복기가 정말 중요한 것임을 강의를 통해서 듣고 실전반을 할 때면 튜터님들께서도 꼭 복기를 해 볼것에 대해
말씀해주셨지만… 왠지 모를 두려움(?)… 과거를 끄집어 내어 다시 한 번 살핀다는 것이 마치 숨기고 싶은 나의 과거를 온전히 들여다본다는 그 감정이 싫어서 자꾸만 피하곤 했습니다.
하지만 피해갈수만은 없고 어차피 해야 할 것이라면 지투실이 끝나기전에 꼭 한 번 부딪쳐보자 마음 먹었습니다.
혼자 생각하면 그저 혼자 생각만으로 그칠것같아 튜터님과 조원분들께 206.10.27(화)까지 쓰겠다고 이야기하고
2026.10.28(수)에 책상 앞에 앉았습니다. (어제 음…. 지쳐 쓰러져 그냥 잠들어 버린 이슈ㅜㅜㅜ)
1단계. 기본정보
지역 | 단지 | 매수고려시점 | 상승금액(실거래/호가기준) |
서울4급지(가) | 미라클맘 매수단지 | 2025년8월 | +2.75억/+3억 |
서울4급지(나) 강서구 | 1순위 매코단지 | 2025년8월 | +3.0억/+3.4억 |
서울4급지(다) 관악구 | 2순위 매코단지 | 2025년8월 | +2.3억/+2.7억 |
*모두 20년이 넘는 구축으로 매물별 수리 상태가 다르므로, 최고가를 단순 비교하긴 어려운 부분이 있음.
첫번째 매코에서 OO구를 가보라는 튜터님의 말씀에 OO구로 달려가 혼자 분임과 단임, 매임까지 진행하였지만 투자금을 벗어나기에 포기할 수 밖에 없었습니다. 그렇게 2개월이 지나고 두번째 매코에서 **구를 가보라는 튜터님의 말씀에 또 **구를 임장지를 선택해 조원분들과 함께 분임, 단임, 매임을 진행하고 세번째 매코에서 튜터님께서 이제 그만 찾아도 됩니다. 맘님이 마음 가는 곳으로 하시면 됩니다!!! 그렇게 해서 (가)단지를 매수 후 전세세팅까지 완료하게 되었습니다.
매물코칭을 넣었던 (나)와 (다)가 아닌 매물코칭 중 여러 단지들을 이야기 하던 가운데 (가)단지 매수를 결정하고 (가)단지로 달려가게 되었습니다. (나)단지는 (가)와 (다)에 비해 세대수가 적었고 당시 전세가 새롭게 맞추어진 상태로 전세가가가 주변에 비해 지나치게 높은 가격이었습니다. 향후 역전세의 가능성이 농후했던 단지이고 역접근성에서의 아쉬움이 있었습니다. (나)단지는 매도자 세금문제가 있던 세대로 공실된지 10달 정도 되었는데 매매 진행이 어려운 상황으로 초보인 제가 감당하기엔 리스크가 크기에 (가) 단지를 선택하게 되었습니다.
(가)를 선택했던 이유는 강남과 물리적거리가 매우 가깝고 대단지이며 생활권 내에서 선호하는 초등학교와 중학교가 있으며 생활상권이 잘 조성되어 있어 10년 이상 보유하기에 충분히 가치가 있다고 판단되어 매수하게 되었습니다.
