안녕하세요
천명입니다!
우선 반모임이 끝났는데도 다음달을 이어서 함께 할 수 있다는 생각에 "학교 너무 좋다~~" 라며 혼자 좋아했다는 점을 ... 이 자리를 빌어 고백해보고요 ㅎㅎ
앞으로 남은 두 달을 더욱 더 알차게 보내고자 꼭 기억해야 할 것들 또 적용해야 할 것들을 정리해보았습니다.
1. 기본 지키기
아주 많이 반성했던 부분입니다.
과제는 반드시 기한 내 임보에 반영해 제출하기는 반드시 지켜야 할 사항인데 운영진으로서 먼저 솔선수범하고 반원분들이 과제를 해 나가는데 있어서 먼저 체크하고 어려움은 없는지 도와줄 수 있어야겠다고 생각했습니다.
습관적으로 제출 후 보완하는 사람이 있는데 제출 후 보완하는 방식이 아닌, 기한 내 완성도를 높이는 것이 중요하다는 점!!
기존에 하던 방식을 반복하지 말고, 지난달보다 어떤 부분이 깊어졌는지 점검하고
매월 말 복기와 정산을 통해 다음 달 개선 목표 설정하도록 해야하고
발표는 단순한 결과 공유가 아니라 부족한 부분을 피드백받는 기회로 활용한다는 점 항상 상기시키도록 하겠습니다.
2. 가격보다 단지의 가치를 먼저 판단하기
이번 최종 발표에서는 차온님과 모스님이 발표해주셨는데요
임장지 비교와 더불어 수도권 전역을 어떻게 비교해야 하는지 비교평가 할 때 고정값을 잘 지켜야 한다는 주의할 점도 배울 수 있어서 감사했습니다.
가격 그래프를 비교하기 전에 생활권과 단지의 선호도를 먼저 설명할 수 있어야 제대로 된 투자자라고 할 수 있다고 배웠습니다.
그래서 그래프를 볼 때도 전고점만 보는 실수를 하지 않도록 해야 합니다.
▶매매가에 영향을 주는 핵심 요인 3가지를 찾아 가치 판단하기
▶산본 역세권 84㎡와 평촌 비역세권 59㎡ 사례처럼 지난 상승장과 현재의 선호도 및 가격 흐름은 달라질 수 있음
▶과거 전고점에 매몰되지 않고 현재 시장에서 사람들이 더 선호하는 입지를 파악하기
3. 저평가뿐 아니라 환금성과 보유 기간까지
튜터님께서는 그냥 싸니까~ 그냥 저평가니까~ 가 아니라 투자자로서 매수 다음 보유와 매도까지도 생각해야 한다고 기다리는 시간과 기회 비용도 리스크에 넣어야 한다고 가르쳐주셨습니다.
이 단지 투자해도 되나?의 질문에 있어서는 수요·가치·투자금·공급 측면의 경쟁력을 함께 검토해야 하고 무주택자와 유주택자의 투자 목적이 다르므로 동일한 단지라도 투자 판단은 달라질 수 있다고 하셨습니다.
항동처럼 교통이 불편한 외곽 택지는 가격이 저렴하더라도 보수적으로 접근
후순위 상승 지역은 매수 후 상승과 매도까지 오랜 시간이 걸릴 수 있음. 기다리는 기간과 기회비용도 투자 위험
▶저평가만 확인하지 말고 저환수원리 전체를 검토하기
4. 평형별 선호도와 투자자 역량
입지가 비슷하다면 84㎡가 유리할 수 있지만, 입지 차이가 크다면 상급지 소형이 더 나은 선택일 수 있고 입지 가치, 환금성, 전세 운영 부담, 투자자의 경험과 역량에 따라 운용이나 환금성이 달라질 수 있으므로 메타인지를 해야 한다고 하셨습니다.
40평대 이상 대형은 왜 안될까 만약 들어간다면 어떤 생각흐름을 가져야 하는지를 배울 수 있었습니다.
▶강남·분당 등 상급지의 대형 수요와 외곽 지역의 대형 수요는 구분해서 판단하기.
5. 공급과 시장 상황까지 연결하기
공급은 역전세 위험뿐 아니라 매매가격 회복 시점과 보유 기간에도 영향을 준다고 하셨는데요.
대구같은 시장은 입주물량 외에 미분양과 준공 후 미분양까지 함께 확인하고
수도권 공급 한판정리 후 인접 지역에 미치는 영향도 생각해보라고 하셨습니다.
또한 금리, 대출 총량 규제, 정책 변화와 투자자의 감당 가능성까지 보수적으로 검토할 수 있는 실력을 키워볼 수 있도록 하겠습니다.
6. 투자자로서의 마인드
반원분들의 발표를 들으며 저렇게도 생각할 수 있구나를 배울 수 있는 시간이었고 튜터님께서 어떻게 생각흐름을 가지고 계시는지 배울 수 있는 귀중한 시간이었습니다.
다시 한번 아직 두 달이 남았음에 너무 행복함을 느끼며 더욱 성장할 수 있는 시간을 가져야겠다라는 마음을 다질 수 있어 감사합니다.
좋은 회의실 맛있는 점심 예약해주신 존자님 발표해주신 온님 모스님 파조님 호잉님 집부님 감사드리고 많은 질문과 대답으로 인사이트를 배우게 해주신 수지님 존자님 항상 응원해주고 잘 이끌어주신 반장님도 정말 고생 많으셨고 감사드립니다.
단순히 가르쳐주셔서 감사합니다 튜터님으로 끝나는 것이 아닌
배운 점을 받아들이고 어떻게 나에게 적용해볼 것인지 노력해보고 복기하고 개선해 나가는 점을 보여드리는
두 달을 보내고 싶습니다.
귀한 시간 귀한 가르침 주셔서 감사합니다 튜터님!!
