[줴러미] 서울 투자가 막막한 분들에게 (1억으로 어디부터 봐야할까요?)

안녕하세요 줴러미입니다

작년 서울 아파트 가격이 많이 하락하며

자연스레 서울로 눈을 돌리는 분들이 많아졌습니다

종잣돈이 있어 서울에 투자를 원하시는 분

지난 상승장에 아쉽게 내집마련을 못하신 분

지금 사는 집을 매도하고 상급지 갈아타기를 원하시는 분

여러가지 이유로 서울을 보는 분들이 많은 것 같습니다

하지만 막상 서울을 보려니

'구'도 너무 많고 어디서부터

봐야할지 고민되실 것 같습니다

그래서 오늘, 서울 가격을 정리해보려 합니다

24평 평균매매가 순서 (부동산지인 24.01.18 )

표는 24평 기준으로 정리했고, 평균매매가 순서로 정렬했습니다

군의 개념

표 가장 좌측에 1군~5군까지 표기되어 있는데요

서울 25개구를 좋은 순서대로 나누었다고 보시면 됩니다

흔히 가장 좋다고 알고 있는 강남구가 1군에 위치합니다

평균 매매가/전세가/투자금

표의 가격은 전부 해당 '구'의 평균입니다

평균 가격이기 때문에

그 가격보다 높을수도 낮을수도 있습니다

4군 성북구를 예로 들어보겠습니다

표에 평균매매가가 6.3억으로 되어있네요

실제 단지를 찾아보면,

성북구단지

평균매매가보다 높거나

낮은단지를 확인할 수 있습니다

평균전세가와 투자금도 마찬가지입니다

현재 상황

금액대 별로 나눠봤습니다

내집마련을 생각하고 계신다면 감당 가능한 금액(매매가)

투자를 고려하고 계신다면 보유하고 계신 투자금으로

현재 어느 지역을 매수 할 수 있을지 감을 잡을 수 있을 겁니다

앞으로 해야할일

현재 상황을 알았으니

서울 아파트 매수를 위해 행동해야겠죠?

1. 가 볼 지역을 선정하고 계획을 세웁니다

만약 내 투자금이 3억이라면

평균 투자금이 4억대인 지역부터 봅니다

강동구의 평균 투자금이 4억 정도 하지만

4억보다 적게 들어가는 단지도 있을 것이고

지금 시기엔 매매 가격이 조정되어

투자금을 줄일수도 있습니다

같은 개념으로 만약 1억이 있다면

평균 투자금이 2억대인 지역부터 보면 됩니다

그렇다면 이렇게 계획을 세워볼 수 있을 것 같습니다

'앞으로 6개월 내 서울 아파트를 매수해야지'

'2월부터 매달 1개의 지역을 다녀봐야겠어'

계획을 세우고 후보 지역을 한 곳씩 알아갑니다

2. 현장으로 나갑니다

'하락장이니까 여유있게 해야지...'

라는 생각으로 현장에 나가지 않고

기다리시는 분이 있습니다

하지만, 마음 먹었다면

지금부터 매달 1개의 지역을 알아가며

좋은 단지와 물건을 찾으셔야 합니다

특정 시기와 때를 기다리는 것 보다

자산의 가치는 그대로인데 가격이 싸진 지금,

적극적으로 임해보시면 좋겠습니다

오늘 서울 가격에 대해 알아봤는데요

24년, 다시 찾아온 기회에 결과를

만들어 내시길 바랍니다

그럼 파이팅입니다!

다음엔 좋은 단지를 선정하는 방법에 대해

알아보겠습니다

읽어주셔서 감사합니다 :)