안녕하세요 케미입니다.
이번주는 프메퍼 튜터님께서 서울시장의 현재 분위기를 진단하고
앞으로 어떤 투자전략을 통해 목표 자산까지 갈야할지 로드맵을 그려볼 수 있었습니다.
현재 수도권 시장
요즘 이전보다 상대적으로 거래량이 줄고 시장의 분위기가 소강상태이다 보니
매수를 고민하던 사람도 보류하며 분위기를 살피게 되는 시기라고 생각이 듭니다.
하지만 이것은 표면적인 부분일 뿐. 매수를 판단하는 것은 겉으로 보여지는게 아닌
현재의 가격, 금리, 정책, 공급을 종합적으로 판단해야 함을 알 수 있었습니다.
현재 서울은 매매지수 뿐 아니라 전세지수까지 전고점을 돌파하였고
우리가 아는 것처럼 공급은 엽대급으로 없습니다.
현재 상황과 과거를 복기하며 앞으로의 상황에 대해서 생각해 볼 수 있었고
어떤전략을 취해야 할지 생각해 볼 수 있었습니다.
여러 강의를 통해 과거를 복기했고 당연하다고 생각했던 부분들이 있었는데
저역시 최근 거래가 줄면서 혹시 다른 변수가 생기는건 아닐까.. 시장상황만 보고 넘겨짚을 떄도 있었는데
그럴 때 마다 과거를 복기하고 가격, 금리, 정책, 공급 측면에서 정리해보고 결론을 내는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
저의 자산의 상승여력에 대해서도 다시 생각해 볼 수 있는 좋은 시간이었습니다.
상대적 저평가
절대적 저평가 시기를 지나 상대적 저평가 시장으로 바뀔 곳이 많아지면서
보조지표로 활용했던 전고점은 그 의미가 약해졌고
활용한다면 전저점 대비 상승폭을 보는 것이 더 중요!
시장상황 관계없이 변하지 않는 투자기준 : 가저환수완리
언제나 머리로 기억하고 있으나 행동으로 실천하지 못하는 부분이 있어 반성하게 됩니다.
배울 떄는 쉬운 것 같았으나 그 의미를 곱씹을수록 내가 제대로 알고 있었나
반성하고 다음에 더 나은 선택을 하고자 노력하게 되는 부분인데
제대로 알고 실천할 수 있도록 노력하겠습니다.
-가치가 가격에 반영되는데 시간차가 있을 수 있다. 아직 상승장의 끝이 아니기 때문에
현재 가격에 흔들리지 않기!
-보조지표를 활용하되 너무 매몰되지 않기.
-사는 순간 매도가 결정된다.
-결국은 사람들의 선호, 내가 살고 싶은가
-원금보전성은 상승장의 시기에 따라 다르다.
매매가의 전저점을 넘지 못한 현재 시장에서는 원금보전성 걱정 무의미. 대세상승장 이후에 고민할 문제이다.
투자사례 예시를 보며 지난 투자를 복기할 수 있었고
과거를 복기하며 지난 투자의 아쉬움을 남기는 대신 미래를 위해 지금 잘 준비하는 것이 얼마나 중요한지
돈이 없어도 실력을 쌓는 구간을 잘 보내는 사람이 되야겠다고 생각하는 순간이었습니다.
다음 투자를 잘 하기 위해서 중요한 것은 지금 내가 가지고 있는 자산에 대해서 정확히 알고 있는 것
잘한 갈타아기 사례를 보며 저도 더 좋은 자산을 갖을 수 있는 순간을 꿈구며 용기를 얻습니다.
내주신 과제와 적용 연습문제가 어려운데 알려주신 방향에 맞춰 방향성을 찾아가 보겠습니다.
좋은 강의 진행해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.
BM
임보 작성시 현재 상황에 맞는 가격, 금리, 정책, 공급 측면에서 정리하기
현재 시장의 위치 판단해보기 (가격, 거래량, 매물수 체크하기)
해당 임장지 생활권별 대표단지 전저점 대비 상승폭 확인을 통해 상승흐름 파악해 보기
나의 자산에 맞는 10억 달성 투자 로드맵 그려보기(자산현황표 작성 및 갈아탈 단지 선정하기)
연습문제 생각하고 정리하기
