[재테크 입문반 3강 강의후기 도리밍] 부동산은 쌓아갈 때는 최고지만 그것으로 끝낼 수 없다

안녕하세요. 도리밍입니다😊

3강은 자음과모음님과 너나위님께서 부동산과 주식이라는 

서로 다른 투자 수단을 통해 어떻게 수익률을 만들어 나갈 수 있는지 알려주신 강의였습니다.

그동안 부동산 투자를 해오면서 어떻게 하면 더 좋은 자산을 매수할 수 있을지, 

어떻게 하면 같은 투자금을 더 효율적으로 부동산 전세 투자를 할 수 있을지만 고민해 왔습니다. 

그런데 이번 강의를 들으며 조금 다른 질문을 하게 되었습니다.

'지금 내 상황에서 집중해야 하는 투자 방식과 기준은 무엇인가?'

단순히 돈을 버는 방법이 아니라 내가 원하는 삶을 살아가기 위해 어떤 투자 방향과 방법을 선택해야 하는지 세부적인 내용을 배울 수 있는 시간이었습니다. 

1. 알파 투자, 결국 중요한 것은 가치와 저평가 그리고 매도

자음과모음님께서는 알파 투자의 핵심을 세 가지로 정리해 주셨습니다.

① 가치가 있는 자산을 ② 저평가된 가격에 매수하고 ③ 수익이 나면 매도한다.

이미 부동산 투자를 경험한 입장에서 익숙한 내용이었지만,

이번 강의에서는 특히 세 번째인 '매도'에 대해 많은 생각을 하게 되었습니다.

그동안 투자를 하면서 가장 중요하게 생각했던 것은 가치 있는 자산을 싸게 매수하는 것이었습니다.

하지만 실제로 매도를 경험해 보니 매수만큼이나 어려운 것이 매도라는 사실을 느꼈습니다.

최근 수도권 비규제 지역에 투자한 곳은 알파 투자로서 매도에 대한 전략을 세우고 투자를 진행했습니다. 

이 또한 향후 2년이 지나는 시점에 욕심을 부리지 않고 수익이 났다면 매도를 고민해야 함을 생각만 할 것이 아닌 실행으로 옮길 수 있게 마인드를 잘 다스려야할 것이라는 생각이 들었습니다. 

결국 내가 어떤 목적으로 이 자산을 매수했는지 명확하지 않다면 시장 상황에 따라 판단이 흔들릴 수밖에 없겠다는 생각이 들었습니다.

특히 알파 투자는 

가치 대비 저평가된 자산을 매수하고, 적절한 시점에 수익을 실현해 다음 투자로 연결하는 것

이라는 점을 다시 한번 복기했습니다.

그리고 알파 투자에서 중요한 것은 단순히 투자금이 적게 들어가는 자산을 찾는 것이 아니라는 점도 인상 깊었습니다.

처음 투자를 할때는 적은 투자금으로 매수하는 것이 투자 실력이라는 착각을 했을 때가 있었습니다. 

적은 투자금을 우선으로 보는 것이 아닌 가치가 더 좋은 자산이 시장에서 저평가되어 있고, 

전세가격이 상승하면서 투자금까지 줄어드는 시기라면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

또한, 자모님 말씀 중 방향을 정했다면 마음을 먹어야 함을 강조해주셨는데요. 

마음을 먹는 것이 가장 어려운 일이며, 가장 중요한 일이라는 것을 느끼게되는 것 같습니다. 

지금까지의 인생보다 더 나은 인생으로 바꾸기로 마음 먹었다면 굳게 먹고 옆과 뒤를 돌아보지 않는 것이 필요함을 다시한번 배우게 되는 것 같습니다. 

적용할 것 

• 보유 자산별 투자 목적과 매도 기준을 다시 정리하기 (서울 자산 → 베타, 수도권 외곽 자산 → 알파)
• 전세가격과 공급 변화를 지속적으로 관찰하며 투자 기회 찾기
• 부동산의 알파, 베타 투자에 대한 기준 제대로 정립하기 

2. 베타 투자, 좋은 자산을 사는 것보다 어려운 것은 오래 보유하는 것

너나위님의 주식 투자 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 주식 투자에 대한 접근 방식이었습니다.

'부동산은 사는 것이 어렵고 주식은 오래하는 것이 어렵다.'

이 말이 유독 와닿았습니다.

부동산은 매수하기까지 많은 시간과 노력이 필요합니다. 

저 또한 매수한 부동산 중에서 6개월 이상 매물을 검토하고 매임을 300~400개 정도 보면서

치열하게 협상하고 매수했던 투자가 가장 좋은 투자였던 경험이 있습니다. (절대적 저평가시기에) 

반면 주식은 상대적으로 쉽게 매수할 수 있습니다.

하지만 쉽게 매수할 수 있다는 것이 결코 쉬운 투자를 의미하지는 않았습니다.

오히려 매일 변하는 가격을 보면서 흔들리지 않고 오랫동안 보유하는 것이 더 어려울 수 있다는 사실을 느꼈습니다.

특히 좋은 기업을 선택하더라도 오랜 기간 주가가 오르지 않거나 하락하는 시간을 견뎌야 하고, 

기업을 잘못 선택한다면 장기 보유가 반드시 좋은 결과로 이어지는 것도 아니라는 점이 기억에 남았습니다.

그래서 초보 투자자일수록 개별 종목을 선택하기보다 시장 전체에 투자하는 지수 추종 ETF부터 시작해야 한다는 말씀에 공감했습니다.

