단지 임장, OOO으로 더 선명하게 기억할 수 있습니다. [부동산딱대]

안녕하세요. 부동산딱대입니다.

전국 방방곡곡 임장 하시는

월부의 모든 동료분들 안전임장 하시길 바랍니다.

오늘은 그간 '단지 임장'을 하면서,

여러 시행 착오를 겪고

집에 돌아 왔을 때 조금 더

머리속에 선명한 단지 임장 방법에 대해서

공유 드리고자 글을 쓰게 되었습니다.

1. 아파트 가격 지도 장착

네이버 카페 및 강의에서

'시세 지도' 에 대한 내용과 설명이

정말 많이 나와있습니다.

시세 지도를 미리 그리고 가는 분 or

시세 지도는 나중에 대략 적인 가격만 파악하는 분

각자 단지의 가격대를 파악 시,

사람마다 암기하는 방법이 다르기 때문에

이 글에서는 사전에 미리 파악하고 가는 것에 대해서

말씀 드리겠습니다.

시간이 많으면 단지 주변의

- 주변역

- 초, 중, 고등학교 위치

- 상권의 위치 등

여러 가지를 지도위에 표시할 수 있지만

시간이 한정 되어 있다면,

위의 사진의 예시처럼 (부천 상동)

빠르게 평형별 (20, 30평대) 의 가격만 입히고

현장으로 출발하셔도 무방합니다.

위 행위만을 하고 나서는

'지금 바로 가격을 외워야 겠어.' 라는 욕심 보다는

'계속해서 머리속에 평형과 가격을 입혀보자.' 로

너무 복잡하게 생각하시지 않아도 됩니다.

2. 아파트 분위기 면밀히 살피기

그렇게 든든하게(?) 지도를 챙기고,

현장에 나가 단지 임장을 시작합니다.

이때 중요한 점은

지도를 보면서 계속해서 단지의 가격을 암기하기 보다는

해당 단지 내부의 모습들을 5감을 이용해 유심히 관찰해 보는 게 더 중요합니다.

- 단지 내부의 관리 상태 (조경 / 바닥 청소)

- 동 간 거리

- 주차 상태

- 외제차가 많은지 적은지 (벤츠 / 제네시스 번호판 허 차량)

- 내부 어린아이가 많은지 적은지

- 연령대는 어떻게 되는지 등

(현장에서 봐야 할 게 너무나도 많은 것 같죠...?)

위의 리스트는 제가 여태껏 단지 임장을 하면서

중요하게 생각했던 모습들 중 하나입니다.

머리속에 가격과 여러 정보들이 짬뽕 되다 보면,

단지 임장을 시작한 지 얼마 안되신 분들은

멘붕 상태가 올 수 있지만 괜찮습니다.

그럴 때는 내 머리속을 믿지 말고,

잠시 자리에 멈춰서서 느낌이 어떤지

카카오톡 나에게 보내기 기능으로

단지 내에서 느낀점을 써봅니다.

'단지 내 조경 잘 되어 있고,

동간 간격 넓음. 외제차 많고,

어린 아이들 정말 많다. 너무 살고 싶다.'

체크리스트로 살펴 볼 수 있지만(시간 절약),

대략적으로 자기가 느낀 감정들을

이렇게 글로 쓰는 것도 괜찮습니다.

그렇게 한 단지 한 단지씩

천천히 해 나가 봅니다.

3. 지도 한번 보기

단지 내 단지 분위기를 다 보셨다면,

다음 단지를 넘어가면서

카카오맵 지도를 쑥 보고

진달래대림e편한 -> 진달래 신동아 순서라면,

'어 신동아가 대림e편한보다 같은 평형에 연식이 비슷한데 매매가가 싸네?' 의문을 갖고,

의문을 갖은채로 단지를 둘러 봐봅니다.

그러면서, 스스로 답을 찾아 가봅니다.

'아, e편한이 좀 더 단지가 넓고 쾌적한 반면, 신동아는 단지 간 거리가 가깝고 좀 답답하구나.'

이런식으로 매매/전세가에 답을 찾으려고 시간을 보내는 게 아니라

그렇게 다음 단지로 하나씩 넘어가 보면서 스스로의 생각들을

머리속에 계속해서 정보를 쌓아가시면 됩니다.

4. 단임이 끝나고 나서 할 일

하루 계획했던 단임이 끝나고 나면,

지도를 펼쳐서 처음부터 걸었던 길을 되돌아가 봅니다.

그렇게 단지 내에서 느낀점들을 다시 느껴보고,

3 step에서 의문으로 남겼던 점들은

네이버 부동산의 호가나 아실의 그래프에 매몰되는 게 아닌

그 날, 전화 임장으로 사장님에게 선호도를 여쭤보거나

매물 임장까지 끝내고 나서 의문점들을 해소 하셔도 됩니다.

결국, 단지 선호도를 임장 보고서에 남겨 두어

추후 투자에 필요한 정보들을 스스로 남기는 게 중요하기 때문에

단지 임장 때 답을 찾지 못했다 하더라도,

'내가 매물임장 까지 하면서 찾을 수 있을거야.' 라는 생각이

시간이 소모되는 것과 스스로 어렵다는 불편한 감정 속에서

헤어나올 수 있다고 생각합니다.

지금까지 '단지 임장' 에 대해서

제가 최근까지 하고 있는 방법을

step 별로 나열해 보았습니다. (4Step 방법)

단지 임장에서 가장 중요한 점은

결국, 현장에서의 본인이 느낀

'내가 살아보면 어떨까?' 가

선호도 파악에 가장 도움이 많이 되기 때문에

핸드폰 속의 단지의 모습이 아닌

현장 속에서의 모습을 면밀히 더 눈에 담아보시길 바랍니다.

글 읽어 주셔서 감사합니다.