안녕하세요 대다나다입니다
벌써 한 달의 여정이 끝나갑니다
튜터님을 만나고 임장지 배정을 받았던 실전반 초반이 기억 납니다
부족하지만 한 달의 누적의 시간을 보내면서 조금 더 성장해야겠다고 다짐해봅니다
✅독서
목표 : 1권 (인생의 파도를 넘는법)
실적 : 1권 완독, 후기 작성전
‘오늘의 막막함과 모오함을 이겨내는 힘은 내일의 구체성에서 나온다.
목표지점이 분명해야 방향성과 길을 잃지 않는다. 그리고 일을 즐길 수 있다’
분명한 목표지점을 세우는 것이 중요하다고 생각하지만
현실에서는 다시 흐릿한 목표로 생활하는 경우가 많다보니
자꾸 길을 잃어간다는 생각입니다. 분명한 목표로 행동하면서 성취감을 얻고
이를 원동력으로 다시 나아갈 수 있다는 문구가 인상적이었습니다
11월 한달은 좀 더 촘촘하고 분명한 목표를 세우면서 보내야겠다 생각했습니다
(목실감 한달 계획/주차별 계획 작성)
✅강의
1강 : 내 종잣돈 2배로 불려주는 실전지방투자 노하우(재이리튜터님)
지방투자를 잘하려면 지역내 투자범위와 우선순위를 정해야 한다
공급물량에 따라 매매/전세가 및 시장 상황을 파악하여 투자범위를 설정하고
지역내 사람들이 좋아하는 단지를 파악해야 한다는 부분을 배웠습니다
지방투자는 사는 게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다!
현재 시장에서 다양한 투자방향성을 세우는 것이 중요하고
2년 미만이더라도 더 좋은 자산으로 갈아탈수 있는지를
수시로 체크하는것이 정말 중요하구나 느꼈습니다
마스터님의 5강 강의에서도 매도에 대한 이야기를 해주셨는데요
지방투자에서 수익이 나면 매도하고 나올 수 있어야 하는데 환금성이 좋은 단지인가?
그리고 싼구간에 들어가는 것도 중요하지만 공급이 없는곳을 선정해야 한다는 부분과도 이어지는 것 같습니다
2강 : 임장, 임보를 투자로 연결하는 법 (갱지지튜터님)
매물임장의 본질적인 목표는 단지선호도와 가격에 대한 판단이다
따라서 매물임장 단지는 랜드마크와 저평가 단지를 우선으로 보고 투자금에 맞는 예산단지를 봐야하고
랜드마크로는 지역의 선호도를 검증하고 저평가 단지로 생활권의 선호도를 확인할 수 있다고 배웠습니다
매물임장의 목적에 대해 다시한번 생각해볼 수 있었던 강의였습니다
앞으로 앞마당을 만들어 갈 때 어떤 기준으로 매물임장을 할지 분명하게 정할수 있었습니다
임장지&앞마당 결론
어떤 프로세스로 결론을 낼지 아주 세세하게 설명해주셨습니다
특히 원페이지에서 핵심은 공급+전세가라는 것!
그동안 알고 있었던 결론 프로세스를 다시 한번 명확하게 정리할 수 있어서 좋았습니다
3강 : 튜터링데이 (성공루틴튜터님)
현재 임장지인 A지역구보다 상급지인 B지역구을 임장하면서
B지역에서의 선호요인을 A지역에 적용해볼 수 있다고 하셨습니다
이번에 비교임장지를 임장하면서 이 지역의 선호요소가 무엇인지 확인해볼 수 있었습니다
그동안은 조금 희미하게 보았던 비교분임을 통해 가장 좋은 곳을 가야
지역의 선호요소를 파악할 수 있다는 것을 배웠습니다
이 부분은 튜터님의 튜터링(미니강의)에서도 말씀해주셨는데
다양한 사례의 단지들을 비교하면서 선호요소를 찾아볼 수 있었습니다
연식이 같은데 가격이 다른 단지를 통해 그 단지의 땅의 가치를 볼 수 있다는 부분
연식은 거꾸로인데 더 비싼단지를 통해 그 도시가 돈을 기꺼이 쓰는 요소가 무엇인지를
확인해볼 수 있었습니다
4강 : 지방투자 수강생을 위한 질의응답 (마스터멘토님)
지방투자 수익이 나면 매도하고 나올 수 있어야 한다!
공급물량이 적은 구간에서 해당 단지까지 흐름이 오면서 수익을 낸건지
아님 단지 자체적으로 수요가 많아 수익을 낼 단지인지를 구별해야 한다는 부분이 인상적이었습니다
또한 연식이 애매한 단지들이라면 그 생활권에서 1등단지가 아니면
매수 수요가 급격하게 줄어드는 부분이 있다는 것
지방에서 선호도 높은 동/층을 매수해야 한다는 것을 강조하셨습니다
성공한 투자자의 결정적 차이는 자기성찰, 결단력+방향, 의식적 연습
성공한 투자자의 결정적 차이에 대해 말씀해주셨는데
스스로 한계를 긋지 말고 한계를 깨는 사람이 되야 한다고 하셨습니다
과거 경험을 빗대어 보이지 않는 기준선으로 현재를 제한하지 말라고 하셨는데
스스로를 제한한다면 1년 뒤에도 똑같은 실력을 가진 투자자가 될것 이라는 말씀이
너무 깊이 와닿았습니다
싫어도 할 수 밖에 없는 환경에서 끊임없이 지속하라는 말씀을 해주셔서
현재 저의 상황을 돌아보게 되었습니다
11월 실전반 수강을 통해 성장하는 한 달 만들어보겠습니다
✅임장
목표 : 임장10회, 전화임장50회, 매물30개
실적 : 임장11회, 전화임장40회, 매물임장21개
초반 매도자컨셉의 전화임장을 통해 생활권별로 분위기를 확인할 수 있어서
스스로 지역에 대해 파악해볼 수 있어서 좋았고 조원분들에게도 영향을 준 것 같아 좋았습니다
대신 전화임장 몰입이 후반까지 이어지지 않아서 단지 선호도의 디테일이 떨어지지 않았나 싶습니다
후반부까지 전화임장을 잘 유지해야겠다고 생각합니다
매물임장은 해당 지역안에서 물건이 없어서 못보는 경우를 제외하면
볼 수 있는 단지들은 어느 정도 보았고 그 안에서 단지 선호도를 세울수 있었습니다
✅투자
이번 임장지에서 TOP3를 선정하고 튜터님께 피드백을 받으면서
지방투자에서 매수뿐 아니라 매도가 중요하다는 생각을 더욱 하게되었습니다
가격이 싸다고 덜 선호하는 동/층 매물보단 RR매물을 협상 해서 매수해야 한다는 것을 배웠습니다
앞마당에서 TOP3를 선정하는 과정은
현재 보유한 1호기를 매도할 경우 갈아탈 단지를 선정해보았는데
단지선호도와 가격에 대한 판단이 부족하다는 생각을 했습니다
다음 앞마당 TOP3를 선정할 때는 미리미리 시세트래킹+전임을 통해
시세와 분위기를 파악해야겠다고 생각해봅니다
