당장의 수익보다 중요한 건 가치이다!
시장 상황에 따라 입지가 더 좋은 곳이 떨어지고, 입지가 더 안 좋은 곳이 오를 수 있다(현재와 같이).
이 때에도 가장 중요한 1순위는 입지('오래 거주할 이유가 있는가?)라는 것을 잊으면 안 된다!
매수만 생각하지만, 사실은 10년을 보고 하는 수도권 투자인 만큼 보유와 매도를 위해서는
가저환수원리에 충실하게 가치를 토대로 우선순위를 정하고, 그 이후에 가격과 투자금을 보는 것이 중요하다!
입지에서 이미 가치가 갈린다면? 가치 좋은 것 중 가격을 보라는 이야기!
가격만 보고 사면 나중에 보유가 어렵거나 매도가 어려워진다!
어떤 시장 상황에서도 투자는 가능하다!
시장 상황에서 중요한 것은 그 시장 상황과 ‘나의 상황’을 함께 고려해서 전략을 짜는 것이다.
또한, 전략을 짜는 것에 그치지 않고 행동해야 결과가 바뀐다.
그러기 위해서는 다양한 가치의 앞마당을 미리 만들어 놔야한다.
특히, 2년이 지난 시점에 1호기를 매도하고 갈아타기 하는 것이 나을지, 지방에 추가 투자를 하는 것이 나을 지 알 수 없으므로 수도권과 지방에 관계 없이 앞마당을 만들어 놔야한다.
이 때도 잊지 말 것 투자의 본질은 “좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것”
투자할 때는 선택의 근거가 있어야 하고, 내가 투자하려는 단지의 성격, 시장 상황, 앞으로 벌어질 수 있는 상황들을 시뮬레이션 해보고 사야 한다. 예를 들어 현재 가치 있지만 전고대비 많이 상승한 단지를 매수한다고 했을 때, 하락을 하더라도 몇 년 뒤에 충분히 제 가치에 맞는 가격을 찾아갈 것이라는 확신을 가지고 할 수 있다면 안 흔들리겠지! 지방의 경우에는 바짝 올랐다가 떨어질 수 있으니 현금을 갖게 되더라도 시장 상황에 맞춰서 팔아야 할 수도 있다는 생각을 가지고 매수해야 하고~ 이렇듯 내가 그 성격에 대해서 설명할 수 있고 대응할 수 있다면 GOOD~
상승장에서의 갈아타기, 하락장에서의 갈아타기 잘 기억해놨다가 2년 뒤 적용해보자.
임보에 적용해 볼 것들
1) 항상 강의에서 시장 상황을 알려주시는 것을 보고 파악했었는데, 이제부터는 직접 부동산 시장 위치를 진단해보자.
내 앞마당은 수도권 비규제 지역들이니 강의에서 알려주신 1-3급지 대표 단지들은 기억해놨다가 함께 정리해보자!
2) 양파링님도 거래량과 매물 수로 시장 상황을 예측해볼 수 있다고 알려주셨었는데 이 부분을 더 자세히 얘기해주셨다. 마찬가지로, 이 장표도 넣어서 함께 분석해보자.
3) 내 물건에 대한 보유/매도/갈아타기 결론표 함께 반영하자.
내가 놓치고 있던 것들
1규제 지역을 볼 때는 전세 금액에 관심이 많이 떨어졌었는데, 아차! 전세는 실제 이 아파트의 실수요 가치라고 할 수 있었지~! 실거주 입장에서 많은 사람들의 수요를 이끌 단지를 사야 해, 즉 매수 단계에서부터 매도할 때 환금성까지 고려하자!(가격 차이가 많지 않다면 기왕이면 좋은 거 사야 잘 팔리겠지~)
특히, 저축액이 적은 사람일수록 더욱더 리스크를 많이 고려할 것!
실전반을 처음 하는 나는 앞으로 어떤 마음가짐으로 해야 할까?
어떻게 행동해야 할까?
나보다 훨씬 경험 많은 동료들의 의견을 아낌 없이 들을 수 있고, 헤매는 상황에 길을 알려주시는 튜터님이 있는 이런 좋은 실전반 환경에서 걱정하고 두려워하기보다 설레는 마음으로 임하자! 물론 처음부터 할 일이 너무 많아서 당황하기는 했지만 이제까지 쌓아온 시간과 노력, 경험의 차이가 있으니 당연한 것!! 그 대신 과제와 체크리스트들은 놓치지 말고 꼭 완성해내자! 그리고 이전에 비하여 임보와 전임에 들이는 시간을 늘려서 꼭 투자에 연결되는 임보를 완성해내자!
모은 종잣돈까지 합쳐서 1호기 매도 후 갈아타기를 하려면 지금 저축율로는 택도 없다! 생활비 다시 점검할 것!
