안녕하세요~
2강은 코쓰모쓰 튜터님의 강의로 결론 부분에 대해 강의해
주셨는데 핵심 내용만 쏙쏙 골라 설명해 주셨고
이해하기 쉽게 비유해 주면서 짧았지만 아주 강한
인상적인 강의였습니다.
투자 기회를 잡기 위해 필요한 3가지
3가지 핵심 실력을 신호등에 비교해 주셨다.
‘망설임의 빨간불이 아닌 확신의 초록불을 켜고 싶다’ 라는
강한 욕구가 솟구 쳤다. ㅎㅎ
매물임장/ 2.투자결론/ 3.앞마당 관리
-매물 임장은 확신을 얻기 위해 한다.
: 투자우선 순위을 명확하게 하고, 투자결과를 바꿀수 있기 때문이다.
- 매물임장 시 단지 선정 기준에 대해 확실하게 기준을 제시해 주셨습니다.
매물 볼 단지를 생활권 별로 보려고 했지만 기준을 가지기 보다
보고 싶은 단지 투자금에 들어오는 단지를 우선으로 했었는데
나의 감이 아닌 확실한 기준으로 해야 한다는 것을 깨달았다.
그리고 매물 보면서 하자 및 수리비 계산하는 방법에
대해 깨알 팁 정보를 많이 주셨다. (타일 깨진것, 곰팡이 제거, 누수검사 비용 등)
- 수리비가 가장 많이 드는 곳: 화.크.샷 (화장실.씽크대,썃시)
- 대출 상담도 내가 하는 것보다 대출 상담사에게 문의하기 (더 정확하고 빠르다)
확신을 갖는 투자결론
1. 저평가/ 2. 투자금/ 3.리스크
- 소거법으로 단지별 저평가 단지 남기기
- 같은 가격끼리 비교해 보기
- 억대별 저평가 단지 남기기 /가장 많이 체크된것 고르기
=> 가격별로 투자금 별로 장표 만들고 투자 우선 순위 정하기
앞마당 관리
- 시세트레킹: 가격변화 확인하기→투자 후보지역
- 원 페이지 : 지역상황확인→지역우선순위
- 전수조사: 후보 단지 리스트
원페이지를 만들어 한다는 건 알고 있었지만
무얼 알기위함 인지 다시 한번 숙지하게 되었고
시장의 상황과 흐름을 적어 봐야겠다.
B/M할 것 많지만 욕심 부리지 말고 할 수 있는 것부터
하나하나씩 해보자.
<B/M>
- 수도권 앞마당 비교평가 장표 사용하기
- 비규제지역(투자후보지역) 원페이지 만들기