저 역시 그동안 자산을 불리는 과정에서 부동산에 많은 시간과 에너지를 집중해 왔습니다.

하지만 앞으로 자산이 늘어날수록 부동산 외에 다른 금융자산을 모아나가는 과정에서 

미국 주식, ETF에 대한 공부를 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

특히 금융자산은 단기간에 높은 수익률을 내기 위한 수단이라기보다, 

장기적으로 꾸준히 모아가면서 자산의 균형을 만들어가는 수단으로 바라봐야겠다고 느꼈습니다.

적용할점 

• 개별 종목의 수익률보다 장기적으로 지속할 수 있도록 일 적립, 월 적립 투자 실행(VOO)
• 지수 추종 ETF를 중심으로 금융자산 투자 원칙 정리하기

3. 부동산으로 자산을 쌓았다면, 현금흐름을 만드는 방법도 고민해야 한다

이번 강의에서 개인적으로 가장 오래 생각하게 된 부분입니다.

'부동산은 쌓아갈 때는 최고지만, 그것으로 끝낼 수 없다.'

그동안 저는 부동산에 온 자산을 집중해 자산의 크기를 늘려나가는 것에 집중해 왔습니다.

근로소득을 모아 종잣돈을 만들고, 그 돈을 부동산에 투자해 자산을 늘리고, 

회수한 전세금으로 다시부동산 투자로 연결하는 과정을 반복했습니다.

그런데 생각해 보면 자산이 많아진다고 해서 반드시 경제적으로 자유로워지는 것은 아니었습니다. 

부동산을 하면 할 수록 자산을 불리는데는 매우 유리함을 느꼈지만 

결국 은퇴 시점에 필요한 현금흐름이 부족하다면 결국 자산을 매도해야 하는 상황이 생길 수 있기 때문입니다.

그렇다면 단순히 순자산을 얼마까지 늘릴 것인가를 넘어, 

그 자산을 통해 어떻게 안정적인 생활을 이어갈 것인가까지 고민해야 한다는 생각이 들었습니다.

부동산은 자산을 증식하는 데 강점이 있고, 금융자산은 유동성과 분산 측면에서 탁월하다는 것을 배웠습니다. 

결국 어느 하나만 정답이라고 생각하기보다 내가 처한 생애주기와 자산 규모에 따라 투자 비중과 방법을 달리해야겠다고 느꼈습니다.

결국 강남까지 입성했더라도 노후에 그 자산을 팔고 쪼개는 상황이 나에게도 벌어질 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 

지금은 자산을 늘리는 데 집중해야 하는 시기일 수 있지만, 

앞으로는 그 자산을 재분배하고 현금흐름을 발생할 수 있도록 준비해야 한다는 것을 배웠습니다.

적용할점

• 목표 순자산뿐 아니라 은퇴 이후 필요한 생활비와 현금흐름 구체화하기

4. 결국 결과를 만드는 것은 오래할 수 있는 투자 원칙

이번 강의를 들으며 가장 크게 느낀 것은 결국 투자도 오래하는 사람이 좋은 결과를 만들어갈 수 있다는 점이었습니다.

투자를 처음 시작했을 때는 좋은 투자처를 찾고 남들보다 더 싸게 사고 많이 오르는 것만으로도 노후준비가 해결될 것이라 생각했습니다.

하지만 투자를 지속할수록 좋은 투자처를 찾는 능력만큼이나 투자를 오랫동안 꾸준히 지속하고 올바른 투자관을 세우는 것이 중요하다는 것을 느낍니다.

누군가 돈을 벌었다고 했을 때 FOMO가 오지 않고 내 투자를 해나가는 것, 

시장이 좋지 않을 때도 흔들리지 않는 것, 

예상과 다른 상황이 발생했을 때 잘 대응하는 것, 

이 모든 과정이 결국 투자자의 실력이라는 생각이 들었습니다.

너나위님이 강의에서 말씀해 주신 것처럼 목표 자산을 달성하기 위해서는 수익률을 만들어야 하지만, 

그 수익률을 단기간에 한 번 만드는 것보다 오랫동안 반복할 수 있는 구조를 만드는 것이 더 중요합니다.

저 역시 앞으로의 투자에서 단순히 몇 번째 투자에 성공했는지, 

얼마의 수익을 냈는지에만 집중하기보다 투자관을 세우고 그 안에서 투자의 원칙을 얼마나 잘 지키고 있는지를 돌아보려고 합니다.

마치며

아는 것과 하는 것은 다르고, 한 번 하는 것과 오래하는 것은 또 다르기 때문입니다.

너나위님, 자모님께서 강조해주신 것처럼 부동산과 주식이라는 서로 다르지만,

결국 두 투자에서 공통적으로 중요한 것은 

나에게 맞는 원칙을 세우고 실행을 오랫동안 지속하는 것이라는 생각이 들었습니다.

앞으로도 부동산을 통해 자산을 늘려나가는 과정은 이어가되, 

금융자산을 함께 모아가면서 장기적으로 안정적인 자산 구조를 만들어가고 싶습니다.

그리고 강조하신 것처럼 중요한 것은 배운 것을 실제 행동으로 옮기는 것이겠지요.

이번 강의에서 배운 내용을 바탕으로 지금 내가 집중해야 할 투자와 앞으로 준비해야 할 투자를 구분하고, 

하나씩 실행해 나가겠습니다.

작두타며 좋은 강의 해주신 자모님, 너나위님 감사합니다🩷