2014년 연말 한파를 뚫고 익숙하지만 낯선 곳들을 미친듯이 돌아다니면서 지금으로 치면 임장을 했던 기억이 새록새록 합니다.
2026년 11월 1일. 드디어 매도까지 완료하고 매수 – 보유 – 매도까지의 과정을 복기해보려고 합니다.
글이 너무 길어져서 나눠야 할 것 같네요!
우선은 매수해서 보유하다가 월부에 들어온 이야기 1탄
2탄은 그래서 매도하려고 실제로 내가 실행한 것들과 깨달은 점들로 진행해야 할 것 같아요~
- 서울 단독주택에서 대전에서 아파트로~
2014년 무더운 여름의 끝자락. 갑작스런 방문.
집을 내놓은 적도 없는데 업자+동네 부사님이 방문해서 내놓은 적도 없는 집을 팔라고 권유를 받았습니다.
부모님은 예전부터 은퇴하면 한적한 고향으로 내려가고 싶다고 말씀하셨어요. 두 분 다 더 이상 일을 할 수 없는 상황. 나는 직업상 어느 지역도 괜찮은 편이고, 동생 역시 딱히 직장생활을 안하고 있어서 나한테 ‘너 OO 지역으로 이직도 가능하지?’ 물으시고는 덜컥 계약을 하셨습니다.
잔금을 내년 초로 6개월 이상 길게 잡으셨다면서 이제부터 어느 지역으로 이사 갈지 정해보자고 집을 보러 다닌다고 하셨어요.
물론 갈 지역도 정하지 않고 덜컥 집부터 팔아버린 엄마,아빠의 무책임함에 한숨이 나왔지만 알아서 하신다고 큰소리를 떵떵 치셔서 뭔가 생각이 있겠거니 했습니다. 그때까지 그러려니 하면서 저는 직장생활을 이어가고 있었다.
이제 진짜로 2달 뒤면 이사를 해야 하는 상황. 부모님은 ‘대전’이라는 지역만 정하셨지 매물을 보고도 결정을 못하고 계셨습니다. 한파가 불어 닥치는 겨울 어차피 이직을 해야 하는 상황이라서 빠르게 사직서를 내고 대전으로 하루가 멀다하고 향합니다.
저희 집이 원하는 건 서울집을 매도한 돈으로 퇴직한 부모님이 생활이 가능하게 현금흐름을 만들 수 있는 꼬마빌딩. 1층에 상가도 있으면서 거주도 가능한 그런 곳이었습니다.
우리가 가진 돈을 말하면 부동산에서는 은행 대출을 풀로 끼고 월세 > 대출이자가 되어서 수익이 나는 물건들을 잔뜩 보여줬습니다.
우리 가족은 대출은 절대 하면 안된다 주의이기도 했고, 특히나 월세나 전세는 공실이 날 위험도 클 텐데 공실이 되지 않는다는 부동산 측의 주장을 신뢰할 수 없었습니다.
그래서 대출은 거의 일으키지 않고 가진 돈으로만 살 수 있는 물건을 보면 그냥 보기에도 낡고 허름했습니다. 이것은 더더욱 확신이 들지 않았습니다.
무엇보다 이 지역에 대한 확신이 없었어요. 어디가 흔히 말해서 좋은 목인지가 분간이 안되었어요. 상권은 목이 제일 중요한데 거주도 해본적이 없는 곳에서 좋은 것까지 찾으려니 시간은 가고 있는데 물건을 잡을 수가 없었습니다. 시간에 쫓기다가 안 되겠어서 제가 환금성이 좋은 아파트를 사자. 우선 그 아파트로 이사를 내려와서 충분히 상권이나 이런 부분을 확인하고 괜찮은 물건이라는 확신이 들면 아파트를 팔고 갈아타는 걸로 의견을 제시했고, 부모님도 동의하셨습니다. 그때부터 저의 아파트 털기가 시작됩니다.
친척들에게 물었습니다. 대전에서는 어디가 좋아? -> 문화동 괜찮아!
