1. 강의를 들으며 느낀 점
자모님의 강의는 언제나 유쾌하게 들을 수 있고, 사람을 몰입하게 만드는 힘이 있는 것 같다. 투자를 할 때 무엇이 중요하고 어떻게 접근해야 하는지 명확하게 설명해 주시기 때문에 강의를 들을 때마다 큰 도움이 된다. 강의를 듣고 나면 ‘아, 투자는 이렇게 하면 되겠구나!’ 하는 자신감도 얻게 된다.(물론 막상 혼자 해보면 생각처럼 쉽지는 않지만ㅠㅠ 본인의 투자 경험을 바탕으로 잃지 않는 투자 방법을 알려주시는 자모님께 늘 감사하다🩷)
강의 마지막 부분에서는 몰입의 중요성을 강조해 주시고, 충분히 해낼 수 있다는 용기를 북돋아 주셔서 강의장을 나설 때는 다시 열심히 해보고 싶은 마음으로 가득 찼다. 내집마련 이후 느슨해졌던 마음을 투자에 대한 열정이 가득하도록 기름을 붓고 돌아온 시간이었다!
자모님~ 강의 후기를 보실지 모르겠지만, 꼭 감사 인사를 전하고 싶었어요! 작년 열기부터 실준까지 자모님 강의를 들으며 토씨 하나 놓치지 않으려고 노력했고, 그 과정에서 투자에 대한 많은 인사이트를 얻었습니다. 그리고 그 배움을 바탕으로 올해 2월 산본에 계약해 현재 실거주하고 있어요!! 수익률 100%도 이미 달성했습니다. 정말 감사하다는 말씀을 꼭 전하고 싶었어요. 😆
오늘 오프라인 강의에서 자모님 언급이 많이 안된다구 하셔서 저가 강의 듣고 투자했다고 말씀드리고 싶었어요!!
저와 비슷한 일을 하시다가 투자를 시작하셨고, 지금은 너무나 성공적인 투자자로 활동하시는 모습을 보면서 저도 많은 용기를 얻었습니다.
오늘 강의에서 해주신 말씀과 질문에 답해주신 내용을 바탕으로 앞으로의 투자 계획을 구체적으로 세워보겠습니다. 열과 성의를 다해 강의해 주시고, 진심으로 수강생들이 투자를 이어가기를 바라며 아낌없이 마인드셋까지 해주셔서 감사합니다. 🩷 오늘 강의를 들으며 숏츠, 릴스 줄이겠다고 다짐했습니다. 🥲 더 이상 불필요한 시간에 죄책감을 느끼는 데 그치지 않고, 나에게 도움이 되는 시간을 하나씩 쌓아가겠습니다!
2. 강의를 통해 새롭게 배운 점
① 시장의 상승과 하락을 볼 때
전저점 대비 서울은 70~80%까지 상승할 수 있고, 하락장에서는 30% 정도 가격이 하락할 수도 있다는 점을 배웠다. 특히 전저점 대비 이미 100% 이상 상승한 경기도 지역은 더욱 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다는 것을 알게 되었다. 지금 가격이 계속 유지되거나 더 오를 것이라고 생각하기보다는 하락할 가능성도 충분히 인지해야 한다. 같은 가격대라면 더 좋은 입지 가치를 가진 곳은 없는지 끊임없이 비교하고 찾아보는 자세가 필요하겠다.
② GTX를 바라보는 관점
GTX 노선을 살펴볼 때는 단순히 GTX가 들어온다는 사실보다 실제로 어느 지역을 지나가는지, 해당 단지에서 얼마나 편리하게 이용할 수 있는지를 살펴봐야 한다는 것을 배웠다. 상승장에서는 GTX가 가격에 거품을 더하는 요소가 될 수도 있기 때문에 GTX 하나만 보고 투자해서는 안 된다. 그렇다고 GTX의 가치가 없는 것은 아니다. 수도권 외곽 지역에서는 GTX 역세권이라는 교통적 강점이 충분히 의미 있을 수 있다.
③ 신도시를 바라보는 관점
신도시를 분석할 때 가장 중요하게 살펴봐야 하는 것은 ‘어디에 붙어 있는가’라는 점을 배웠다. 신도시는 인접한 지역의 영향을 받을 수밖에 없기 때문에 신도시 자체만 보는 것이 아니라 주변 지역과의 관계 속에서 입지적 가치를 판단해야 한다는 것을 알게 되었다.
자모님께서 신도시의 가치를 분석해 주신 표를 보면서 막연하게 어렵게만 느껴졌던 신도시 분석의 기초적인 틀을 잡을 수 있었다. 투자가 아직 익숙하지 않은 사람들에게 든든한 기초 뼈대를 만들어 주신 것 같아 정말 도움이 되었다.
④ 선도지구를 바라보는 관점
선도지구 역시 호재가 될 수 있음을 배웠다. 특히 상승장에서는 가격 상승에 기름을 붓는 역할을 할 수 있다. 하지만 선도지구로 선정되었다는 사실 하나만으로 투자 여부를 판단해서는 안 된다. 결국 가장 기본이 되어야 하는 것은 해당 단지가 본래 가지고 있는 입지와 가치이다. 호재에만 집중하기보다 단지 자체의 가치를 먼저 판단하는 투자자가 되어야겠다.
⑤ 서울로 진입해야 하는 이유
서울 시장은 10년 중 7년 정도 상승한다는 내용을 숫자로 확인하니 왜 서울에 진입해야 하는지 더욱 명확하게 이해할 수 있었다. 막연하게 서울에 가고 싶다는 생각을 넘어, 장기적인 시장의 흐름을 고려했을 때 서울 진입이 얼마나 중요한 목표인지 다시 한번 느꼈다.
나의 중·단기 목표는 서울 진입이다! 목표를 이루기 위해 지금부터 차근차근 실력을 쌓아가야겠다.
3. 강의를 듣고 바로 적용할 점
① 꾸준히 투자 공부하는 습관 만들기
평소에도 꾸준함이 중요하다고 생각했는데, 자모님께서도 꾸준함의 중요성을 강조해 주셔서 더욱 공감이 갔다. 하지만 돌이켜보면 꾸준함은 나에게 가장 부족한 부분이기도 하다. 투자 공부를 특별한 일이 아니라 일상 속 습관으로 만들기 위해 작은 것부터 하나씩 실천해 나가야겠다.
② 독서 습관 만들기
멘탈을 관리하기 위해서는 독서가 중요하다는 말씀에 깊이 공감했다. 매번 미라클 모닝을 하며 아침 독서를 다짐하지만, 늘 작심삼일로 끝나버렸던 것 같다. 이번에는 거창한 목표를 세우기보다 꾸준히 책을 읽는 습관부터 만들어 보자.
이번 달 독서 목표는 ‘돈의 심리학’ 완독하기!
③ 저평가, 가치평가 조져!!!
이번 달에는 저평가 판단, 즉 가치평가를 제대로 해보자!
그동안 임장을 다녀도 마지막 결론까지 제대로 맺지 못하고 마무리했던 경우가 많았다. 이번에는 매물임장까지 마친 후 내가 생각하는 저평가 단지와 가치가 좋은 단지들을 정리해 보려고 한다. 지역 내에서 같은 가격대의 아파트들을 나열하고, 각각의 입지와 가치를 비교하면서 어떤 단지가 더 저평가되어 있는지 직접 판단해 보겠다.
