[실준52기 집4고 8자 펼 조 맛도리] 강의 2주차 후기

밥잘님의 강의 정말 잘 들었습니다.

부드러운 목소리로 핵심을 딱딱 짚어주시니, 시간이 정말 빨리 갔어요. 감사합니다.

이번에 새로 배운 내용이나 인상 깊었던 점 위주로 후기 남깁니다.

1.입지-직장 많이 없으니 별로인가?

용인시 수지구 예시를 들어 주시면서 강의 주셨는데, 문득 저는 대구 수성구가 떠올랐습니다. 아직 서울수도권 앞마당이 별로 없어요. 해당 지역에 어 직장이 별로 없네? 별로네 라고 생각하지만 그게 아니라는 거죠. 임보 쓸 때, 해당 지역의 아파트가격이 주변보다 높은데, 직장이 없으면 어? 등급 낮게 줘도 되나 그래도 괜찮은데? 생각했지만 ***일자리를 찾아서 오는게 아니구나 그게 목적이 아니구나 그 밖에 선호도 중에서 집중해야 한다는 걸 배웠습니다.

2.인근 지역의 공급

탑3지역의 공급을 확인하고 인근의 3년 동안의 공급이 1%를 넘으면 투자 지역에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 광주 남구를 보고 있는데 주변의 나주 물량을 다시 보게 되는 계기가 되었습니다. 얼마나 영향력이 있을지, 광주의 어느 지역까지 있을지를 과거의 과공급 사례들을 보며 판단이 가능합니다.

3.시세지도-가격밴딩 넣기

단지 시세 따는 것에 그치지 말고, 지도에 가격을 올리면서 생활권 안에 범위가 어떻게 되는지 기록해야 합니다. 최저에서 최고까지 범위를 놓고, 실전 반에서 배웠던 그 지역의 중위가 보는 것도 잊지 않겠습니다. 아 이 지역에서는 이 정도면 살기 제일 좋아하는구나, 아 여기는 사람들이 비선호하는구나, 혹은 평균가격의 아파트는 이 정도면 평균 수준의 단지구나 정도 가늠할 수 있습니다.

4.단지분석의 의미

그것은 나의 투자를 계획하기 위함입니다. 과거에 가격이 어떻게 올랐는지, 최저점과 전고점을 보는 데에서 그치지 않고, 단지 선호도와 연결시켜서, 상승 그래프의 모양까지 보는 것이 흥미로웠습니다! 아, 이 단지는 과거에 급격히 xx년도에 올랐구나 등등 같은 그래프를 놓고도 디테일하게 볼 수 있는 면이 있습니다.

실패하면 도전한 자신을 칭찬하세요.

-밥잘님-

임보를 쓸 때 밥잘님의 교안을 옆에 펼쳐 놓고 쓰도록 하겠습니다. 긴 시간 강의 감사합니다.