[월부학교 가을학기 Fall🍂in 10VE with 미요미우 행동하기s] 갈아타기와 성장, 그리고 목표를 향해 나아가는 법 (월부학교 2강 후기)

2강, 센쓰있게쓰자 튜터님의 강의를 통해 갈아타기와 성장에 대해 깊게 배우며,

가을 학기에서의 목표를 다시 한번 상기하며 돌아볼 수 있는 시간이었습니다.

튜터님께서 강의 시작에서에 다루어 주신 잘 작성해주신 좋은 후기를 통해

글의 구조와 생각 정리를 적용할 점으로 함께 가져가며 결론을 내리는 방법에 대해서도 배울 수 있었습니다.

감사합니다!

서울 ‘강남 급매’ 안 팔리는데…‘9억 이하’ 아파트 거래 급증(해럴드경제)

WHAT

• 8·3 세제개편안 발표 후 8월 이후 계약된 서울 아파트 중 15억원 이하 거래 비중은 약 79%.
• 6억 이하 거래 비중은 10·15 대책 이전 17.0%, 대책 이후 올해 7월까지 20.5%, 8·3 세제개편안 발표 이후 25.0%로 상승
• 6~9억 구간도 10·15 대책 이전 23.2%에서 대책 이후 25.9%, 8월 이후 27.6%로 꾸준히 상승
• 반면 9~15억 구간은 10·15 대책 이전 33.1%에서 대책 이후 30.4%로, 8월 이후에는 26.3%까지 감소.
• 25억원 초과 거래 비중 또한 8.3%에서 7.2%, 5.8%로 감소
• 강남·서초구는 세제개편안 발표 후 8주 연속 하락세. 반면 강북을 포함한 비강남 지역은 상승세가 이어짐.

WHY

• 주담대 한도가 15억 이하는 최대 6억, 15억~25억은 4억, 25억 초과는 2억으로 축소 → 많은 대출이 가능한 15억 이하로 수요가 몰림
• 15억 이하 범위에서도 9억 단지가 부담이 됨 → 9억 초과는 5억원 이상의 자본이 필요(LTV 40%)
• 신혼 부부 → 6억 단지까지 정책 대출 가능

HOW

• 9억 이하 : 서울 대출 가능한 가격대의 아파트 물량 부족 → 경기도로 번지며, 경기도 매수로 이어짐
• 마찬가지로 경기도 물량이 줄어든 후에 지방으로 번질 것인가?

갈아타기 검토

갈아타기 검토 순서 명확히 하기, 그리고 그 첫 단계는 내 상황과 포트폴리오 점검부터! → 막연하게 가격대를 선정하는 것이 아니라, 세금까지 고려해 내 자산과 포트폴리오를 점검하도록 하겠습니다.

특정 장을 고집하는 것이 아니라, 상승장이든 하락장이든 더 나은 단지로 갈아 탈 수 있는 지를 고려하겠습니다.

3개월 내 투자가 어려운 상황이더라도, 갈아타기를 계속해서 고려해야겠다는 생각이 들었습니다.

투자 시나리오에서 다음 채수를 더하는 방향 외에 매도 후 갈아타기, 실수요까지 플랜을 좀 더 세밀하게 나눠 파악하겠습니다.

투자자로 성장하는 법

갈아타기와 성장. 처음 타이틀을 마주했을 때는, 서로 다른 주제에 대한 내용이라고 생각했습니다.

그렇지만 갈아타기는 투자의 한 영역으로서 투자는 성장과 함께하는 요소라는 점에서 둘은 밀접한 연관이 있으며, 

이는 이번 가을학기는 물론이고, 그 이후의 시간에도 가져가야 하는 것임을 알 수 있었습니다.

• 내가 부족한 부분이나 잘 하고 싶은 부분이 있다면, 그것을 목표로 세우기.
• 고민의 과정은 필요한 부분. 그리고 밀고 나가기로 했다면 밀고 나갈 것.

목표란 무엇일까요? 내가 이루고자 하는 어떠한 모습입니다.

투자와 성장이라는 뚜렷한 두 줄기를 말씀해 주신 만큼, 각각의 영역에서 명확한 목표를 설정하고

그 과정에서 행하는 것들이 단순한 반복 활동이 되지 않도록 주의하겠습니다.

그리하여 선행 지표인 수치를 달성하면 후행 지표인 목표가 달성이 될 수 있도록 하겠습니다.

⭐ 적용할 점

• 자산 포트폴리오 매달 업데이트하기 + 양도세 계산 → 중요도 최우선. 다음 달 임보 들어가기 전 미리 업데이트 해두기
• 시나리오 가정하여 갈아타기 후보 단지 포트폴리오에 넣기 → 중요도 상. 이번에 튜터님께서 살펴주신 덕분에 갈아타기 방식으로 투자 우선 순위를 뽑아 볼 수 있었음. 이렇게 뽑은 것을 포트폴리오에 넣어 매달 업데이트하기.
• 깃발 꽂기 : 현재 지역 호가(네이버 부동산 캡쳐), 분위기 기록해서 자료로 남기기(시세 트래킹 단지들 대상) → 중요도 중. 매달 시세 트래킹이나 전수조사 할 때 함께 실행하기.