안녕하세요-!
인생탐험 깔짝이 입니다-!
작년에 서울투자기초반 처음 수강하면서
프메퍼 튜터님의 강의를 들으면서
우왕~ 신기하다~ 만 외치면서 필기만 열심히 하고
장표 하나 BM했던 기억이 있다!
지금 생각하면 이해 하나도 못하고 그냥 따라했던 것 같다 : )
이번에 강의 들으면서
어려울 수도 있는 부분을 계속 반복해서 되돌리기를 하며 들어보니
이해가 되는걸 보면 그래도 1년간 성장한 것이 아닌가 싶다~
BM Point
- 앞마당 or 임장지 부동산 시장 위치 판단(전저점 활용)
- 거래량과 매물 수로 보는 시장 상황 단기 예측
나에게 맞는 Best 찾는 투자자
비규제 지역 현장이나 규제 지역 현장에서도 내가 원하는 단지들인 '좋은 것들은 콧대가 높아졌다는 것을 많이 느꼈었다.
매물 자체도 많이 없어서 '좋은 것'을 할 수가 없었다.
투자금에 앞서, '가치'에 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력을 하고 다양한 가치의 지역을 비교평가하는 것은 아직은 어렵지만 꼭 필요한 일이라 생각이 들었다.
지역/생활권/단지 선호도 단지 가치를 뾰족하게 비교할 수록 가치대비 덜 오른 단지 뿐만 아니라 평형까지도 저평가를 보면서 매수를 할 수 있도록 하면 좋겠다.
원칙과 기준도 굉장히 중요하다 느꼈다!
시장에 매물이 점차 없어지고 매물 찾는게 힘들수록 가장 쉽게 지킬 수 있던 환금성 300세대, 저층, 탑층부터 눈이 가기 시작해서 꼭 배운 가저환수원리를 마음에 새기며(?) 투자 물건을 찾을 수 있어야겠다!
중요한 것은 서울에 해야 하고, 투자금에만 맞추려고 하지 말고 가치와 가격에만 집중해서 내가 할 수 있는 best를 해야겠다!
현장에서 바로 적용하는 비교평가
요즘 현장에 가면 실거래가와 호가가 전혀 다르다 실거래가만 보면 내 투자금에 맞을 것 같아서 접근하면 호가는 상상도 못하는 호가,,,
그거를 볼 때마다 어려웠는데 강의에 나온 의사 결정 순서를 보면 실거래가와 호가 괴리를 가장 먼저 보는게 아니라 가치가 1번! 그 후에는 강의에 나온대로 의사결정을 하면 좀 더 이성적으로 투자 물건을 찾 을 수 있겠다는 생각이 든다.
이번에 매물 털기를 할 때에도 처음에는 실거래가-호가에만 신경 쓰다가 가치를 먼저 생각하게 되니까 물건이 보이기 시작했다.
꼭 강의의 의사결정순서를 지켜서 물건을 찾는 것이 오히려 빠른 길인 듯 하다!
가저환수원리 디테일
가치가 아니라 가격으로 판단을 해야 한다!
가격이 가치라고 생각하는 실수를 정말 많이 한다.
나는 보통 그렇게 생각하곤 한다,, 실전반의 중요성,, 실전반에서 조원분들과 상의하고 부동산 사장님의 첨언과 튜터님의 의견까지 더해져야 가격보다 가치를 볼 수 있게 되기에 내 실력에는 아직 환경이 필요하다^^
저평가의 포인트는 가치 대비~이다!!
가치 대비가 아니라 그냥 많이 오른 애들 옆에 안 오른 단지 그러면 저평가다! 라고 생각하는 경우가 많다.
원금보존성이 그냥 지역만 보고 괜찮다고 하는 사람 나,,,같기도,, 항상 투자 물건을 보면서 최악의 상황에서 이 물건 얼마나 떨어질지를 생각 해 야 한다!
항상 전저점까지 떨어질 수 있다는 생각을 하면서 원금 보존을 판단해야겠다!
다시 정리한 가저환수원리 디테일을 생각하면서~
투자물건을 찾아야겠다.
