안녕하세요
완대장입니다!!
오늘 11월 반임장을 하는 내내 제 표정은 😃이랬던 것 같습니다. 튜터님과 함께 하는 시간이 너무 부족하고 빨리가고 재밌고 새롭고 충격이고 행복하고 감사한 시간이었습니다. 한 마디라도 놓칠 새라 초집중하고 튜터님의 인사이트와 말씀들을 잘 담아두려고 노력했습니다. 오늘 투경담을 발표하면서도 말했지만 사실 1호기를 할 때만 해도 기초반에만 있었었기 때문에 누구에게나 물어보거나 아니면 도움을 받거나 쉽게 이야기 할 수 있는 상황은 아니었습니다. 그랬던 제가 지금 이렇게 튜터님과 동료분들 사이에 함께 앉아서 투자 이야기와 경험을 나누고, 그 길을 먼저 가신 튜터님의 경험을 배울 수 있고 들을 수 있다는 것 자체가 너무 기적이고 감사한 일이라고 생각했습니다.
그리고 사실 너무 재밌습니다. 월부 밖에서는 이런 이야기들을 나누기고 어렵고, 한다고 하더라도 편협된 시선이나 반대의견을 많이 듣게 되는데, 이런 좋은 분들과 이 시간을 보낼 수 있다는 것 자체가 성장이고 감사한 것 같습니다. 지금 보다 제 그릇이 더 커지고 더 담을 수 있는게 많아질 수 있다는 것도 기쁘고 그 자체가 성장이고 더 즐겁게 이어갈 수 있는 원동력이 되어준다고 생각했습니다.
반원분들의 다른 임장지 설명과 함께 제가 보는 지역 뿐만아니라 입체적이고 큰 그림으로 지역을 이해할 수 있어서 너무 유익했습니다. 게다가 어찌나 그렇게 임보를 잘 쓰시는지.. 많이 배우는 시간이었습니다. 사람을 이해하고 나누고 도와주는 것도 기버로서 매우 중요하지만, 무엇보다 단단한 실력 속에서 그 열매들이 더 크게 맺을 수 있다고 생각합니다. 튜터님이 매번 나눠주시는 크게 보는 연습과 연결성, 시장의 흐름을 읽고 시장을 제대로 읽을 수 있도록 더 실력적으로 성장해야겠다는 다짐이 들기도 했습니다.
✅ 인상 깊었던 내용
생활권에 대한 구분을 각 임보마다 물어봐주시고, 각자의 생각들과 그 이유에 대해 물어봐 주신 점, 그리고 그에 대한 튜터님의 생각을 가감없이 나눠주셨던 부분
생활권을 나눌 때 서울 ↔ 지방을 조금은 다르게 나눠야 한다. 서울은 생활권 자체를 좀 더 세분해서 나누고 타이트하게 묶는게 좋다. 상품성이 열세하더라도 생활권이 의미가 있다면 아쉬운 단지더라도 같이 따라갈 수 있는 힘이 있다. 지방은 생활권을 크게 묶어도 되지만, 그 안에서의 레벨보다는 단지 대 단지의 관점에서 선호도를 구체적으로 비교해서 봐야한다.
지방에서의 공급과 이에 따른 시장 흐름을 파악하고 그렇게 공급이 운영될 수 밖에 없는 재건축/재개발에 대한 프로세스와 영향에 대해 깊이 설명해주신 점
지방은 전세/매매가 같이 움직이는 시장이 더 많고, 봄/가을이 상대적으로 길고, 여름/겨울이 짧은 시장이 많다. 울산이나 대구 사례를 통해 지역경제에 대한 이해를 통해 겨울이 끝나가고 봄이 올 수도 있다는 지표를 확인해가는 과정, 특히 대구 중심 구축들이 팔리고 있다는 신호와 전세 갱신을 썼던 사람들의 이제 만기가 되면서 현재 시세로 새로운 전세들이 셋업되는 과정들, 전세가가 다시 회복되는 타이밍 등이 전세가가 움직이면서 매매에도 영향을 줄 수 있는 기회가 될 수도 있다.
3. 큰 부자가 되려면 그만큼 힘든 시간을 거쳐야 한다. 이 과정이 힘들고 어려운게 당연한 것이다.
☑️실천 할 것
- 다음달 임보 BM
① (불님/짜부님) 이 지역을 파악하는데 투자적으로 도움이 될 만한 질문 5개 만들고 답 내리는 과정을 임보에 담기
② (열쇠님) 공급 분석 시 신축에 대한 분양가 / 경쟁률 추가해서 시장 분위기도 같이 파악하기
③ (불님/제로님) 그 달에 진행되는 주머니 이슈 정리해서 임보에 담기 + 내 임장지의 상황과 적용해보기
④ (불님) 1년단위 인구 이동 파악 하고 + 그 당시의 공급 상황 파악하기
⑤ (제로님) 공급 사례 및 과거 유사한 패턴에 대한 분석과 급지별 시장 반응 속도 분석
② (불님/제로님) 임장지 최고가 순위 20평대/30평대 각각 5년단위로 구분해서 보기 + 평형풀고도 보기
2. 재건축/재개발 프로세스에 대한 대략적 이해
(1단계 : 듣고 이해할 수 있는 단계, 2단계 : 누군가한테 설명해줄 수 있는 단계) 우선 1단계까지
반임장 하면서도 각자의 고민들과 튜터님과 나눈 이야기들 가감없이 나누어준 동료분들도 너무 감사하고, 같이 듣는 것도 너무 재밌고 유익하고 좋은 시간이었습니다. 투자 이야기 뿐만 아니라 소소한 이야기들, 각자의 이야기들, 부자를 바라보면서도 사람냄새나는 우리 반 너무 감사하고 덕분에 너무 즐거웠습니다. 일정 차질 없이 편안하게 준비해준 반장님, 제부님, 짜부님도 너무 감사하고, 장소와 음식 챙겨주시는 행복님도 너무 감사합니다. 오늘 발표주신 제로님, 불님, 열쇠님 너무 감사하고, 솔직하게 다 나누고 음식 타이밍도 맞고 자전거는 혼자 피하는 쿼카님도 감사하고, 은근하게 세심하게 반원분들 챙겨주시는 부먹님도 너무 감사합니다. 튜터님도 다시한번 감사합니다!!!!
