안녕하세요!! 천명입니다!!
빈쓰님 강의를 들을 수 있게 되어서 저혼자 반가웠고 혼자 컴터 앞에서 안녕하세요!!! 하면서 인사하고 강의를 시작했습니다 ㅎㅎ
- 투자 시장에 영향을 준 3가지 : 금융, 세금, 공급!
여기서 지역은 개인이 규제 정책을 어떻게 할 수 없기 때문에 거래가능 한지를 따져보고 적용!
2. 공급을 왜 알아야 하는가?
공급이 중요한 이유는 입지가 좋은 지역에 가격 왜곡을 만들기 때문!
가능하면 가치 있고 제일 좋은 곳에 투자했어야 했다! 이 말씀에서 아직 초보에서 못 벗어난 것이 아닌가 생각했지만
또 중수를 읽으며 아직 중수인가... 했지만!!!!!!
다행히 지난 한 달간 우리 윤이나 튜터님께 열심히 배운 덕에 대강 뭉쳐서 흐릿하게 보지 말고 투자자라면 뾰족하고 딥하게 파야 한다는 것을 이미 배워서 고수까지는 아니더라도 어떤 방향으로 나아가야 하는지는 이해할 수 있었습니다.
즉!! 중수에서 한단계 더 업그레이드 해서 가격이 오른 곳과 안 오른 곳의 차이는 뭘까. 다른 점을 생각해보고
지난 시장을 통해 현재를 분석해보고 미래를 구체적으로 준비해야 한다는 것을 배웠습니다!
열심히 하자! 이런게 구체적인게 아니라 이정도 종잣돈으로 공급이 있을 떄 가격이 이정도 눌린다면 이럴 때 들어가겠다 라는 구체적인 미래가 그려져야 한다. 밑줄 쫙!!
다음 하락장이 오면 예전 장에서는 2급지에 3억 들었으니까 인플레이션을 따져서
다음 하락장 때는 어떻게 준비해서 대응해야겠다는 구체적인 액션플랜을 세워보겠습니다.
3. 신도시는?? 하면 자다가도 벌떡 일어나서 외칠 것!! 위치! 교통! 직장!
2기 신도시 입주장을 복귀해야 하는 이유는 앞으로 3 기 신도시를 어떻게 준비해야 할지 대응하기 위함!!
미리 앞마당 만들어 두고 입주 사항 파악해 두고 미리 투자 계획 세워 놔야 하고 대강이 아니라 구체적인 단지까지 미리 뽑아놔야 한다는 것을 배웠습니다.
사실 강의를 들으면서 혼자 적은 것이 있는데요… 초보 때 얼마나 돌터지는(?) 소리였는지 나중에 복기하기 위해 그대로 적어봅니다.
아……. 그래야 돈 벌구나. 그냥 공급 들어온다고 해서 끝 공급 많아. 자산 싸지겠지. 이게 아니라 거기까지도 생각해놔야 되구나……... 얼마까지 싸졌을 때 얼마에 들어간다는거구나…. 오~~~~~ 왕숙이나 도안 신도시 앞으로 들어올 것 이런 거 공급이랑 단지 상황들 싹 다 정리를 해둬야되구나… 세상에 내가 모르는거 왜이리 많아?
bm point!
- 서울 수도권은 한판으로 정리하기
- 공급과 함께 들어오는 교통 정리- 또 기회가 한 번 더 올 수 있다. 지금부터 부지런히 공급과 교통이 실현되는 곳을 공부해놓기
4. 어려운 세금…
규제와 정책은 내 친구같은 것.. 같이 가는 것이다!
세금은 부차적인 것. 본질을 넘길수는 없다..
좋은 자산을 쌓아간다는 관점으로 세금을 활용해야지 절대 꼬리가 몸통을 흔들면 안된다.
사실 정말 죄송하지만 정말 열심히 들었는데 세금 계산 할 때 머리가 멍해져서…..
알려주신 챗지피티한테 그대로 써먹을 수 있게 해주신 것 정말….감사했습니다ㅠㅠ
교안 꼭 잘 저장해놨다가 계산해보도록 하겠습니다. 아직은 세금을 많이 낼 필요가 없지만
곧 세금을 많이 낼 수도 있으니!! 연습하겠습니다!!
수도권 갈아타기 사례도 정말 감사했는데요
구체적인 단지를 가지고 직접 계산해주셔서 저도 이걸 통해서 갈아타기 최종 의사결정을 해보도록 하겠습니다!
비록 수도권 실거주가 지금은 안되지만 영원히 안되는 것은 아니기에
이번 정권이 끝날 때쯤이면 저도 수도권 갈아타기를 할 수 있지 않을까 기원해보면서 꼭 복습하겠습니다!!
저에게 대입해보겠습니다.
- 일시적 1가구 2주택 비과세 특례적용이 가능한가? 1호기는 25년 02월 매수. 2호기 26년 10월 매수 → 1주택을 취득한 날로부터 1년이후 매수 O
- 양도차익이 큰 물건은 무엇인가? 1호기 실거주 → 아직 확정 수익 아니지만 2.7억 2호기 투자→ 4천
- 양도세 절세 관점에서 유리한 방법은 무엇인가? 2호기가 3년 되기 전 즉 29년 9월까지 1호기 먼저 일시적 2주택 사용해서 먼저 매도 후 2호기 매도
- 절세를 위해 실행하는 게 나은 선택인가? 수도권 실거주가 가능하다면 고려해볼 것. 안된다면 그냥 보유하거나 절세를 위해 비슷한 단지로 한번 세금 털어내기.
5. 넌 아직 멀었다. 어딜 쉬어?
10억은 정말 큰 돈이지만 이제 겨우 가난을 겨우 면한정도이다……….
정말………너무나도 와닿아서 또 울뻔했습니다.ㅠㅠㅠㅠ
저도 쉬지 않고 다음이 어떨까 궁금해져서 더 가보기로 결심했습니다.
원래는 저도 3개월 뒤에 쉴까?? 2호기도 하고 학교도 드디어 해봤는데??? 라고 생각 했는데 쉬지 않고 한번 달려보겠습니다.
사실 이나 튜터님께서 진정한 투자자라면 어떤 마음 가짐으로 해야 하는지를 따스하게 가르쳐주시고 뾰족하게 투자에 대해 안다는 것이 어떤 느낌인지 운영진이란 기회도 주시면서까지 정말 열정적으로 알려주시고 계셔서 너무너무 즐거운 하루를 보내고 있습니다.
이제까지 제가 했던 건 운이 좋아서 시장을 잘 만난 덕에! 코칭을 잘 받은 덕에! 겨우 얻어낸 것이라 생각이 들었습니다.
6. 기회와 어려움은 공존한다!!!!!!!!!
저도 이번에 10억 달성기를 곧 쓰기로 했는데 앞으로 겪을 기회와 어려움을 잘 이겨낼 수 있도록
다시 한번 목표를 잡고 달려보겠습니다.
좋은 선생님 좋은 동료들 뚜렷한 목표 열심히 한 나!! 이 중에 이미 좋은 선생님과 좋은 동료들은 함께 하고 있으니
조금 더 뚜렷한 목표를 가지고 열심히만 하면 될 것 같습니다!!
그리고 마지막으로 제 딸한테 월부 물려주기로 해가지고 월부가 30년만 좀 함께해주시면 감사하겠습니다. 저희딸이 아직 어려서…ㅎㅎㅎㅎ;;;;
좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다!!
