[열반실전반 37기 스뎅처럼 단단하게, 녹슬지 않는 투자실력 (1)궈내조 깡유니] 한 달을 열심히 하는 사람보다 10년을 꾸준히 하는 사람이 더 많은 기회를 만난다!

바로 실천하고 싶은 것들이 너무 많은 강의

처음부터 끝까지 적용해보고 싶은 것들이 너무 많아서, 

강사님이 하셨다는 것처럼 실전반이 끝나면 꼭! 강의내용을 필사해야겠다는 생각이 들었습니다.

게다가 투자한 단지가 있는 동네에 대한 이야기가 나와서 더 즐겁게 몰입할 수 있었던 것 같습니다:)

1. 앞마당 관리의 중요성

기초 강의를 들을 때 자모님께서 

앞마당 개수를 늘리는 것으로는 실력이 늘지 않는다. 만들어 놓은 앞마당을 계속 들여다보면서 실력이 쌓인다.

라고 하셨는데, 그때도 굉장히 인상 깊게 들었지만 이번 강의에서  그 중요성에 대해 더욱 깊이 되새길 수 있었습니다.

특히, 전세가 상승, 각 매물별 상황 등을 유심히 보고 있어야 투자 기회가 만들어진다는 점을 깨달았고,

내가 생각한 선호도와 가치에 대해 시장 상황을 지켜보며 답을 찾아나갈 수 있다는 점을 알게 되었습니다.

몇 개 없는 앞마당인데도 이걸 앞마당이라고 해도 되는걸까? 싶게 자신이 없었는데 최종 결론 전에 반드시 모든 앞마당의 시세스캐닝 장표를 만들어봐야겠다고 다짐했습니다!

적용점1) 임보에 시세스캐닝 장표 넣기(안양시 동안구, 만안구, 군포시, 부천시 원미구)

적용점2) 시세트래킹 습관 만들기(일주일에 앞마당 1개씩) *시세트레킹 단지 선정하기 *특이점이 있는 단지는 전화 임장하기

2. 매물 임장의 중요성

매물 임장을 하면서도 “아파트 내부는 어차피 사는 사람에 따라 다 다른데 투자할 것 아닌 집을 왜 여러 개 봐야 하는 걸까?”라는 생각을 한 적이 많았습니다. 

특히 구축의 경우에는 수리 상황을 살펴보며 수리비를 계산하는 연습을 할 수 있겠지만, 신축은 어차피 모두 쾌적할텐데 왜 해야하지? 의문이 있었습니다.

그런데, 매물 임장의 의미와 목적, 매물 임장에서 제가 남겨야 할 결과물이 뭔지 드디어 알게 되었고,

이를 통해 선호도를 더 뾰족하게 알 수 있다는 사실을 이해했습니다.

목적을 공감하지 못하니 적극적으로 행동하지 못했는데 이번에는 꼭 매물임장의 목표를 채워야겠습니다!

적용점3) 알려주신 기준대로 매물 예약하기(최소 30개)

매물 임장에서 1) 이 단지를 좋아하는 이유 2) 동별 선호도 및 가격 차이의 이유 3) 비슷한 단지의 선호도 파악하기

3. 갈아타기 하는 법

아직 까마득하게 멀게 느껴지지만, 1년 전부터 갈아타기를 준비하며 여러 시나리오를 그리셨다는 이야기에 역시나 준비된 자가 기회를 잡는다는 생각이 들었습니다. 특히, 앞으로의 시장 상황이나 정책 등은 더더욱 모르기 때문에 저도 마찬가지로 여러 시나리오를 그려보고 준비하고 있어야겠다는 생각이 들었습니다.

적용점4) 시나리오 중 하나 결론에 넣기

4. 투자 결론 쓰는 법

1강에서도 가장 강조하셨던 가치 먼저 보고 저평가 파악하기를 한번 더 짚어주셨습니다. 

그러기 위해서는 가격을 보기 전에 가치를 토대로 매물을 먼저 추리는 과정이 필요했습니다.

1) 매물 임장을 하면서 단지별로 매물을 하나로 추려야 합니다. 이를 위해서는 단지 내 선호도를 잘 알고 있어야 하고, 이유를 반드시 적어두어야 합니다.

2) 변수가 여러개이면 비교가 어렵습니다. 같은 가격끼리 먼저 비교해서 가치가 가장 좋은 것을 남깁니다.

(직교학환 장표를 직접 적어보며 내 생각을 정리합니다)

3) 억대별 저평가 단지를 남깁니다. 

여기까지 한 뒤에 투자금을 보아야 가치를 가장 먼저 고려한 투자를 할 수 있습니다.

추가로, 투자금까지 고려한 매물을 남기고, 리스크가 가장 적은 것을 고르면 자연스럽게 투자 결론이 만들어집니다.

적용점5) 매물임장 후 투자 우선순위 남기고, 그 이유를 구체적으로 정리하기

마지막으로 동료의 중요성과 마음가짐에 대해 한번 더 생각해볼 수 있었습니다.

지난 달, 이번 달에 유독 임장하는 동안 비를 많이 맞았습니다.

특히 지난 달에는 단지 임장을 하는데 폭우에 바람까지 많이 불어서 온몸이 다 젖을 정도였는데, 둘이서 하니

포기하지 않고 끝까지 웃으면서 다 보고 갈 수 있었습니다. 그때도 서로가 있어서 끝까지 버텼다는 이야기를 했었는데

이번 주도 같이 하는 동료가 있어서 늦은 시간까지 지치지 않고 해낼 수 있었습니다.

앞으로도 하는 동안 이런 일이 많이 있을 것 같은데, 동료들을 잘 챙기면서 오래 가는 투자자가 되고 싶다는 생각을

하게 되었습니다. 마음을 움직이는 좋은 강의 해주셔서 감사합니다♡