[뚜또] 지금 서울 투자를 고민하고 있다면 꼭 보세요

[뚜또] 지금 서울 투자를 고민하고 있다면 꼭 보세요

안녕하세요,

월부 영앤리치를 꿈꾸는

뚜또입니다~~

최근 서울 및 수도권의 가격이 많이 하락하면서,

서울 투자에 대한 관심이 많아지고 있습니다.

서울을 투자하고 싶다는 마음은 있지만,

투자적인 관점으로 어떻게 바라보아야 하는지

어려움을 갖고 계시는 분들이

많은 것 같습니다.

"실제로 서울의 가격은 많이 하락했습니다"

위 단지는 3군인 영등포구에 있는

영등포푸르지오라는 아파트입니다.

1호선 영등포역 코앞에 위치한 대단지로,

단지 안이 매우 쾌적하고

살기에 좋아서 지역민들도 선호하는 단지입니다.

한때 13억이 넘었었던 해당단지는,

22% 이상이 하락하여

10억의 가격대를 보이고 있습니다.

"그렇다고 모든 단지가 하락한 것은 아닙니다"

위 아파트는 1군인 강남구의

대치동 학군을 이용할 수 있는

역삼e편한세상이라는 아파트입니다.

최고의 학군을 가지고 있는 지역인만큼,

많은 사람들이 관심을 가지고 있는 지역이고,

한때 20% 가까이 하락했었지만

곧바로 가격을 회복하면서

전고점 가격에 거의 도달하였습니다.

사람들이 정말 좋아하는 곳에 있는,

정말 좋아하는 단지들은

가격이 빠르게 회복하면서

가격이 비싸지고 있는 상황입니다.

"입지가 좋지 않은 곳에 위치한 단지도 많이 하락했습니다"

위 아파트는 5군인 도봉구에 위치한

대상타운현대라는 아파트입니다.

실제로 임장을 가보면

방학역 바로 앞에 위치해있고,

단지 주변도 매우 정돈되어 있어서

지역 주민들이 굉장히 선호하는 단지입니다.

이 아파트 역시 전고점 10억에서

약 20%가량 하락하여

8억대의 가격을 형성하고 있습니다.

서울은 실제로 가격이 많이 하락했습니다.

다만, 선호도가 좋은 곳들은

가격이 전고점 수준까지 회복하면서

싸지 않은 단지들도 혼재되어 있습니다.

선호도가 조금 떨어지는 곳들은

가격이 많이 하락하면서

무릎 이하 구간에 속하는 단지들도 많습니다.

두 단지는 각각 영등포구, 도봉구 내에서

상당히 선호되는 아파트입니다.

하지만, 영등포구와 도봉구의 입지는 전혀 다릅니다.

더 좋은 곳에 기회가 있는 것을 아는 사람은

더 좋은 곳에서 기회를 잡을 수 있습니다.

반면, 더 좋은 곳을 알지 못하고,

그 기회가 있는 것을 알지 못하는 사람은

제대로 된 옥석가리기를 하지 못할 수 있습니다.

현재 서울의 전세가율은 약 50% 내외입니다.

전세가율이 높았던 2016~17년 시절이 되기 전,

전세가율이 50%였던 시절이 있었습니다.

현재와 비슷한 전세가율을 보이는 시기는

2010~11년 시기였고,

당시 전세가율 50%에서

매매가는 오랜 기간 보합하고,

전세가가 올라와주면서 전세가율이 높아지는데

자그마치 5년에 가까운 시간이 걸렸습니다.

물론 과거와 똑같은 속도로

전세가가 오른다고 말할 수는 없습니다.

생각보다 더 빨리 전세가가 올라올 수도 있고,

생각보다 더 늦게 전세가가 올라올 수도 있습니다.

하지만, 그 시기가 단기간에 올 것이라고

단언하기에도 어렵다는 것입니다.

현재 서울 시장에는

비싼 단지를 사는 사람도 있고,

싼 단지를 사는 사람도 있습니다.

더 좋은 단지에서 기회를 잡는 사람도 있고,

덜 좋은 단지에서 기회를 잡는 사람도 있습니다.

장기적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있는 기회입니다.

하지만, 오래 기다려야 할 수도 있습니다.

투자는 좋은 자산을 싸게 매수하면서

모아나가는 것입니다.

여러분은 "좋은 자산"을 "싸게" 매수하면서

"모아나갈" 준비가 되어있으신가요?