안녕하세요!
월부와 함께 미래를 꿈꾸는 크리스탌입니다.
이번 코스모스 튜터님의 강의는 저에게 정말 필요했던 ‘투자 결론을 내리고 실제 투자로 연결하는 방법’을 배울 수 있었던 시간이었습니다.
이번 달 실전반 원씽은 바로 '비교평가 후 일등 뽑기'였습니다.
앞마당을 늘리고 임장과 임보를 꾸준히 해왔지만, 막상 비교평가를 하고 최종 투자 결론을 내리는 과정에서는 늘 어려움을 느꼈습니다. 무엇을 기준으로 비교해야 하는지, 어떤 단지를 선택해야 하는지 고민만 길어지고 결론을 내리지 못할 때가 많았습니다.
그런 저에게 이번 강의는 부족했던 부분을 정확히 짚어주고, 앞으로 무엇을 어떻게 보완해야 할지 방향을 잡아준 강의였습니다.
1. 투자 기회를 잡기 위해 필요한 세 가지!
너무나 귀여운 캐릭터 그림으로 재미있게 설명해 주신 투자 기회를 잡기 위한 세 가지!
바로 매물임장, 투자 결론, 앞마당 관리였습니다.
강의를 들으며 세 가지 중 어느 하나라도 부족하면 실제 투자로 연결하기 어렵다는 것을 깨달았습니다.
특히 최소량의 법칙을 설명해 주실 때 제 모습을 돌아보게 되었습니다.
지금 저에게 가장 짧은 나무판은 바로 '실전투자' 부분이었습니다.
앞마당을 만들고 임보를 작성하는 데는 익숙해졌지만, 실제 매물을 보고 가격을 판단하고 최종 투자 결론을 내리는 경험은 여전히 부족했습니다.
결국 제가 성장하기 위해서는 익숙한 것만 반복할 것이 아니라 가장 취약한 부분에 시간을 더 투자해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
앞으로는 매물임장을 통해 실제 매물과 가격을 더 깊이 파악하고, 작은 결론이라도 직접 내려보며 투자 경험을 쌓아가겠습니다. 또한 꾸준한 앞마당 관리로 언제든 투자 기회를 잡을 수 있는 실력을 만들어가겠습니다.
2. 매물임장, 양보다 중요한 것은 제대로 보는 방법!
기존에 저는 매물임장을 할 때 한 부동산에서 여러 매물을 보는 방식으로 진행했습니다.
하루에 약 4곳의 부동산을 방문하며 최대한 많은 매물을 보는 것이 효율적이라고 생각했습니다.
하지만 이번 강의에서 단지를 먼저 선정하고, 다양한 부동산을 방문해 매물을 비교하는 방법을 배우며 제가 놓치고 있었던 부분을 알게 되었습니다.
한 부동산에서 많은 매물을 보는 것보다 여러 단지의 다양한 매물을 비교하면서 단지별 특징과 가격 차이를 파악하는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.
특히 이번 실전반은 재수강인 만큼 이전과는 다른 방식으로 행동해야겠다고 생각했습니다.
앞으로는 하루 6~7곳의 부동산을 예약하고, 한 부동산에서 4개 미만의 매물을 보며 더 다양한 단지와 매물을 비교해 보겠습니다.
단순히 매물 개수를 채우는 임장이 아니라, 가격의 차이를 이해하고 투자할 수 있는 매물을 찾아내는 임장을 하겠습니다.
3. 투자 결론이 어려운 이유! 비교평가의 시작은 '나누기'
이번 강의에서 특히 기억에 남았던 말이 있습니다.
"모든 게 한 바구니에 섞여 있으면 고르기 어렵습니다."
이 말을 듣는 순간 과거 제가 비교평가를 하던 모습이 떠올랐습니다.
이전에는 비교평가를 할 때 평형, 연식, 지역 등 서로 다른 조건들을 한꺼번에 놓고 비교하다 보니 무엇이 더 좋은지 판단하기 어려웠습니다.
