안녕하세요!
기존 세낀 매물을 매수 후, 새로운 세입자와 전세 계약을 하고 금일 이사 당일로 집 내부 상태 확인을 위해 해당 지역으로 이동하고 있습니다.
Otp, 이체한도 등은 준비가 끝났고, 금일 어떤 부분을 중점적으로 봐야하는지 질의드립니다.
소유권 이전을 최근에 하여 4년전 집상태는 알지 못하기 때문에 실내 및 실외의 어디를 시선에 두고 봐야하는지 궁금합니다!
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댓글 2
안녕하세요 간절한 신혼 부부님 이전임차인 분이 나가고 이제새로운 임차인분이 들어오시는군요 전세 맞추신거 축하드립니다 !! 이전 임차인분이 4년 거주하셨다면 이전 컨디션과함께 현재 문제가 있는부분이 있다해도 원인제공자가 임차인분임을 입증하기 쉽지않으실거라 , 현재 새 임차인 들어오시기 전인 빈집상태의 집을 잘확인해두심이 좋을듯합니다 -화장실 타일과 벽지상태 -바닥의 낡음부분 ( 강마루라면 특히 주방의 싱크대 밑 (물먹음)과 베란다쪽 (빛바램)) -방문 직힘등과 샷시 유리상태 등 임대인이 수리해주어야할부분이 아닌 살면서 문제생길수 있을만한부분들의 현재 상태를 사진으로 기록하고 현재 임차인과 함께 확인과정을 거치시는것도 좋을듯 합니다 !!! 오늘 잔금 잘하고 오세요 ! 파이팅입니다 !
안녕하세요! 4년 전 집 상태를 정확하게 모르시는 만큼, 오늘은 하자를 확인하는 것도 중요하지만 현재 집 상태를 기록으로 남겨두는 것이 더 중요할 것 같습니다. 우선 집 상태를 보실 때는 크게 세 가지를 확인하시면 좋겠습니다. 1. 누수 및 시설물 이상 천장, 벽면, 베란다의 누수·곰팡이 흔적 싱크대 하부장과 주방 바닥의 물먹음 화장실 타일 파손 및 누수 흔적 보일러, 온수, 수압 및 배수 상태 2. 기존 시설물의 파손 여부 강마루 찍힘, 들뜸, 변색 방문 및 문틀의 찍힘이나 파손 샷시, 유리, 방충망 상태 벽지 훼손 및 심한 오염 3. 퇴거 및 정산 확인 기존 세입자의 짐과 폐기물 반출 여부 관리비 및 공과금 정산 장기수선충당금 정산 열쇠와 도어락 비밀번호 인계 특히 새로운 세입자의 짐이 들어오기 전 빈집 상태를 사진과 동영상으로 최대한 남겨두시는 거나 가능하다면 새 세입자와도 기존 파손 부분을 함께 확인하고 기록을 공유해두시면 좋을 것 같습니다. 다만 4년 동안 사용한 집이다 보니 자연스러운 노후화나 생활 흔적도 있을 텐데요. 이런 부분까지 모두 이전 임차인의 책임으로 보기는 어렵기 때문에 실제 파손이나 기능상 문제가 있는 부분을 중심으로 확인하시면 좋겠습니다. 오늘 잔금 잘 마무리하시길 바랍니다!
