안녕하세요 행복한썬지입니다.
10월은 시간이 어떻게 흘러간지도 모르는 한달이었던거같습니다.
시작할때보다 점차 성장하면서 동료들을 보면서
느낀게 많았던 10월이었던거같습니다.
나애튜터님 말씀처럼 이번 10월이 헛되지 않게
배울수 있었던점 3가지를 잘 정리해보려고 합니다.
또한 나를 복기하면서 후기를 써보도록 하겠습니다.
강의
지방에서는 연식이 1,2년차가 감가상각이 현저히 떨어진다.
지역을 분석하시면서 왜 0억대의 가격이 이런 가격인지 궁금하다는 질문이셨습니다.
이를 통해 저는 지방의 연식을 날카롭게 보고 있는지 다시 한번 되돌아보게되었습니다.
수도권보다 지방은 연식의 중요성이 크다는 점을 머리로는 알고있었지만,
그래도 다른 요소들이 받춰준다면 괜찮지 않을까? 라는 생각도 있어서 투자를 진행했던거같습니다.
하지만 복기해보면 연식은 환금성이고 리스크를 제거해주는 큰 선호요소라는것을
체감했던거같습니다.
희미한 선효요소를 여러개 모아 놓은것보다
단 하나의 뾰족한 선호가 강력하다면,
지방투자안에서의 환금성을 챙기고 리스크를 제거해줄수 있는것이라는걸
복기하면서 깨달았습니다.
깨달은것
지방에서의 공급은 그래프뿐만이 아니라 인허가/착공물량, 준공 후 미분양까지 추이를 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.
: 나애튜터님께서 이번 10월 한달동안 저희의 진도에 따라서 한개씩 임보파트마다
어떻게 써야하는지 친절히 매일매일 알려주셨습니다.
특히 인상깊었던건 공급파트였습니다.
한번도 지방에서 공급을 이렇게 디테일하게 생각해본적이 없었는데..
지난 청주사례를 들면서 공급그래프가 적정수요 이하였는데
왜 갑자기 공급이 늘어나면서 예상하지 못했던 일이 일어났는지를 알수있었습니다.
지방은 특히 중소도시는 언제든 공급그래프가 튀어나올수 있는것이라는걸
그게 내 투자가 될수있다는점을 상기시켜주셨습니다.
임장
: 임장8회, 전임12회,매임31회
이번달 임장지는 거리가 멀고 공휴일이 겹치다보니 기차표 예매부터 쉽지 않았던거같습니다.
하지만 서로 일정을 조율해주시고
또 멀리서 온 저를 배려해주시고 이해해주신 가나디분들, 튜터님 너무 감사합니다!
같이 한 10월 너무 소중하고
많은것을 얻어갑니다!!
감사랑합니다 ♥