2단계. 가치 복기
판단항목 | 당시 내가 이렇게 봤다 | 지금 뜯어보기 | 평가 |
입지가치 | 서울4급지라는 공통점 | 4급지내에서도 사람들이 좋아하는 곳은 먼저 치고 올라감을 놓쳤다. 직장을 가진 구의 파워는 정말 엄청난 것이구나. | 😫 |
지역선호도 | 임장하면서 사람들이 많다. 세대수가 많다 등 너무 단순하게 생각함 | 지역 사람들이 왜 이 단지를 좋아하는지에 대한 디테일함이 너무 부족했구나. | 😫 |
비교단지 판단 | 강남과의 물리적 접근도 중요한 요소이므로 두 단지가 비슷한 상황이라면 물리적 접근성을 우선적으로 봐야겠다고 판단함 | 나는 ‘수지’가 앞마당이면서 왜 ‘수지’는 아예 생각하지도 않았던가…당시 무조건 서울이어야 한다는 생각이 엄청 강했었다. | 😭 |
가격가치 | 모든 단지들이 전고점을 돌파하지 못한 상태로 가격적으로 충분히 매수 가능하다고 판단하였음 | 가격의 흐름은 비슷하게 가는데…. | 😊 |
(가)단지 : 빨간색 / (나)단지 : 파란색 / (다)단지 검정색
3단계. 내가 놓쳤던 것
당시 저에게 ‘수지’를 보는건 어떨까요?라고 말씀해주셨던 조장님… 그 말을 그냥 스치듯이 들었습니다. 아무리 수지가 좋아도 거긴 서울이 아니기에 나의 투자대상이 아니라고 생각했었습니다. 물론 수지에서 매물을 찾았다고 해서 반드시 수지에 투자했다는 보장은 없지만 아예 생각지도 않았던 점이 큰 아쉬움으로 남아있습니다. 나의 고정된 사고의 틀로 생각하지 않고 좀 더 넓게 보면서 투자자로서 성장해야겠다는 생각이 듭니다.
그리고 전혀 체계적이지 않았던 점이 몹시도 아쉽습니다. 빨리 투자를 해야겠다는 생각에 단지의 가치보다는 투자금에 꽂혀서 단지를 뽑아낸 점… 결론은 비슷하게 나왔을지몰라도 과정이 엉망이었기에 다음 투자할 때에는 배운대로 정석대로 투자를 해야겠다고 다짐해봅니다.
4단계. 이번 복기를 통해 얻은 투자 교훈
일년이 넘은 투자에 대해 복기글을 쓰려고 하니 시간도 오래 걸리고 기억에서 사라진 것들도 있습니다. 복기를 미루지 말고 꼼꼼하게 수치화해서 기록한 후 제대로 된 복기를 해야겠다고 결심해봅니다.
투자 뿐만 아니라 매달, 매주, 매일을 복기하면서 투자자로서 성장해나가겠습니다!!!
2025년 뜨거운 여름… 그 때 했던 저의 선택을 후회하지 않습니다!!!
저의 1호기를 한 마디로 표현하자면 좌충우돌, 우당탕탕… 그럼에도 최선을 다했던 시간들…. 지투실과 실전반을 통해 실력이 조금은 나아진 지금의 상태로 2025년 8월로 돌아간다면 더 좋은 선택을 할 수 있을지도 모릅니다.
하지만 저는 부족한 실력으로 마음을 졸이면서 여기저기 헤맸던 그 시간들은 분명 내 안에 축척되었으며 향후 갈아타기 혹은 2호기 투자에서 분명 빛을 바랄것이라고 생각하고 있습니다. 그리고 내가 투자생활을 이어나갈 수 밖에 없는 Why가 너무나도 명확하기에 저는 지속할 것입니다!!!
이렇게 투자복기글을 쓰고 나니(시간이 진짜 오래걸리네요 ㅜㅜㅜ) 왜 복기글을 꼭 써야하는지를 알게 되었습니다.
한 번으로 그치는 것이 아니라 주기적으로 복기하면서 저의 투자근육을 더 키워나가고 한걸음씩 걸어가도록 하겠습니다.
투자복기글을 쓸 수 있도록 용기주시고 격려해주셨던 수박조아튜터님 진심으로 감사드립니다. 그리고 사랑합니다.
꿈집튜터님~ 7월에 지투실 하면서 투자복기글 쓰겠다고 말만하고 실행하지 못했는데…
이제사 숙제를 끝내봅니다.
꿈집튜터님 감사드리고 그립고 사랑합니다.
2027년 11월 실전반을 통해 더더더 성장하겠습니다!!!
