안녕하세요. 새벽활동 입니다.
1. 강의에서 배운 점
이번 강의를 통해 현재 부동산 시장의 흐름을 정리하고, 나만의 투자 원칙을 다시 한번 명확히 다질 수 있었습니다.
가격 측면에서 현재 시장은 실수요자 매매 중심의 키맞기가 진행 중이며, 금리와 정책, 역대급으로 부족한 입주 물량 등 여러 요소가 혼재된 2026년을 지나며 서울과 경기의 양극화가 심해지고 있는 시장이라는 것을 알 수 있었습니다. 흐름을 보면 1년 전 1급지가 올랐던 것에 이어, 현재는 4~5급지가 따라 오르는 시장임을 알 수 있었습니다.
이러한 시장 상황에서는 절대적 저평가보다 상대적 저평가에 집중해야 하며, 전고점보다 싸다는 이유만으로 접근하기보다 덜 오른 단지에 숨겨진 이유를 더 깊이 파악해야 함을 배웠고, 또한 무주택자, 1주택자, 다주택자 등 포지션에 따라 신규 투자, 추가 매수, 혹은 보유 및 상승장 갈아타기를 어떻게 가져가야 할지 기준을 잡을 수 있었습니다.
특히 현재 시장에서 가장 중요한 ‘가저환수원리’의 세부적인 디테일을 배울 수 있었고, 가치를 최우선에 두고 저환수원리 중 어느 하나도 소홀히 하지 않으며 모든 기준을 충족하는 물건에만 투자해야 한다는 점을 뼈에 새겨 보겠습니다.
2. 강의를 듣고 깨달은 점
이번 강의를 듣고 첫 투자를 돌아보며 내가 ‘가저환수원리’를 제대로 지켰는지 깊이 복기해 보는 계기가 되었습니다. 강의를 통해 투자에서 가장 중요한 것은 끝까지 오래 해내는 것이며, 시장 상황에 흔들리기보다 오직 ‘원칙과 기준’에 집중해야 한다는 사실을 깨달았습니다.
특히 강의 내내 강조된 ‘가치와 가격’이야말로 투자의 출발점이자 전부임을 명확히 알게 되었습니다. 그리고 방향성 부분에서 갈아타기를 고려할 때도 내 물건을 비싸게 파는 것에만 집착하거나 가격에 감정이 휘둘려선 안 되며, 상승장에서는 갈아탈 상급지 자산 역시 비싸진다는 현실을 정확히 인지하고 가격이 떨어질 수 있다는 것을 이해한 상태에서 투자해야 함을 깨달았습니다.
일시적인 규제 혜택이나 눈앞의 가격 변동에 현혹되지 않고, 투자의 본질에 집중할 때 흔들리지 않는 실전 투자자로 성장할 수 있음을 알았습니다. 좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것이 투자의 본질임을 확실히 깨달았고, 이를 앞으로의 명확한 투자 목표로 가져가고자 합니다.
3. 강의를 듣고 적용할 점
아는 것에 그치지 않고 행동하기!
보유 물건 및 포트폴리오 정밀 점검:
내 자산 현황과 현금 흐름, 대출 여력을 기준으로 보유 물건의 매도/보유 정리해보고 해당 자산이 10년을 가베타 자산에 해당하는지, 알파 자산에 해당하는지 정확히 판단해 보기.
갈아탈 단지 후보군 리스트업 및 가치 판단:
내 상황에서 선택할 수 있는 가장 가치 있는 단지로 갈아탈 수 있도록 상급지 후보 단지들을 미리 추려놓기.
이번 한 달도 세분화된 목표를 세우고, 함께 나아갈 수 있는 동료·환경 안에서 배운 내용을 온전히 내 것으로 체화하여 행동하는 투자자로 나아가보겠습니다.
좋은강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다!
