안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
오늘은 새롭게 시작된 수도권 투자 중급반 1강
자모님 강의 후기를 남겨보겠습니다.
감사하게도 오프강의에 참여할 수 있는 기회를 얻었고
자모님 강의는 작년 지방투자기초반 수강 이후 거의 1년여만에
들을 수 있어 기대감이 컸습니다.
특히나 내년 초 수도권 외곽 또는 부산 또는 대구지역의 투자를
준비하고 있고 투자 대상을 좁히는 과정에 있었기에
현재 자모님께서는 수도권의 투자에 대해 어떤 시각으로 보시는지
배우고 싶었습니다.
핵심 메시지 : 보통의 가치, 저평가 된 매물을 망설이지 말고 명확하게 실행하여 결과를 낸다
# 수도권 투자의 원칙
토허제 실행이 어느덧 1년여가 되면서 수도권에서 투자를 할 수 있는 지역은
과거에 비해 크게 제한적인 상황입니다.
상대적으로 가치가 높지 않은 지역이 비규제 지역으로 선정되어 있고
투자를 하려고 살펴보면 이 곳에 투자를 하는게 맞나 라는 의구심도 들 때가
있습니다.
이런 지역에 대해 멘토님께서는 명확한 기준을 주셨는데요.
가치가 그렇게 높지 않은 단지이지만 저평가일 때 매수를 하는 것이라는
말씀을 들으면서 제가 해나가야할 투자 물건을 어떻게 봐야할지 생각해볼 수 있었습니다.
과거의 서울 투자때와는 상이하게 접근해야하는데 여전히 이 부분이 어렵다고 생각이 들며
현재 상황에서 입지적으로 가치가 있지만 저평가된 물건을 찾아 투자금이 감당 가능한지를
살펴봐야겠다고 생각했습니다.
경기도 지역을 봐야하기에 강남기준 이동 거리를 살펴보고 추가로 환경이나 학군적인
요소를 살펴보면서 원칙에 맞는 투자를 어떻게 해야할지 알 수 있었습니다.
# 지역별 적용 실전 사례
멘토님께서는 경기권에서 남부와 동부, 그리고 서부권에 위치한 경기 지역을
설명해주시면 우선순위에 대해서 설명해주셨는데요.
각 지역의 랜드마크의 시세를 살펴보면서 각 지역의 수요의 크기를 생각해볼 수 있었고
결국 강남과의 거리가 인접하거나 교통적으로 빠르게 이동이 빠른 곳의 가격이
높다는 것도 알 수 있었습니다.
신도시간 비교에서도 제가 나고 자라난 일산 지역의 과거와 현재를 살펴보면서
제가 체감했던 강남과의 물리적인 거리와 교통수단의 미흡에 따른 가격 상승이
크게 오지 않다는 것을 공감할 수 있었는데요.
이를 봤을 때 결국 직장의 부재와 강남이동 교통 수단의 미흡함은 경기지역 투자 시
반드시 따져봐야한다고 생각했습니다.
하지만 현 시점에서 이들 지역 외에 상급지는 투자금이 2억 이상 필요하기에
1억초 또는 중반으로 투자를 해야한다면 선택지가 줄어들기에 지방과도
비교를 해보고 의사결정을 해야겠다는 생각도 해볼 수 있었습니다.
멘토님이 강의 마지막 시점에 독서하는 법에 이야기 해주신 것도
제게 적용해봐야겠다고 생각했는데요.
독서를 꾸준히 하는게 점점 어려워지고 있는 가운데 멘토님께서는
발췌독을 통해 필요한 부분을 읽고 계신다는 말씀을 듣고
이 부분을 실행해봐야겠다고 생각했습니다.
실제 내년 투자와 직결되어있다보니 이번 자모님의 강의가
제게 더욱 유익했는데요.
담주부터 본격적으로 시작되는 강의에서 함께하는 동료들과
임장을 하면서 의미있는 한달을 만들어보겠습니다.
강의를 들으면 선택한 과천 의왕 지역뿐 아니라
기존에 가지고 있는 경기남부권 지역(안양, 군포, 수원)까지
전체를 다시 살펴보고 이를 반영한 임보를 작성해야겠다고도
생각했습니다.
끝나고 질의응답도 해주시고 5시간동안 좋은 강의 해주신
자모 멘토님 감사합니다 :)