그래? 우리 예산에 맞는 1000세대 이상 되는 아파트를 보자!
어디서 주워 들은건 많아서 대단지+초품아+역세권+주변환경을 기준으로 봤던거 같아요.
대전에서 동구와 중구만요!
저에게 서구와 유성구는 술 마시러 가는 곳이라 술집만 가득한 곳이었거든요. 친척들 역시 대전 토박이들이라 서구랑 유성구는 별로 가본적도 없었어요.
그때만 해도 네이버부동산도 잘 다룰 줄 몰라서 아파트 같아 보이면 근처 부동산에 무조건 들어가서 연식이나 세대수 주변 환경들을 물으면서 다녔어요.
차도 없고 뚜벅이라 버스 타고 지나가다 아파트 형태가 보이면 우선 내려서요 ㅎㅎ
맨땅에 헤딩하는 것처럼 다 돌아봤어요. 지금 산 아파트는 그렇게 저희의 보금자리가 되었습니다.
잘한점 : 내 발로 밟고 직접 가서 보고 결정한 것.
잘못한 점 : 지역 전체를 보지 않은 점.
아파트에 거주해보니 아파트가 너무 좋더라고요. 저희는 2주택 전략을 생각합니다. 한 채에서는 실거주하고, 한 채는 월세를 주자!
이사후에 세종시에 분양을 계속하고 있었어요. 세종시에 거의 모든 아파트 청약을 넣었던거 같아요. 다 떨어졌어요. 저는 계속 청약을 알아보고 있었어요.
부모님이 어느 날 외출하고 오셔 서는 동구에 있는 아파트인데 브랜드도 좋고 대단지고 해서 분양을 받으셨다고 하시더라고요.
잘한 점 : 없음
잘못한 점 : 내 발로 직접 가보지 않고, 브랜드 좋고 신축이니까 좋다고만 부모님이 알아서 했겠지 생각해버림.
대전에서 근무하니까 서울수도권에서 일할때와 다르게 근무조건은 훨씬 열악한데 월급마저도 적더라고요. 내가 열심히 하면 더 좋은 곳으로 이직을 하면 될꺼라고 생각했는데 그냥 지방과 서울수도권의 차이구나.란 걸 어느 순간 깨달았어요. 저는 집에서 독립을 하면서 서울수도권으로 이직을 합니다.
2. 가족에게 닥친 위기
저는 저대로 독립해서 욜로욜로 하면서 잘 살았어요. 부모님과 동생도 대전에서 잘 살고 있었습니다.
분양 받은 아파트는 잘 지어지고 있었고요.
면접을 보러 가면 주소를 보고서 ‘이렇게 좋은 아파트에 사는데 알바를 왜 하려고 해요?’라는 얘기를 들었다고 동생이 속상해해서 위로의 말은 해줬지만, 스스로는 진짜 잘 샀다!! 아파트 정말 잘 샀다! 뿌듯하기도 했습니다 ㅎㅎ
그런 나날들을 평화롭게 보내던 중이었습니다.
동생의 눈에 이상이 와서 병원에 갔더니 실명이 될 수도 있다고 응급으로 수술을 빠르게 들어가야 한다고 해서 급하게 응급 수술을 보내 놓고, 수술실 앞에서 수술이 끝나기를 초조하게 기다리던 엄마에게 사색이 되어서 나타난 아빠. ‘나 큰 병원에 가보래. 암인거 같대.’
서울에서 아무것도 모르고, 욜로욜로를 보내면서 일을 하던 저에게 엄마의 다급한 SOS 전화가 옵니다. 뭘 어디서부터 해야할지를 모르겠다고 도와달라고요.
저에게도 청천벽력과 같았어요. 우리 가족은 이대로 해피엔딩일 줄 알았는데 내가 가장이 될 수도 있구나. 아니, 이미 내가 가장이구나. 정신차리자!!
이리 저리 쫓아다니면서 닥치는대로 해결을 했어요.
