안녕하세요~
실전 1강은 프메퍼 튜터님의 강의였습니다.
2026년 현재 서울 수도권 시장을 분석해 주셨고
수도권 투자의 기준과 수도권 투자 전략에 대한
로드맵을 그려 주셨습니다.
1강에서 가장 강조했던 부분은' 가치'의 중요성에 대해 말씀해 주셨습니다.
많은 수강생들이 서울과 투자금에 집중하고 있다고…..
지금은 가치가 제일 중요하다고 강조해 주셨다.
그 이유는 가치는 투자의 본질이기 때문이다.
가치 가치 가치 가치 가치 ~
NOT A : 서울 or 투자금 BUT B : 가치 & 가격
*투자의 본질: '좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것'
서울 수도권 투자의 기준
아무리 강도해도 지나치지 않는
‘ 가.저.환.수.원,리 ’ 에 대해 제대로 알고 있는지 다시 한번 강조해 주셨다.
이 6가지 투자 기준은 어느 하나도 소홀히 할 수 없다.
각 기준에 맞는지 꼼꼼히 검토 한 후 향후 어떤 일이
벌어질 수 있는지 까지 예상한 뒤 투자하자.
그리고 지금 시장에서는 전세가율이 크게 중요하지 않다.
대부분의 단지에서 전세 가격이 아직 매매가 전 저점도 넘지
못했기 때문이다.
<푸메퍼 튜터님이 빠르게 투자 할 수 있었던 비결 3가지>
1.임장보고서: 바쁜 와중에도 완성
2.매달 시세트래킹과 전수조사: 의미 없어 보여도 멈추지 않았다.
3.인풋->아웃풋 반복: 배운 것을 나눔글과 강의 자료로 다시 씀
서울 수도권 투자 로드맵
- 10억 달성자 들의 기간 → 평균 4.5년 걸렸다. (2~10년)
-10억 달성의 시작은 내 목표에 맞는 규모를 아는 것에서 비롯된다.
-10억 달성하려면 수도권 3~4개는 투자 해야 가능함을 인지하고
나의 로드맵을 그려보자.
그리고 강의 중 인상 깊었던 내용은 갈아타기였다.
내가 갈아타기 할 때 잘 모르겠으면 10년 뒤에도 원하는 곳인가? 를
생각해 보라고 하셨다. 그렇게 생각해보니 판단하기가
좀 수월해 질것 같다.
하락장 갈아타기 기준과 상승장 갈아타기 필요한 행동들을
잘 설명해 주셨고 실제 연습 문제까지 풀어보는 재미가 있었다.
그래서 이번 강의를 통해 내가 갈아 타기 할 후보 물건과
상승장, 하락장에서 갈아탈 지역의 후보를 미리 정해 보자고
생각할 수 있었다.
<b/m>
1. 거래량과 매물 수로 보는 시장 상황 단기 예측 해보기
2. 대출관련 해서 입보에 입력해 놓기/(반복되기 때문에 임보에 넣어 넣고 생각)
3. 상승장, 하락장에 갈아탈 물건 후보 3개 뽑기
4. 내 물건에대한 /보유/매도/갈아타기 결론표 임보추가
