안녕하세요 효확행입니다 :)
2강에서는 센쓰 튜터님께서 갈아타기를 판단하는 과정과 월부학교 학생들의 오랜 과제인 성장하는 방법에 대해서 가르쳐 주셨습니다. 저 또한 최근 지방에서 수도권으로 갈아타기를 했는데요, 그 과정에서 제가 잘한 것, 고쳐야 하는 것, 얕게 알고 있던 것에 대해서 생각해볼 수 있었습니다.
| 목차 | 주제 | 세부 구분 | 핵심 내용 |
| Part 1 | 갈아타기 판단 3단계 | 시장 파악 | 지역별로 시장 상황 파악하고 그에 맞춰서 행동 방향 정하기 |
| 대상 파악 | 지방투자, 수도권투자, 내집마련 중 나에게 맞는 대상이 무엇인지 안다 케이스별 비교 평가(각 선택지에서 어떤 투자를 할 수 있는지) | ||
| 물건 파악 | 매도를 위한 행동 / 현장 분위기 파악(거래가 되는지), 물건 상태 파악(내 물건의 선호도), 가격 파악(팔릴만한 가격인지) | ||
| Part 2 | 투자자로 성장하는 방법 | 목표를 구체화하고 한 가지 분야에서 확실한 성장을 이루기 | |
갈아타기 판단 3단계
갈아타기를 판단하는 과정은 총 3단계를 거치는데 각각의 과정이 독립된 것이 아니라 앞단에 알아본 것이 층층이 쌓여서 최종 단계가 완성된다는 것을 알았습니다. 따라서 알려주신 순서대로 의사결정 과정을 밟는 것이 무엇보다 중요하다는 것을 배웠습니다.
1단계 - 시장 파악
갈아타기를 판단하기 위해서는 먼저 시장의 상황을 파악하는 것이 우선입니다. 각각의 지역이 어떤 흐름을 보이고 있으며 어디까지 흐름이 왔는지, 매도 우위인지/매수 우위인지, 그에 따라서 어떤 포지션을 취해야 할지 대략적인 방향을 쌓는 것에서 시작합니다. 이 과정은 별 것 아닌 것 같지만 2,3단계를 진행하기 위해 반드시 필요한 과정입니다.
2단계 - 대상 파악
대상 파악은 지방투자, 수도권투자, 내집마련 중 가장 편익이 큰 것이 무엇인지 살펴보는 과정입니다. 이 때 단순히 자금 상황에 따라서 상황을 선택하는 것은 아닙니다. 각각의 경우에 내가 현재 가진 투자금이 얼마이며, 투자 대상으로 어떤 단지를 볼 수 있고, 각각의 편익을 알아가는 과정이 모두 포함됩니다. 그 과정에서 내가 보유한 물건을 매도했을 때, 매도하지 않고 추가투자를 할 때 등등.. 많은 경우의 수를 계산해야 합니다.
Key - 이 과정을 대충하지 않는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다. 경우의 수가 많다보니 상황을 퉁쳐서 보거나 대략적으로 뭉뚱그려 생각하는 경우가 많을 수 있겠다고 생각했습니다. 실제로 갈아타기를 준비할 때 각각의 경우에 가용한 투자금과 투자 가능 단지들을 찾는데 시간이 많이 걸렸던 것이 생각났습니다. 그 과정에서 저의 마음을 돌아보니 귀찮고 대충하고싶다는 마음이 컸던 것 같습니다. 하지만 투자에서 대충은 비싼 값으로 돌아온다는 말씀도 생각났습니다. 실제로 저는 귀찮음에 취득세 계산을 대충했다가 투자를 하지 못할 뻔 했기 때문입니다.. 복잡해보이고 어렵더라도 최대한 자세하게 대상을 파악하는 시간을 가지는 것이 필요하다는 것을 다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.
3단계 - 물건 파악
매도를 결정했다면 내 물건을 어떤 전략으로 팔지에 대해서 고민하는 단계입니다. 이 때에도 시장의 상황 파악 위에 현재 내가 보유한 물건 선호도에 대한 정교한 파악을 얹고 최종적으로 적정 가격을 파악해 매도를 준비합니다. 만약 시장이 상승장이라면, 그리고 내 물건이 사람들이 많이 찾는 조건의 물건이라면(실거주 가능한 집, 높은 세 낀 집 등) 굳이 가격을 많이 내리지 않아도 매도가 될 수 있습니다. 하지만 만약 내가 갈아타려는 지역도 상승장이어서 물건이 날아가고 있다면? 저런 상황에서도 내 물건을 확실한 1등으로 만들고 빠르게 매도 후 갈아타는 전략을 취해야 합니다.
결국 중요한 것은 각각의 과정을 정확하게 해야한다는 것이라는 생각이 들었습니다. 대충하지말고 하나하나 정색대로 해나가면 나에게 맞는 투자를 쌓아갈 수 있다는 것을 배웠습니다.
<적용할 점>
- 매일 1개구씩 시세, 시장상황 파악해보기 / 루틴으로 시장상황 파악 해두기
- 대상 파악 과정 디테일하게 임보에 넣기. 당장 이번 임보부터 적용
투자자로 성장하는 방법
투자자로 성장하기 위해 가장 강조하신 것은 명확한 목표 설정이었습니다. 월부학교에서는 성장계획서를 작성합니다. 그런데 강의를 들으면서 ‘나는 성장계획서를 얼마나 진심으로 작성했는가’에 대해서 돌아볼 수 있었습니다. 목표를 달성하기 위한 활동은 선행지표이고 목표 달성은 후행지표 입니다. 결국 행동이 정확해야 목표달성이라는 결과가 따라오는 것입니다. 그러려면 각각의 행동이 나의 목표로 이어질 수 있게 계획을 짜야 합니다. 이 때 중요한 것이 원씽입니다. 내가 이번 달에 명확하게 성장하고 싶은 한 가지를 정하고 그 것을 이루기 위한 행동 목표를 가장 높게 설정하고 나머지는 평균정도로 낮추는 것이 필요합니다. 이렇게 한 달 동안 명확한 한 가지를 성장시킨 후 다음달에는 다른 영역에서 성장 포인트를 잡는 것이 오랫동안 성장하는 투자자에게 필요한 요소임을 배웠습니다.
<적용할 점>
- 성장하고 싶은 포인트 명확하게 잡기 : 시세
- 목표를 이루기 위한 행동 정하기 : 인보 디벨롭, 지역별 시장 상황 기록하는 장표 채우기(원페이지 디벨롭)
갈아타기 의사결정 프로세스와 성장하는 법에 대해서 알려주신 센쓰 튜터님 감사합니다 :)