동생도 눈 수술을 끝내고 회복기이고, 아빠도 수술하고 항암을 하시던 중이었어요.
입주 할 때가 되었죠. 대출을 받고 이자는 내가 일하고 있으니까 내가 감당하면 된다고 쉽게 생각했어요. 근데 대출이 안 나온다는 거예요.
정부에서 대출규제를 심하게 할 때였어요. 20년도 말이었죠. 대전 역시도 투기과열지구로 묶여서 집단대출은 막혔고, 일반 대출도 아빠가 직장을 그만두셔서 안 나온다. 엄마가 너는 직장인이니까 네 명의로 바꾸고 대출을 받자. 했는데 어머나 세상에!!! 저는 욜로의 끝으로 개인회생 중이었어요. 당연히 대출 불가죠.
지금 살고 있는 집 어차피 월세를 줄 생각이어서 급하게 월세 보증금 + 그동안 모아둔 우리 가족 모두의 현금을 탈탈 털어서 잔금을 치렀습니다.
그때까지도 저는 잘 넘겼으면 되었다고, 이제 월세도 나오고 우리 신축에서 사니까 그거면 되었다고, 나도 직장 잘 다니니까 괜찮다고 생각했던 것 같아요.
가족들의 건강도 회복되고 있고, 다 평화로워졌다고요.
3. 내가 찾아내고 나를 선택한 소중한 생명체 나무.
그 와중에 저는 마음 붙일 곳을 찾아 헤매다가 고양이에게 푹 빠져 있었어요. 지금은 내가 여력이 안되지만 언젠가는 꼭 가족으로 맞이 해야지. 하면서 고양이 쉼터에 열심히 봉사를 다녔어요. 여유만 되면 가서 저의 온 시간을 고양이들에게 쏟아붓고 있었어요.
그리고 저는 뭐든 배워야 한다고 생각을 하는 편이기에 고양이를 입양하려면 공부가 필요하다고 생각하고 열심히 공부도 합니다.
집도 안정이 되어가고 저의 생활도 안정이 되어가던 어느 날 묘연을 만나 데려왔어요. 그때 저는 사택에서 살고 있었어요. 당연히 회사에 미리 허락을 구하고 데려왔어요.
계약기간이 다 되어서 퇴사와 이사준비를 하고 있을 때 저에게 회사는 그 집은 원래 고양이 불가라면서 집을 보여줘야하니 당장 내보내라고 하더라고요.
남의 집에 사는 설움이라고 생각을 하면서 본가에 나무를 먼저 잠깐 보내 놓고서 내집마련의 의지를 다지게 됩니다. 그 정도에 월부유튜브도 알게 되었어요.
4. 다시 서울수도권으로~
월부라이브를 주기적으로 꼭 챙겨봤는데 적절한 대출이 필수고, 꼭 임장을 가보라고 하시더라고요. 너나위님이. 특히 서울은 25개구 밖에 안 된다고 나라면 내 종잣돈에 맞는 단지들을 다 볼꺼라고 하시더라고요. 어느 지역이던 면접을 보러 이동하는 날이면 저는 그 동네의 대장단지 + 내 종잣돈에 맞는 단지들을 꼭 같이 보고 왔어요.
직접 가서 보니까 내가 가진 돈이 얼마나 적은지. 이걸로 제대로 된 내집마련이 진짜로 가능할지 걱정이 되더라고요. 그래서 전 역시 뭔가를 하려면 배워야 한다고 생각하는지라 월부 정규강의를 들어보자고 결정해요!
생각보다 너무 비쌌던 수강료.
‘내집마련을 하려면 지금보다 돈을 아껴써서 저축을 더 많이 해야한다 -> 강의료는 비싸다 -> 제대로 하려면 배우는게 맞다. -> 이 돈을 써서 배우는게 맞나? 저축을 더 열심히 해야하는데?’ 무한 굴레에 빠지면서 망설이는 시간이 길어집니다.
2024년 11월 망설이고 망설이다가 재테크기초반 그것도 뭐가 뭔지는 모르겠으나 제일 쌌던 강의only로 월부를 시작합니다.
