[내집마련 기초반 1기 148조 용순이]

어제 부랴부랴 남아있는 강의를 들었다.

2번만 들을수있다는 생각에 집중할수있을때 들어야지 하면서 점점 미루고있었다.

잘 챙겨주시는 조장님께서 완강했냐고 물어보셨는데 또르륵...

2주차때는 늦지않아야겠다!!

항상 고민이였던 문제, 첫째 지금 내가 집을 사도되나?

고점대비 25%하락한 매물, 전세가율 60%이상, PIR 12이하(집값/소득) 일경우 최저점은 아닐수있지만 매력적이라는점.

또한 네이버매물 20%까지는 가격던져볼것.(1억 낮게 말하고.. 가능할때올께요//너나위님은 8천이나 낮은가격에 계약했다고 하셨다/ 일단 던져보기!-이건 용용이 담당)

둘째 전주에 집사는게 맞을까?

우리는 지금 전주 혁신도시에 살고있다.

부모님이 계신 신축아파트 에코시티에 갈지, 서울집사서 전주에서 전월세로 살지 고민중이였다.

(인구수가 줄어도 우리가 살고있을때까지는 집문제는 걱정안해도될것.)

*광역시아파트, 강남빌라까진 오케이/ 강남1시간안에 들어올수있는고(돈이없다? 열심히모아서 때를기다리기)

결론은 서울아파트를 매매하고 에코시티 전월세인데..

이건 좀 더 고민해보자 첫 내집마련부터 모르는 서울(낯선지역)에 집을 산다는게 아직은 두렵다.

셋째 청약?

서울 청약점수60점되는것 아니면 일반매매 1억 던져서 사기-지금그래도 될때라고 하셨다.

넷째 예산

매매대금 ,취등록세,중개수수료,등기비용, 인테리어 비용-법무사수수료

다섯째 대출

주택담보대출, 마이너스통장, 신용대출

마이너스통장은 쓴만큼만 이자내면 되니 마이너스통장최대한도후 신용대출하기, 그러나 집살때는 담보대출로

만기일시상환(30년후4억이 지금의4억가치 no), 원금균등상환,원리금균등상환(돈굴릴수있을때)

부채가 녹는다... 부채를 빨리 갚아야 하는건아니다 화폐가치는 떨어지기 때문에.

지금은 금리가 높기에 변동금리가 나음.

LTV,DTI,DSR

여섯째 보험

이건 용용이가 알아서 하겠구~

소멸성으로 하기 저축성(원금보전에 속지말기 화폐는 쓰레기!)