비교할수록 생각은 많아지고, 결국 결론을 내리지 못하는 경우도 많았습니다.
그런데 강의를 통해 비교평가를 잘하기 위해서는 먼저 같은 조건끼리 나누고, 그 안에서 비교해야 한다는 것을 배웠습니다.
비교평가의 시작은 나누기!
너무 당연한 이야기처럼 들리지만 저에게는 기존의 비교평가 방식을 바꿀 수 있는 중요한 깨달음이었습니다.
또한 임보에서 비교평가를 진행한 후 후보를 소거하는 방법, 우선순위를 정하는 방법, 최종 TOP3를 선정하는 과정까지 구체적으로 알려주셔서 정말 유익했습니다.
이제는 막연하게 좋은 단지를 찾는 것이 아니라 배운 방법을 그대로 적용해 하나씩 후보를 좁혀가겠습니다.
이번 임보에서는 반드시 비교평가를 통해 TOP3를 선정하고, 그중 최종 1등을 뽑아 투자 결론까지 내려보겠습니다.
4. 앞마당 관리, 매일 30분의 꾸준함이 실력을 만든다!
앞마당을 만들고 나면 그 지역을 어떻게 관리해야 할지 막막할 때가 많았습니다.
이번 강의에서는 시세트레킹, 원페이지 정리, 전수조사 방법까지 앞마당을 관리하는 구체적인 방법을 배울 수 있었습니다.
특히 인상 깊었던 것은 거창한 시간을 투자하는 것보다 매일 30분씩 꾸준히 관리하는 것이 중요하다는 점이었습니다.
그동안 앞마당을 만들고 나면 다음 지역으로 넘어가는 데 집중하느라 기존 앞마당을 꾸준히 들여다보지 못했습니다.
하지만 앞마당은 단순히 많이 만드는 것이 중요한 게 아니라, 지속적으로 관리하며 지역의 가격 변화를 이해하고 투자 기회를 발견할 수 있어야 한다는 것을 깨달았습니다.
앞으로는 매일 30분씩 시세트레킹을 하는 습관을 만들겠습니다.
꾸준히 가격을 확인하고 변화의 이유를 고민하며, 시장의 흐름을 읽을 수 있는 투자자가 되겠습니다.
5. 강의를 듣고 달라진 생각, 이제는 행동으로 증명하겠습니다!
이번 강의를 통해 제가 가장 크게 느낀 것은 아는 것과 실제로 해내는 것은 다르다는 점입니다.
그동안 임장도 하고 임보도 작성하며 열심히 달려왔다고 생각했지만, 정작 투자에 필요한 마지막 단계인 투자 결론을 내리는 연습은 부족했습니다.
이제는 어려워서 미루고, 확신이 없어서 망설이기보다 배운 방법을 적용하며 스스로 결론을 내리는 연습을 반복하겠습니다.
이번 실전반에서 꼭 실행할 세 가지입니다.
- 매물임장: 하루 6~7곳의 부동산을 예약하고 다양한 단지의 매물을 비교하기.
- 투자 결론: 같은 조건끼리 나누어 비교평가하고 최종 TOP3와 1등 뽑기.
앞마당 관리: 매일 30분씩 시세트레킹을 루틴으로 만들기.
코스모스 튜터님!
귀여운 캐릭터와 함께 어려운 투자 과정을 쉽고 명확하게 설명해 주셔서 감사합니다.
무엇보다 제가 부족한 부분을 정확하게 돌아보고 앞으로 어떤 행동을 해야 하는지 구체적으로 생각할 수 있었습니다.
이번에는 강의를 듣고 좋았다는 감상으로 끝내지 않겠습니다.
매물임장을 통해 현장을 더 깊이 이해하고, 비교평가를 통해 결론을 내리고, 꾸준한 앞마당 관리로 투자 기회를 잡을 수 있는 실력을 쌓아가겠습니다.
아는 투자자에서 행동하는 투자자로, 행동하는 투자자에서 실제 투자하는 투자자로 성장하겠습니다!
귀한 강의 정말 감사합니다. ❤️
