내집마련기초반 수강하며 투자생활 맛보기(feat. 2, 3주차 과제) [내마기42기 부동산과 42 좋은 79조 장짱]

안녕하세요 장짱입니다!

내집마련 기초반을 수강하며 한 가지 고민이 생겼습니다

고민은 바로 2주차 과제인

"내집마련 지역방문 및 입지분석 하기"!!!!!

월부에서 투자자로 살아 온지 2년

꽤 많은 지역을 임장하며

어느덧 임장을 나설 때 맞는

새벽이슬이 익숙해진 장짱…

즉, 저에게는 어렵지 않은 과제였습니다.

하지만 1주차 조모임을 하면서

우리 79조 조원분들의 공통 된 고민거리를 듣고

꼭 도움을 드리고 싶다는 생각이 들었고

저의 고민도 시작됐습니다.

조원들의 고민은 무엇이었을까요?

예산에 맞는 아파트 단지를 고르다보니,

나에게 맞는 아파트는 성에 차지 않는다!

그렇다면 투자를 먼저 시작해볼까?

그렇습니다.

내집마련을 위해 강의를 수강하게 됐지만

현실을 벽을 느끼고

투자로 종잣돈을 늘리고 싶어진다는 것이죠.

우리 79조뿐만 아니라 다른 조의 동기분들도

같은 생각을 하신 분들이 많을 것이라 생각합니다.

그래서 작성합니다!

내집마련기초반 수강하며 투자생활 맛보기!

1. 투자를 위해서 하는 것

내집마련기초반을 수강하시는 분들은

강의를 통해서 많은 단지를 알수록

더 좋은 기회를 더 많이 포착 할 수 있다는 것을

배우셨을 것입니다.

투자자들도 마찬가지입니다.

많은 단지를 알고자 아는 지역을 넓히고

내가 아는 지역 중에 투자하기에

가장 적절한 단지에 투자를 진행합니다.

여기서 말하는 아는 지역을

월부에서는 앞마당이라고 표현합니다.

글로는 심플하지만

현실의 과정은 녹록치 않은 과정이죠

처음이라면 더욱 그렇고요!

그럼 결코 녹록치 않은 임장 과정을 알아볼까요?

앞마당 만들기 임장단계는 4가지로 분류됩니다.

1단계) 분위기 임장

2단계) 단지 임장

3단계) 매물 임장

수시) 전화 임장

1~3단계의 임장이 무엇인지는 샤샤와함께 튜터님께서

2주차 과제 가이드로 잘 설명해주셨죠!

(해당 글의 캡쳐사진과 링크 공유드려요^^)

https://weolbu.com/community/133606

그럼 여기서 빠진 전화임장은 무엇이냐?!

전화 임장은 관심지역의 부동산에

전화를 해서 겉으로만 봐서는 알 수 없는

그 지역의 속사정을 알아내는 과정이에요!

예를 들어

지역내의 선호하는 아파트는 어디인지?

왜 선호 되는지?

요즘 매매거래와 임차거래는 활발한지?

해당 단지의 로얄동은 어디인지? 등등

지역민만 알 수 있는 정보를

부동산 사장님으로부터 알아내는 임장입니다.

전화임장은 시간도 많이 걸리지 않을 뿐더러

내가 직접 현장에 방문하지 않아도 되기 때문에

수시로 최대한 많이 할 수록 좋다고 할 수 있습니다!

이렇게 총 네 가지의 임장을 통해서

투자자들은 임장보고서를 작성하고

내가 본 단지들 중에 가장 투자하기 좋은 단지를

선택하여 투자합니다.

이제 투자자들이 어떤 방식을 통해서

투자를 이어가는지 이해가 되셨을까요?^^

2. 내집마련기초반 과제와 다른 점

제가 생각하는 차이점은

시간과 양에 있습니다.

투자자들은 보통 이런 임장을

최소 '구' 단위로 한달 동안 진행합니다.

익숙해지면 두 개 이상의 '구'를

한달 안에 임장하기도 합니다.

잊지 않으셨죠?

우리는 투자 맛보기 입니다!

무리한 시작은 오히려 의욕을 떨어트릴 수 있습니다.

