼것을 사는것을 주의할수 있었던 부분 이였는데
“더 나은자산으로 간다 ” 하나만 생각하고 있었던거 같습니다
이전에 튜터님의 가이드를 받고 짜보았던 계획표
하지만 , 이 속에는 “투자후보” 가 많지 않은 두세 단지 뿐이였습니다.
현재 가지고 있는 비규제 앞마당이 한개 뿐이였고 , 얼마의 가격이 마지노선이고
어느정도 가치 있는단지까지가 갈아타는게 의미가 있는지의 의사결정이 없었습니다
강의를 듣고 나니 , 현재 왜 제대로 행동하지 못하는지 .. 담당 튜터님의 애기를 얼마나 못알아 들었는지를
강의를 들으며 부끄럽지만 깨달았습니다
강의에서 말씀해주신 상황중에 저의 상황은
수도권 1채+ 중소도시 1채 였는데, 운용가능한 현금이 생겼고 두번째 중소도시를 매도한다면
비규제로 갈아탈수 있는 투자금이 나오는 상황이였습니다.
매도해야하는지역은 매도하기 어렵지 않은 시장 .. 상승의 흐름이 온 중소도시
→ 매물이 증가하지만 공급이 감소되는 중소도시
그리고 갈아타야하는 시장은 핫한 비규제 지역 .. !
얼마 오르지 않은 이제 오르기 시작하는 물건을 팔고 오른 물건을 살수도 있는 상황
=> 갈아탈 매물을 잘 골라야하는 상황이였습니다.
그렇다면 , 이에 따른 전략과 대응해야할 상황까지 계획에 있었어야 했더라구요 .
계획에서부터 잘못했고 내가 먼저해야할일은 임차인에게 연락을 하는게 아니였구나 ..
생각하게되었습니다
그리고 상승장과 하락장 갈아타기를 들으면서 각시장에서는 어떻게 행동해야하고
어떤부분을 유의 해야할지 .. 현재 갈아타기를 준비하고 있어서 그런지 엄청난 집중력으로 이해할수 있었습니다.
그리고 협상 가능성을 판단해보는것도 , 생각치 못했던 부분인데 이부분도 매물수와 거래량에 따라
시도는 해볼수 있겠구나 , 조금 용기를 얻게 되엇습니다
그리고 해주셨던 애기중에
“달성하고 싶은 목표가 불확실한" 단순 반복 활동이 아닌 아웃풋의 목표를 알고 한다면 성장을 할수있다
정말 많이 와닿았는데요
그동안 목표가 있어도 집중을 못했기에 아웃풋이 항상 제대로 나오지 않고 하다가 지친적이많앗던것 같습니다
“목표한 바" 에 맞는 다른 성장 계획서를 11월은 10월과 다르게 “자세히”
그리고 지킬수 밖에 없게 만드는 계획과 디테일한 작은 목표부터 큰 목표 까지 “집중" 해서
만들어 보겠습니다
계속해서 실패했던 이유는 방법이 잘못되엇음을 이번 강의로 알게 된것같습니다
이번강의 들으며 머리속에 바로 떠올렸던 갈아타기를위해서!
내가 당장 해야할일 (이 내용을 나눔글로 작성)
-갈아타기 계획 중요 순서대로 다시 짜고 , 갈아타기 case 별로 어디까지 갈수 있는지 보기
-매도하고 매수하는 기간 수정하기
-목표 매도가와 함께 갈아탈단지 가치 정도 마지노선과 최대 매수가 마지노선 정하기
-갈아타기를 도전하지만 , 어느상황일때는 다시 보유로 방향을 바꿀건지 ?
보유로 바꾸었을 때는 어떻게 행동할지 까지 생각해보기
-추가 앞마당 만들면서 매수 데드라인 정하기
-위의 계획을 세세하게 나눠서 짜기
다음달 임보에 적용 하며 계속해서 체크해 나가야할것
-다음달 임보에 강의에 나온대로 시장사항 지방과 서울 수도권 넣어보기
- 갈아타기 과정 과 함께 마지노선 투자처 정하여 5개 까지는 확보해서 적어보기
-계속해서 달아타는 단지들 비교평가 치열하게 하기 ( 5개 단지가 나올때까지 )
월부학교 3개월 큰목표 =2호기 자산을 수도권으로 갈아타기
11월
목표 = 갈아타기와함꼐 하는 시세와 비교평가 , 투자처 트레킹을 습관처럼 할수 있는 환경 만들어서
생각을 넓히는 임보 + 행동할 수 있게 만드는 임보로 성장시키기
어떻게 지킬것인가 ?
갈아타기를위한 "더나은 자산"을 찾기위한 비교 평가가와
시장흐름 (현재 살수 있는 가격대인가 ?) 의 생각이 담긴 임보 쓰기 =임보성장
=>임장보고서 세세하게 분야를 나눠서 하루 1장 시세 일정 정해서 인증하기
=>한주한주 하면서 안되는부분 있으면 튜터님꼐 도움을 청하고 계획수정하기
=> 갈아타기 목표 정한후 , 해나가는 과정 나눔글로 남기기
12월
목표 = 11월의 목표를 바탕으로 추가 앞마당을 만들면서 실제로 갈아타기 행동해보기
현장에 계속 있기 ( 임장의 퀄리티를 올린다 )
어떻게 지킬것인가 ?
11월에 찾은 투자처와 12월에 수도권 앞마당을 만들며 현장에 계속 참여하기
=> 12월에 물건과 비교평가 위주로 임보쓰고 , 임장횟수를 10→ 20 회로 늘리고
매물임장과 전임의 횟수를 50회이상으로 늘리기
=> 임보 보다는 임장과 함꼐 실제 투자해보기
튜터님이 적극 도와주셨지만 , 제대로 이해하지못하고 멀리돌아갈뻔한 갈아타기
이번 2강으로 헤메이지 않고 갈수 있었던 기회 ♥ 감사합니다 !!
상세 계획서는 내일 복기하면서 추가해서 넣어놓겠습니다 !!!
