[월부학교 가을학기 Fall🍂in 10VE with 미요미우 회오리감자] 갈아타기 시나리오 어떻게 하는거야?_월학 2강 강의후기 센쓰튜터님

안녕하세요 회오리감자입니다.

월학 2강은 센쓰튜터님이 해주셨습니다.

이번에 학교에서 포트폴리오 작성을 해야하는데 어떻게 해야할까

처음으로 구체적으로 자산 확인하면서 좀 궁금했던 부분이 있었는데

갈아타기 전반적인 과정과 그래서 어떻게 시나리오 짜보고 선택할 수 있을지

세세하게 알려주셔서 큰 도움이 됐던 강의였습니다.

본👀

-  지방과 수도권 가격 흐름을 크게 확인할 수 있어서 좋았습니다. 신기하게도 19-20년도의 가격 흐름과 비슷하게 가고 있다는 것을 KB주간 시계열로 명확하게 볼 수 있었습니다.

- 평소에 갈아타기 생각만 해보고 구체적으로 경우를 나눠본 적은 없었던 것 같은데요. 그냥 퉁쳐서 2채 팔면 어느 정도 자산으로 갈 수 있지 정도만 해봤던 것 같아요. 갈아타기는 더 좋은 자산으로 쌓아가는 과정이고 매도의 3가지 기준에 대해서만 생각해왔습니다.

깨💡

- 모든 경우를 세세하게 나누는 것이 중요하다는 것을 확인.

- 세 낀 물건을 매도할 때 입주가능한 물건으로 만들어서 팔 것이냐, 아님 세 껴있는 상태에서 저렴하게 팔 것이냐 선택할 수 있는데 이 두 가지 조건에 대해서 각각 갈 수 있는 단지 바구니를 따로 두는 것!!

- 같은 매락이긴 한데 1호기 매도만 하고 갈아타기, 2호기 매도만 하고 갈아타기, 1 + 2호기 모두 매도하고 갈아타기. 각각 비규제 투자, 규제 실거주 나누어서 각각의 상황에서 최선의 상황 3가지 놓고 어느 선택이 가장 나은지 객관적으로 볼 수 있다는 것.

- 저층/고층 거래 왜 하면 안 된다고 하는지 검증해볼 것. 같은 생활권에서 조금 더 좋은 단지 저층 사는 것보다 좀 빠지는 단지 중간층 사는 게 나을까? 아예 급지를 하나 점프할 수 있으면 저층 사는 게 더 유리할까? 내 앞마당에서 확인

적🍟

- 결론에 세분화 해서 넣어보기

1. 1호기 하나 팔고 하나 갈아타기(비규제/실거주)

2. 2호기 하나 팔고 이걸로 갈아타기(비규제/실거주)

3. 1, 2호기 모두 팔고 갈아타기(실거주)

- 저층 거래 했을 때 벌어지는 일 가설검증 해볼 것

강의 준비해주시고 핵심만 딱딱 짚어서 강의해주신 센쓰튜터님 다시 한 번 감사드립니다!