우리는 하나의 '생활권' 혹은 '동' 지역을

임장해보는 것으로도 충분하다고 생각합니다.

여기서 말하는 '생활권'이 무엇이냐면

보통 말하는 '동네'라고

생각하시면 좋을 것 같습니다.

'동'이나 '구' 같이 행정구역으로 싹둑 나뉘지는 않지만

그 지역민이 우리 동네라고 생각하는,

말 그대로 지역민들의 생활반경이라고 생각하시면 됩니다!

그럼 임장 단계별로

투자와 투자맛보기로

비교해 보겠습니다.

1단계) 분위기 임장

수원시 영통구를 예시로 들어봤습니다

하나의 '구'를 임장하기 위해서는

거의 30km를 걸어야 하네요

우리는 맛보기!

영통구의 가장 핫한 곳 광교를 임장하는 것으로

예시를 들어보겠습니다.

광교 중에서도 경기도청 인근을 임장하는 루트입니다.

3키로가 조금 넘는 루트로

부담 없이 1시간 안에 끝낼 수 있는 루트입니다.

시간과 양은 많이 줄었지만

해당 지역에서 어디에 학원이 많은지

어떤 사람들이 살고 있는지

분위기를 파악하기에 충분합니다.

2단계) 단지 임장

영통구 전체를 보는 투자자는

300세대 이상, 20평~30평대의 필터를 걸어서 검색했음에도

92개의 단지가 있고, 그 단지를 모두 임장 해야합니다.

투자 맛보기 단지임장은

분위기 임장 했던 광교 생활권에

3개의 단지만 임장하고

그 우열을 가려보는 것만으로도 충분합니다.

3단계) 매물임장

투자자들의 매물임장은

투자가능한 단지와

지역을 이해하기 위해 필요한 단지까지

매물 개수로만으로도

적게는 수십개에서

많게는 백개가 넘는 매물을 봅니다.

투자 맛보기 매물임장은

부동산에 문 열고 들어가서

단 하나의 매물이라도 봐서

부동산의 벽을 넘는 것을

목표로 해도 좋습니다.

수시) 전화임장

투자자는 전화임장을 수십, 수백번하며

원하는 정보를 알아내려 합니다.

투자 맛보기에서는

내가 관심가는 매물을 가진

부동산에 전화해서

로얄동은 어디인지

알아보는 것만으로도

훌륭하다고 생각합니다.

 3. 정리

1단계) 분위기 임장

 - 생활권 혹은 동 단위로 진행

  - 어떤 지역민이 사는지, 학원가는 어디인지 등 파악

2단계) 단지임장

 - 분위기 임장했던 지역의 3개 정도의 단지를 임장

 - 임장한 단지들의 우열 가려보기

3단계) 매물임장

 - 부동산 방문하여 매물 한 개 보기

수시) 전화임장

 - 관심단지 부동산에 전화하기

 - 해당 단지 로얄동 알아내기

4. 하고 싶은 이야기

어떻게 하면 조원분들에게 도움이 되는

임장을 같이 할 수 있을까 고민하며

조장 튜터링데이에

젊은우리 튜터님께 여쭤봤습니다.

"튜터님, 투자방향으로 고민하는 조원들이 많습니다.

임장을 어떻게 진행해야할까요? 진짜 임장보고서 쓰듯이

임장하면 조원분들이 벽을 느끼실 것 같고,

그렇다고 너무 생략하면

그 분들이 진짜 원하는 게 아니게 될 것 같아요."

질문은 받은 젊은우리튜터님은

"조원분들이 벽을 느끼실 것이라고

생각하는 것은 장짱님의 생각이에요.

임장하는 정석을 보여주고

모두가 이렇게 할 필요는 없다는 것만 이야기 해주세요."

튜터님께 답변을 듣고 깨달았습니다.

저는 우리 조원분들께 최선을 다해서

아는 것을 나눠드리고

투자를 이어나가는 선택을 할지

내집마련을 선택을 할지는

개개인의 몫이라는 것을요.

우리조원분들 뿐만 아니라

이 글을 읽어주신 내집마련기초반 동기분들

제 글이 도움이 되셔서

투자를 맛보시고

선택에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.