[아오늘도! 우리마메 선명해질 앞마당♥ 노후를튼튼하게] 투자 기회를 기다리는 사람이 아닌, 투자 기회를 만들어 가는 사람이 되자
26.11.08 (수정됨)안녕하세요.
오늘보다 더 나은 내일을 준비하는 투자자 노후를튼튼하게 [노튼] 입니다.
2강은 코쓰모쓰 튜터님께서 강의해 주셨습니다.
이번 강의를 통해,
투자는 단순히 좋은 지역과 좋은 단지를 찾는 것에서 끝나는 것이 아니라,
실제 투자로 연결하기 위해 꾸준히 관리하고 준비하는 과정이라는 것을
다시 한번 깨달았습니다.
그동안 꾸준히 실천하지 못했던 시세 트래킹을
이제는 반드시 일상 속 루틴으로 만들어야겠다고 다짐하게 되었고,
이번 다짐이 단순한 결심으로 끝나지 않도록
실제 투자에 적용할 수 있는 내용과 실천할 점을 중심으로 후기를 작성해 보았습니다.
나의 재무 상황을 알고 있어야
투자가 가능한 상태인지 알 수 있어요.
가장 먼저 해야할 것은 재무 정리입니다.
지난번 재테입 프리미엄 과정을 통해 재무 상황을 정리했었지만,
그 사이 취득세도 완납했고 저축률을 늘리기 위해 생활비도 조정했었습니다.
그동안 부동산 시장과 투자할 단지에 관심을 두는 것에 비해
정작 나의 재무 상황을 제대로 파악하고 있지 못하고 있음을 돌아보게 되었습니다.
매달 자산과 부채, 현금 흐름을 정리하면서
실제 투자에 가용할 수 있는 금액을 필히 알고 있어야 합니다.
내가 얼마를 가지고 있는지,
얼마까지 투자할 수 있는지 알아야
시장에 기회가 왔을 때 망설이지 않고 행동할 수 있다고 강조하셨어요.
지금 당장 투자를 할 수 없는 상황이지만,
투자 기회가 왔을 때 그제서야 뒤늦게 자산 점검을 하려 들지 말고,
앞으로 매월 재무 현황을 업데이트하며
투자 가능한 금액을 구체적으로 설정하겠습니다.
막연히 투자하고 싶다는 생각에 머무르지 않고,
실제 투자할 수 있는 상황을 만들어 가겠습니다.
꾸준히 관리한 앞마당이 만들어주는 투자 기회
앞마당 관리는 매매가와 전세가의 변화를 꾸준히 살펴보면서 시장의 흐름을 읽고
새로운 투자 기회를 발견하는 과정이라는 것을 배웠습니다.
과거에는 앞마당을 늘리는 것 자체에 집중했다면,
이제는 만들어 놓은 앞마당을 어떻게 관리하느냐가
더욱 중요하다는 생각이 들었습니다.
매일 시세를 확인하는 작은 루틴이 쌓이면
어느 지역의 가격이 움직이고 있는지,
어떤 단지에 일시적인 가격 차이가 발생하는지 파악할 수 있습니다.
결국 이러한 꾸준함이 투자 기회를 발견하고
실제 투자로 연결하는 힘이 되는 것 같습니다.
앞으로 일정 기간에 매매가와 전세가를 확인하고,
가격 변화를 기록하는 습관을 만들겠습니다.
앞마당을 단순히 다녀온 지역이 아니라
언제든 투자할 수 있도록 관리하는 지역으로 만들기위해
배운 것을 꼭 적용해보겠습니다.
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분이자
앞으로 가장 많이 개선해야 할 부분은 투자 결론입니다.
매물임장을 할 때 단순히 매물의 가격과 상태만 확인하는 것이 아니라
세가지 선호도를 꼼꼼하게 파악해야 한다는 것을 배웠습니다.
또한 현장에서 어떤 질문을 하느냐에 따라
얻을 수 있는 정보가 달라진다는 점도 인상 깊었습니다.
질문하는 방법을 익히고
현장 상황에 맞게 유연하게 대처하는 연습을 반복하겠습니다.
무엇보다 임보를 작성하는 이유는 결국 투자 결론을 내리기 위함입니다.
그동안 많은 시간을 들여 임보를 작성하면서도
과제를 완성하는 데 급급했던 것은 아닌지 돌아보게 되었습니다.
이번 달 임장지에서 어떤 단지가 저평가되어 있는지,
나의 투자금으로 매수할 수 있는 단지는 무엇인지,
기존 앞마당과 비교했을 때 투자 우선순위가 어떻게 되는지 꼭 임보에 남겨보겠습니다.
또한 투자 결론은 단순히 가격이 저렴하거나
투자금이 적게 들어간다는 이유만으로 결정하지 않고,
가치 있는 단지 중 가격이 싼 곳인지,
나의 투자금으로 접근할 수 있는 가장 좋은 단지인지,
감당 가능한 리스크인지 민하겠습니다.
이번 강의를 통해 투자 실력은 특별한 순간에 만들어지는 것이 아니라
매일의 작은 루틴과 현장에서의 노력이 쌓이고 쌓여 만들어진다는 것을 느꼈습니다.
재무를 정리하고
앞마당을 관리하고
매물을 꼼꼼하게 확인하고
끝내 나만의 투자 결론을 내리는 것
이제는 과제를 완성하는 투자자가 아니라
실제 투자로 연결하는 투자자가 되겠습니다.
다음 갈아타기를 위해 무조건 한다 !!!!!! 일단 선언하자
TODO
- 최소 3개월에 한번 재무 상황 정리하기 (투자 가능 시기에는 매달 점검)
- 매물 임장 전에 가격을 이해하는 질문을 3가지 습득하고, 부동산별로 질문하고 오고 기록 남기기
- 임장지별 상/중/하 3개 단지 선정 후 시세트래킹 월 1회
- 저평가가 확인되는 지역 3군데 전수조사해서 저평가 찾기 x 1년동안 무한반복할 것
+ (만약 시간이 있다면) 시세스캐닝 해보기
