[에이스3반 트레이너가 진리] 월부학교 1강 후기_최고의 실전투자자로 성장하는 법(제주바다 멘토님)

월부학교 1강은

제주바다 멘토님의 강의였습니다.

강의를 복기해보며 핵심 내용 중심으로 정리해봅니다.

I 2024년 현재 시장 이해

월부학교 학생이 반드시 알아야 할 것

★월부학교 학생은 일반 투자자가 아닌 중심이 바로잡힌 투자자가 되어야 함

- 상황에 감정적으로 휘둘리지 않고 본질을 가지고 판단해야 함

- 수도권 투자 vs 지방투자

. 가격은 가치를 찾아간다. 상황보다는 본질가치에 집중할 것

. 가격이 가치대비 싸다면 시장상황과 관계없이 투자가 가능함

. 지방, 수도권 중 먼저 투자기회가 오는 곳을 투자(할 수 있는 투자 지속)

. 수도권과 지방을 모두 앞마당으로 만들고 투자

- 전세가격 대응

. 가치대비 가격이 저평가 되어있다면 투자 가능

. 최악의 경우 얼마까지 떨어질지... 언제까지 떨어질지 감잡기

. 전세가격 반등시기를 반드시 확인할 것

I 투자 기준

최고의 실전투자자를 위한 투자기준 심화편

★ 월부학교에서 투자 기준을 제대로 잡고 가야함

- 저평가: 끼리끼리, 공통점이 많은 비교군부터 적어지는 비교군으로 확대

- 원금보전: 전세가율 60,70,80%, 심정지라고 저가치로 오해하지 말기

- 수익성: 적은투자금/높은 수익, 좋은것/큰투자금<적은투자금/여러채, 같은 수익률이면 Risk 적은 것, 같은가치에서 안전마진 추정

- 환금성: 매도와 수익에 영향, 도시규모가 클수록, 입지가 좋을수록(수도권), 연식이 좋을수록(지방) 수요가 많아 환금성이 좋음

- 리스크: 투자지역의 상황뿐만 아니라 물건의 상황과 투자자의 상황까지도 고려해야 함

※ 반드시 투자기준을 잡고 준수할 것, 아는것에 그치지 말고 행동할 것

⇒ 투자기준을 완전히 이해하고 투자에 적용해야 최고의 실전투자자가 될 수 있음

I 운영 계획

투자 로드맵

종잣돈 1억에서 잃지않는 투자로 7채, 순자산 10억 달성한 후 2 Track으로 감

- 5억: 수도권 투자 10채, 채당 3억 = 30억

- 5억: 현금화해서 실거주 마련 진행

이어서 월부학교 학생으로서 가져야 할 자세와 월부학교 OT가 진행됐습니다.

제주바다멘토님께서 지금까지 성장하면서 배우고 또 느끼셨던 부분을 아낌없이 나눠주신만큼

저도 실력을 많이 키워서 더 많이 성장하고 더 많이 나누는 사람이 되겠습니다.

좋은 강의 감사합니다.