[내마기 4년 후에 6억 오를 아파트 찾을조_랑랑티] 4강 강의후기: 스스로를 객관화하고 입장이 아닌 상황을 보자!
26.10.27너나위의 내집마련 기초반 - 내가 가진 돈으로 내게 맞는 가장 좋은 집 사는 법
- 너나위님 4강 듣고 느낀 점과 적용할 점
1) 가치 평가에 대해 제대로 공부하자.
내집마련기초반 강의를 들으면서 생겼던 궁금증들을 4강을 들으며 많이 해소할 수 있는 시간이 되었다. 그 중 가치 평가에 대해 말씀하는 부분에서 ‘내가 정말 이런 집을 보고 교,직,환,학만 고려하여 집을 매수할 수 있을까?’에 대한 의문이 생겼다. NOT A BUT B를 실천하려고 노력하고 있다고 생각했는데, 아직도 주관적인 나의 생각이 많이 들어가면서 가치 판단이 많이 흐리다는 것을 느낀 시간이였다. 조금 더 가치 평가를 제대로 하기 위해 공부를 해야겠다고 느끼고 수도권투자중급반 강의를 들으며 제대로 된 앞마당을 만들도록 노력해야겠다.
2) 교통이 엇비슷하다면 ‘없어야할 것이 없는 것’을 사야한다.
교통과 환경에 대해 실제로 임장하다보면 고민이 되는 부분이 많은 것 같다. ‘교통은 너무 좋은데, 환경이 별로 좋지 않네.’와 같은 생각을 많이 하게 될텐데 그 때 ‘없어야할 것이 없는가’를 생각해보면 된다는 해결책을 얻을 수 있었다. 물론 직접 임장해보고 스스로 비교하다보면 또 가치 평가가 어려울 수 있겠지만, 이 또한 가치 평가와 비교 평가를 많이 할수록 판단 능력이 향상될 것으로 본다. (열심히 가치, 비교평가 해나가자!)
3) 과열되어 많이 오른 곳은 주의하자.
시장의 상황에 따라 과도하게 많이 오른 지역들이 있다. 이런 곳들은 가격이 하락할 수 있음을 알고 주의해서 사야하며, ‘그 가격에 더 좋은 입지는 없을까?’를 한 번 더 고민해야 한다. 전저점보다 60~70% 오른 것은 현시점에서 적정하다고 생각들지만 그 이상 오른 지역은 주의해서 보도록 하자.
4) 자산을 쌓아가는 과정을 기억하자.
너나위님이 자산 증식의 흐름을 보여주시며 내집마련의 중요성을 다시금 새기게 되는 시간이 되었다. 내집마련을 한 후에는 어떻게 자산을 쌓아가야하는가에 대해서는 주식,코인 등 다양한 재테크를 통해 돈을 불리고, 부동산 수익과 재테크 수익을 합쳐서 다시 갈아타기를 하는 과정을 큰 그림으로 그려주신게 정말 와닿았다.
막연하게 ‘갈아타기 가능한건가? 내 집이 오르면 더 좋은 급지의 집들은 더 많이 오르는데..’라고 생각했던 것에 조금은 해결책이 된 것 같다. 다만 그 시간이 오래 걸리지 않도록 하기 위해 추가로 만들어낼 수 있는 현금흐름이 있으면 좋겠다고 생각하여 부업 강의도 들어볼 생각이다.
내집마련 기초반 수강한 후 달라진 점 (한 달 성과)
1) 내 예산은 대출 포함하여 6.3억원이다.
2) 내가 볼 지역 3개는 광명, 안양시 만안구, 구로구이다.
3) 내집마련 가치평가 기준: 교통, 직장, 환경, 학군을 기준으로 가치 평가하고 단지별로 비교한 후 후보 단지 5개를 추린 후에 단지별로 볼 수 있는 매물을 많이 털어서 매물 TOP3를 뽑겠다.
4) 내집마련 목표: 나는 2년 안에 앞마당 15개를 만들고, 가치 평가를 제대로하여 단지와 매물을 비교하고 내 예산에 맞는 최고의 내집마련 1등을 뽑아 갈아타기하겠다.
- 내집마련을 위한 6개월 계획 점검
구분 10월 11월 12월 1월 2월 3월 독서 돈의심리학 미라클모닝 생각하라 그리고 부자가되어라 원씽 그릿 강의 내집마련기초반 수도권투자중급반 부업강의 실전준비반 열반스쿨실전반 부업강의 임장 광명 안양시 동안구 관악구 구로구 안양시 만안구 내집마련 앞마당1개 앞마당1개 앞마당1개 앞마당1개 앞마당1개 인맥 목실감 20회 목실감 20회 목실감 20회 목실감 20회 목실감 20회 목실감 20회
