정말 이 아파트 사도 되는 걸까요? (+ 2024년 부동산 비교분석표)

안녕하세요 ^^

월부 튜터 샤샤와함께 입니다.

5년 동안 투자해오면서 시장을 봐왔지만

요즘 시장이 점점 기회가 많아지는 단계로

접어들고 있다는 생각이 듭니다. 

이런 기사도 요즘 심심치 않게 보이네요.

작년 아파트 가격이 급한 하락세를 보이다가

이른 가을 즈음 반등하는가 하더니 다시 주춤하고 있습니다.

요즘엔 일부 지역부터 다시 아파트 매물이 늘어나고 

가격도 조정되는 분위기입니다.

많은 분들이 아파트 가격이 내려왔기 때문에

‘내집마련’ 혹은 ‘투자’를 생각하시는데요.

매매 가격은 내려왔지만

‘정말 이 아파트를 사도되는지?’에 대해서는

어떤 기준으로 판단해야 할지 어려워하시더라구요.

오늘은 아파트 투자나 내집마련 하실 때

쉽게 비교해서 더 좋은 아파트를 고르실 수 있는

두 가지 기준을 말씀드리겠습니다.

그리고 첨부파일로는 쉽게 체크해볼 수 있는

비교평가 체크리스트를 넣어드렸으니까

꼭 다운로드해서 살펴보세요 : )

하락장에서 아파트 살 때 주의할 점

지난 시장에서 알 수 있지만

상승도 하락도, 한 번 시작하면

그 기세를 돌리기 쉽지 않습니다.

작년 반등이 있었을 때,

많은 분들이 급하게 매수하는 것을

시장에서 볼 수 있었는데요. 

하지만 그 후로 생각처럼 상승으로 

흘러가지 않았습니다.

가격이 다시 오를거야 

혹은 더 떨어질테니 기다리자 

변화무쌍하고 예측이 어려운 시장에서

이런 섣부른 예측은 자칫 행동하기 어렵게 

우리를 꽁꽁 묶어버릴 수 있습니다. 

때문에 가장 좋은 때를 기다릴 것이 아니라

어느 때든, 다음 두 가지 기준으로 

아파트 매수를 결정해야 합니다.

첫 번째, 

아파트 가격을 기준으로 비교해야 합니다. 

많은 분들이 

아파트 투자를 하거나 내집마련을 할 때

‘내가 쓸 수 있는 돈’, ‘투자금’ 자체에 

집중하는 경향이 있습니다.

*투자금이란 아파트 매매가와 전세가의 차이만큼을 말합니다.

(흔히 매전차 혹은 gap 이라고 부릅니다 ^^)

물론 ‘내가 지금 쓸 수 있는 돈’도 중요합니다.

하지만 ‘이 돈으로 가장 좋은 것’을 사기 위해서는

‘같은 가격이면 어디를 사야 할지’를 보고

비교해서 결정하는 것이 훨씬 더 중요합니다. 

마트에서 과일을 고를 때를 떠올려보세요.

귤 한봉지에 오천원이면

‘같은 오천원’으로 어떤 과일을 살 수 있는지

더 맛있고 좋은데, 제철이라 저렴하게 나온 것은 

어떤 것인지 고민하는 것과 같습니다. 

결국 아파트도 과일과 비슷합니다.

‘더 좋은데, 지금 저렴하게 나온’아파트를 사야합니다.

같은 6억이라면 어떤 아파트가 더 좋을까? 

이런 생각을 갖고 ‘비교평가’를 해야합니다.

그래야 같은 5000만원, 1억으로도 

수익이 훨씬 더 좋은 아파트를 고를 수 있습니다.

두 번째, 

아파트 가격이 같다면

더 좋은 입지(가치)를 사야 합니다.

자, 이제 아파트는 매매 가격을 기준으로

비교하고 골라야 한다는 건 아시겠죠? 

제가 오늘 꼭 이야기 해드리고 싶은 부분은

바로 이 두 번째 입니다.

같은 값이면 ‘더 좋은’ 아파트를 

구분할 수 있어야 합니다. 

앞에서 말씀드린 아파트 가격은

‘네이버부동산’이나 ‘호갱노노’에서

얼마든지 볼 수 있어서 누구나 알 수 있지만

‘더 좋은’ 아파트를 알아내는 법은

입지가치를 보는 눈을 키우는 것이라 

하루 이틀만에 하기는 힘든 부분입니다.

수많은 임장(현장에 가보는 것)과 지역 분석,

그리고 투자 경험이 쌓여야 알 수 있습니다.

그러다보니 많은 분들이

아파트 비교를 어려워하고, 고민하다가

포기하시는 것을 많이 봤습니다.

그래서 오늘은 한눈에 볼 수 있는 

투자 전 비교평가 체크리스트를 만들었습니다.

아직 투자나 내집마련에 뾰족한 기준이 없다면

제가 드린 체크리스트를 보고

후보 단지들을 넣고 비교해보세요.

체크리스트에 도입해서 ‘더 좋다’라고 판단되는 아파트를

투자/내집마련 고민해보시는게 좋겠습니다.

오늘은 하락장에서 흔들리지 않고

매수 결정을 할 수 있는 기준과

방법에 대해서 알려드렸어요 : )

더 버는 아파트를 사기 위한

비교평가 방법을 제대로 배우고 싶다면

2월에 열리는 열반스쿨 중급반을

강력하게 추천드리고 싶습니다 ^^

현장 찐투자자들이 하는 비교평가를

아주 쉽게 배워보실 수 있어요.

그럼 다음에 또 만나요 ^^