안녕하세요
혼자서는 막막한 내집마련, 망설임을 확신으로 바꿔드릴
7년 차 투자자, 1000명 이상의 내집마련을 함께한 센스있게쓰자입니다
내집마련 하기전에 해야 할 가장 중요한 단계가 있다면
어떤 단계인지 알고 계실까요?
지금 가격이 오른 것 같은데 집 사야할까?
산다면 얼마까지 가능할까?
내집마련은 하고 싶은데
어디서 어떻게 시작해야 할지 모른다면,
내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집을 찾는 방법
딱 3단계로 함축해서 중요 부분만 짚어드릴게요
💡내집마련 잘하는 3단계
첫번째, 예산 설정
무엇보다 가장 먼저 해야할 것은
예산이 얼마나 되는지 살펴보는 것 입니다
내가 감당 가능한 대출은 얼마인지
그래서 대략 생각해볼 수 있는 집의 금액은 얼마일지를
계산해보는 것 입니다
특히 지금같이 대출이나 상황이 복잡한경우
예산을 잘 잡지 못하는 경우가 많습니다
그래서 아래 제가 직접 만든 계산기를 통해서
얼마정도가 적당할지 한 번 계산해보고
대략적인 금액을 우선 파악 해 두시길 바래요!
📕월부 내집마련 예산 계산기
🔗링크
☝️ 이 계산기는 복잡한 계산 없이
우리 집의 소득과 종잣돈을 입력하면
대략적으로 매수 가능한 아파트 가격대를
알아낼 수 있도록 만들었습니다
두번째, 금액 내 들어오는 지역 찾기
계산기로 나온 금액을 이제 그대로 넣어볼 차례입니다
현실적으로 갈 수 있는 지역들을 하나씩 뽑아보는 거예요
추천하는 방법은 네이버부동산입니다
🔗링크 : https://land.naver.com/
① 아파트 + 매매 선택 → ② 최대 예산 입력
→ ③ 평형 선택(20평대/30평대) → ④ 지도에서 남는 지역 확인
여기서 중요한 건 상단 필터를 최대한 활용하는 것입니다
조건을 넣고 나면 지도에 남는 단지는 생각보다 많지 않아요
"우리 예산으로 여기, 여기를 볼 수 있구나!" 정도의
지역과 단지가 하나둘 보이기 시작할 겁니다
최대 예산과 평형(10~30평대)을 설정하고
예산 안에 뜨는 후보 지역들을 노트에 적습니다
출퇴근을 고려해 도저히 못 갈 곳은 빼고
최대한 가까운 지역만 남겨 보세요
순서 요약 : ① 아파트 + 매매 선택 → ② 최대 예산 입력
→ ③ 평형 선택(10평대/20평대/30평대) → ④ 지도에서 남는 지역 확인
세번째, 후보 만들고 비교하기
이제 그 지역들을 하나씩 보면서
단지 후보들을 골라내봅니다
아무래도 비역세권보다는 역세권이,
소규모 단지보단 대규모 단지가 좋겠죠!
이런식으로 지역과 단지들이 어느정도 나오면
이제 직접 가보고 비교해보는 단계가 남았습니다!
이 때 제일 중요한 게 한가지 있어요
“왜 이 아파트가 더 비쌀까?”를 고민해보는 것입니다
같은 가격이라면,
앞으로 더 많이 오를 단지, 사람들이 더 좋아하는 단지를
선택하는것이 매우 중요합니다
“첫 집이 남은 인생을 결정한다”라는 말 들어보신적 있으신가요?
물론 첫 선택이 앞으로의 긴 인생을 결정할 수는 없다고 생각하지만
그만큼 중요한게 첫 시작 지점입니다
여기서 조금이라도 더 사람들이 좋아하고
가치 있는 단지를 잘 골라낼 수 있다면,
다음 다다음 선택은 훨씬 더 수월할 수 있습니다
2009년 막 지어진 김포의 신축 A단지의 분양가는 약 3억 2천만원,
같은 시기에 목동 구축 B단지의 20평대는 3억 4천만원으로
가격 차이가 거의 없었습니다
그런데 시간이 흘러, 2026년
두 단지의 가격 차이는 약 15억정도 나고 있습니다
저와 가까운 분의 실제 사례입니다…
내집마련 한 번의 선택이 시간이 흘러 꽤 차이가 난 것이죠
오늘 말씀드린 내집마련 3단계가 도움이 되셨나요?
내집마련을 하는데 수많은 과정이 있지만
그 중에서 가장 중요하고 먼저 해볼 수 있는 3단계를
함축적으로 말씀드렸습니다
1000명 이상 실제 내집마련을 도운 강의
지금 시작해 보세요
👉 : https://weolbu.com/class/88
그럼 여러분들의 첫 시작을 진심으로 응원드립니다
감사합니다 :)