5. 월부에서 달라진 나
미리 밝혔지만 나의 작고 소중한 종잣돈으로 서울수도권 10평대 나무와 둘이 살 작고 안전한 내 집을 가지고 싶던 저는 재테크 기초반으로 강의를 시작합니다.
너나위님의 1주차 강의를 듣고 받았던 충격이 아직도 생생합니다.
자본주의에서 평생을 살았지만 누구보다 자본주의에서 멀리멀리 살아온 내가요.
2024년 11월 재테크 기초반(지금은 없어요!)을 시작으로 열반스쿨기초반 ->실전준비반 -> 열반스쿨 중급반(이제는 없어요 ㅠ) -> 서울투자 기초반 -> 지방투자 기초반 -> 열반스쿨 실전반 -> 열반스쿨 기초반 재수강 -> 지방투자 실전반 -> 열반스쿨 실전반 재수강 -> 열반스쿨 중급반 재수강 -> 내집마련 기초반 -> 내집마련 중급반 -> 내집마련 실전반 -> 지방투자 실전반 재수강 -> 열반스쿨 실전반 재수강 -> 내집마련 실전반 재수강 -> 실전준비반 재수강 -> 열반스쿨 실전반 재수강 -> 열반스쿨 기초반 재수강 -> 지방투자 기초반 재수강 -> 재테크 입문반 -> 내집마련 실전반 재수강 -> 실전준비반 재수강 -> 열반스쿨 실전반 재수강을 듣고 있습니다.
한 달도 강의를 쉬어 본적이 없어요. 시장은 급하게 돌아가고 있었고, 저는 ing 중이었으니까요. 끝날때까지 끝난게 아니다!!
오리지널 강의만 수강한 것도 아닙니다.
1년에 한번은 세금강의도 들었고, 25년 3월부터는 매달 돈독모도 합니다.
6개월에 한번은 투자코칭을 하고 매수하기 전 매물코칭도 했어요.
그 과정에서 ‘작고 소중한 내집을 사야지’ 내가 가진 돈으로는 불가하구나. 그럼 지방투자로 종잣돈을 불려오자. -> 25년 4월 제주바다님과의 투자코칭을 통해서 0호기 두채를 다 매도하고, 서울수도권 2.3급지로 갈아탑시다! -> 25년 10월 밥잘튜터님과 투코에서 비규제 2채 투자 -> 내집마련과 매도 후 투자 -> 26년 6월 용맘튜터님과의 투코에서 내집마련을 잘했으니 잘 지켜가면서 다른 투자로 분산해도 되고, 기회가 오면 서울로 갈아타기를 해도 되요. 등등
시장이 급격하게 변하면서 방향도 많이 달라졌어요.
그 시장안에서 저도 계속 끊임없이 배우면서 저도 많이 성장한 것 같아요.
비전보드를 여러 번 그려보면서, 한계에 부딪힐 때마다 뚫고 가면서, 내가 원하는게 무엇인지? 우리 가족한테 필요한게 무엇인지 고민해가면서 말이죠.
1호기 내집마련 후기에도 적었지만 저는 아직도 찾는 중입니다.
https://weolbu.com/s/KtsfozDvSQ
매도 본 계약서를 쓴 지금도요.
남이 잘 닦아놓은 길을 그대로 가면 제일 쉬워요. 하지만 나한테 맞는 방법을 찾아서 실행하는건 왜이리 어려운가요. 아마 모두가 그렇겠지요.
멈춰서 고민할 수도 있겠지만 저는 앞으로도 매달 강의 하나와 돈독모, 6개월의 한번의 투자코칭. 확신이 필요할 때는 매물코칭을 하면서 해 나가 보려고 합니다.
2탄! 어쩌면 더더욱 궁금하실 수도 아니면 에이~다 아는거잖아! 하실수도 있는 매도 과정으로 다시 찾아올게요~~~
긴 글 읽어주셔서 감사합니다~~
