지방투자 중급반 3주차 강의 후기
이번 3주차 강의를 들으면서 부산이라는 지역에 대해 조금 더 관심을 갖게 되었습니다.
아직 부산은 직접 임장을 가보지 못했지만, 강의를 들으면서 최근 임장을 다녀온 대구와는 어떤 차이가 있을지 궁금해졌습니다.
저는 최근 대구 수성구를 중심으로 임장을 다녀왔는데, 막상 현장에 가보니 강의에서 배웠던 내용들을 실제 투자에 적용하는 게 생각보다 쉽지 않았습니다.
특히 가장 고민됐던 부분은 입지가 좋은 구축과 입지가 조금 떨어지는 신축 중 어떤 단지를 더 우선해야 하는지였습니다.
수성구의 경우 학군이 좋은 지역의 구축 아파트와 상대적으로 입지가 떨어지는 지역의 신축 아파트가 비슷한 가격대를 형성하는 경우도 있었습니다. 서울에서는 주변 환경이나 입지의 중요성을 크게 생각했는데, 대구에서는 신축이라는 이유만으로도 높은 가격을 형성하는 모습을 보면서 지역마다 선호하는 요소가 다를 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
부산 역시 지역마다 선호하는 입지와 단지의 특징이 다를 것 같은데, 강의에서 배운 내용을 바탕으로 직접 임장을 가서 확인해 보고 싶어졌습니다.
또한 대구를 임장하면서 지도나 로드뷰로 봤을 때와 실제 현장에서 느껴지는 분위기가 상당히 다르다는 점을 알게 되었습니다. 기대했던 단지가 생각보다 아쉬운 경우도 있었고, 반대로 별다른 기대 없이 방문했던 단지가 괜찮게 느껴지기도 했습니다.
그러다 보니 제가 좋다고 느끼는 단지가 실제로도 사람들이 선호하는 단지인지, 현재 가격이 적정한 수준인지에 대해서는 아직 판단하기 어렵다는 생각이 들었습니다.
이번 강의를 듣고 앞으로 적용해 보고 싶은 점은 세 가지입니다.
첫 번째는 부산을 직접 임장해 보는 것입니다.
아직 부산은 강의를 통해서만 접한 지역이다 보니 실제 분위기가 어떨지 궁금합니다. 대구에서 임장했던 경험을 바탕으로 부산도 직접 방문해 보고, 지역별 생활 환경이나 사람들이 선호하는 단지가 어떻게 다른지 확인해 보고 싶습니다. 특히 대구와 부산의 비슷한 가격대 아파트들을 비교해 보면 투자 판단에도 도움이 될 것 같습니다.
두 번째는 투자금에 맞춰 단지들을 비교하는 것입니다.
현재 투자할 수 있는 금액이 정해져 있다 보니 무조건 좋은 단지만 찾을 수는 없다고 생각합니다. 같은 투자금으로 대구의 구축을 선택할 수도 있고, 부산의 다른 단지를 선택할 수도 있기 때문에 어느 쪽이 더 나은 선택인지 비교해 보고 싶습니다. 아직은 단지의 가치를 판단하는 게 어렵지만, 매매가와 전세가를 함께 정리하면서 투자 우선순위를 정해 보겠습니다.
세 번째는 앞마당을 조금씩 늘려가는 것입니다.
대구를 임장하면서 느꼈던 점 중 하나는 한 지역만 알고 있을 때는 그 지역의 가격 수준을 판단하기 어렵다는 것이었습니다. 앞으로는 대구에서 살펴본 단지들을 정리하고 부산을 비롯한 다른 지역도 임장하면서 비교할 수 있는 기준을 만들어 보려고 합니다.
벌써 3주차가 되었는데, 직장생활과 강의, 임장을 병행하는 게 생각보다 쉽지는 않았습니다. 특히 주말에 시간을 내서 다른 지역까지 이동하고 여러 단지를 둘러보는 과정이 체력적으로 부담되기도 했습니다.
그래도 직접 임장을 다녀오니 이전에는 잘 보이지 않았던 부분들이 조금씩 보이는 것 같습니다. 물론 아직은 좋은 단지를 봐도 가격이 적정한지 확신하기 어렵고, 투자 우선순위를 정하는 것도 쉽지 않습니다.
남은 기간에는 지금까지 임장했던 지역과 단지들을 다시 정리하고, 기회가 된다면 부산도 직접 방문해 보고 싶습니다.
아직 공부하고 경험해야 할 부분이 많지만, 강의에서 배운 내용을 실제 임장에 하나씩 적용하면서 투자에 대한 판단 기준을 만들어 가겠습니다.
