안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.
얼마전, 동료들과 뉴스를 보면서 수도권 시장에 대해서 이야기 하다가
‘여기는 수요가 안에서만 도는 것 같다’
‘거기는 투자자들도 많이 진입하지 않았어요?’
‘요새 이 지역 핫하잖아. 전국에서 몰린다는데?’
하는 대화를 나눴는데요,
우리가 전임, 매임에서 만나는 부사님의 말,
현장에서 받은 느낌적인 느낌,
신문기사에 올라온 한 줄의 기사가 정말 사실일까요?
그렇다면 이것을 검증 해 볼 수 있는 데이터가 있을까요?
한국부동산원이 운영하는 통계시스템 홈페이지에 가보니
여러 종류의 아파트 매매 거래현황에 대해 볼 수 있었습니다.
부동산통계정보시스템
https://www.reb.or.kr/r-one/portal/main/indexPage.do
첫 화면에서 조금 내려보시면,
아래 통계들이 준비되어 있어요.
여기서 처음에 제가 궁금했었던 ‘매입자 거주지별 아파트매매거래현황'을 살펴보았습니다.
“차트” 와 "지역 선택" 으로 궁금한 지역만 선택해서 한눈에 보겠습니다.
기사에 나온 영통구를 한번 볼게요! (면적 빼고 호수만)
짠, 그럼 아래와 같은 통계가 그래프로 보여집니다.
각 항목에 대한 설명은 다음과 같습니다.
<세부통계설명(월별 매입자거주지별)_수원 영통구 예시>
- (매입자_거주지별_합계) 수원 영통구 소재 물건을 매매거래 총 건수
- (관할 시군구내) 수원 영통구 거주자가 수원 영통구 물건을 매수한 건수
- (관할 시도내) 수원 거주자(영통구 제외)가 영통구구 물건을 매수한 건 수
- (관할 시도외_서울) 서울 거주자가 수원 영통구 물건을 매수한 건 수
- (관할 시도외_기타) 서울 및 수원을 제외한 지역 거주자가 수원 영통구 물건을 매수한 건 수
이렇게 보니 영통구라는 지역은 확실시 수원 영통 + 수원시 내에서 구매하는 사람들이 많네요!
서울 (빨강) 이나 기타지역 (보라) 에서 매수하는 경우는 많지 않습니다.
수원의 막강한 직장수요로 직주근접을 원하는 구매자가 많음을 다시 한번 알 수 있었습니다.
기사에서 등장한 또다른 지역, 군포시는 어떨까요?
군포는 수원과 비교하면 같은 경기도 내 타지역, 서울 등 에서의 구매가 많은 편이라고 볼 수 있습니다.
그만큼 다른 지역과 수요를 나눠가진다고도 볼 수 있고
타 업무지역으로 출퇴근 하는 인구가 많기에 교통이 중요한 선호요소다 라고도 생각해 볼 수 있겠네요!
그렇다면, 수원 영통구의 구매자의 연령대는 어떨까요?
이번에는 “매입자 연령대별 아파트 매매거래현황”을 살펴 보겠습니다.
군포에 비해 영통구가 30대의 매수가 압도적 비중을 차지하고 있고,
이들의 매수가 늘어남으로써, 전체 수원 영통구의 매매 건수가 높아졌다는 것도 알 수 있고요.
30대면 생애최초로 구입하는 연령대이고, 이는 삼성전자 사내대출의 영향이라고도 풀이될 수 있겠습니다.
이밖에도 “매도자 연령별 거래통계” , “토지거래허가 거래현황”, “아파트 내내 행정구역별 통계” 등이 있으니
이번달 임보를 쓸 때, 가설 검증파트에서
여러 통계 자료를 통해 데이터를 분석 해보는 것도 좋을 것 같아 공유드렸습니다!
하지만 통계는 언제나 한 발 늦은 데이터 일뿐,
투자자라면 전임/매임 등 현장에서 분위기를 아는 것이 기회를 잡을 수 있는 방법이라는 것을
다시 한번 말씀 드립니다 ^^
글 읽어주셔서 감사합니다.
