수도권 투자 중급반 30기
1강 오프라인 강의 후기
평소 연차를 잘 사용하지 못해 오프라인 강의를
참석하지 못하다가 토요일에 진행된다는 소식에
“이건 무조건 참석해야해!” 하며 참석하게 된 오늘
첫 오프라인 강의를 자음과모음 멘토님과 함께할 수 있어서 너무 영광이였습니다🤍
이번 1강이 정말 기대될 수 밖에 없는 포인트가 기존 서울투자 중급반이 수도권까지 확대되며
이름이 바뀐 만큼 수도권에 대해 지역 하나하나 정말 뾰족하고 확실하게 한판정리를 해주셨는데요!
1기 신도시부터 현재 진행중인 3기 신도시까지,
신도시가 가지는 의미부터 앞으로 투자생활을 하며 신도시에 대해
어떤 시각으로 접근해야하는지도 알려주셨습니다.
배운 점
- 경기도를 이해하는데 있어 신도시를 이해하는 것이 가장 중요하다.
- 경기도는 서울보다 입지독점성이 떨어지기 때문에 서울에 준하는 경기도와 그렇지 않은 경기도를 구분하는게 중요하다.
수도권의 대전제 = 수요
수요를 끌어들이는 직장, 교통, 학군, 환경을 잘 분석해서 투자범위와 투자범위가 아닌 것을 잘 나누는 것이 중요
[직장] : 고소득 일자리 수요가 있는가?
[교통] : 강남 1시간 접근가능 or GTX
교통이 안된다면 수요를 끌어들이는 요소가 무엇인지 기준을 잡고 단지를 분석해야한다.
GTX가 우선이 되면 안된다. (GTX C >. GTX. B > GTX A)
[학군/환경] 중학교 학군, 쾌적,안정,균질- 가치설정 : 강남 1시간 이내에 서울과 준하는 가치를 지닌 경기도의 경우 구축도 가치가 있다
저평가 : 가치가 더 좋은 것을 우선으로 투자범위를 좁혀서 고르자
투자원칙 : 투자원칙에 맞는 투자를 하자을 짓는 것. 의사결정을 연습하는 것. 신도시들이 가지는 의미와 수요를 확인해서 신도시 내 수요를 당기는 요소가 있는지 파악하여 단순 흔들림인지 장기적인 수요가 이동될 수 있는지까지 파악해야한다.
느낀 점
- 서울에 준하는 경기도와 그렇지 않은 경기도가 가지는 가치의 차이는 크다.
신도시 계획을 꼼꼼하게 봐야겠다.
‘직장’이 포함되어 있는가? '교통' 계획'을 끼고 들어오는 것인가? 실현 시 업무지구 접근성 시간을 단축하는가?
‘물리적 위치’가 독점적인 땅과의 수요를 나눌 수 있는가?
경기도 비규제 지역 투자에서 가장 중요한 것은 ‘직장/교통’
접근할 수 있는 지역과 단지가 ‘직장/교통’의 입지가치가 떨어지는 곳이라면'환경,커뮤니티(사는 사람들 공통점)’ 을 우선적으로 봐야겠다.
적용할 점
- 이번 임장지에서 수요의 요소를 기준으로 뾰족하게 단지분석 해보자
- 결론파트에서 선호도와 우선순위를 꼼꼼하게 정리해보자 (진입 순서를 정해두듯)
이번 임장지에서 내가 무엇을 집중해서 몰입할지, 어떤 원씽을 목표로 잡을지 의욕이 뿜뿜하게되는 시간이였습니다.
확실히 온라인이 아닌 오프라인이 몰입이 더더더더 되고 멘토님과 호흡하며 강의를 현장에서 들으니 이해가 더 잘 되더라구요🔥
온라인 강의가 열리면 얼른 다시 복기해서 한달 BM을 다시 정리해서 잘 적용해보도록 하겠습니다!
명확하게 땀까지 흘려가며 열정적으로 강의해주시고 강의가 끝난 후에도 개개인의 고충을 세심하게 들어주시는 자음과모음 멘토님의 마음에 정말 너무 감사합니다.
경제적 자유를 이루는 한걸음 한걸음 항상 멘토님의 강의가 있기 때문에 더욱 올바른 방향으로 걸어나갈 수 있는 것 같아요. 항상 열정적으로 강의해주셔서 감사합니다👏🏻
